Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2008 г. N 09АП-12832/2008

г. Москва

Дело N А40-28010/08-59-217

"24" октября 2008 г.

N 09АП-12832/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "21" октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "24" октября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2008,

принятое судьей Назаренковым Д.Е.

по делу N А40-28010/08-59-217

по иску Компания "Альтхаус Юниверсал ЛТД"

к ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии"

третье лицо: ООО "Авиасити"

о взыскании 7 293 969 руб. 89 коп.

при участии:

от истца: Проводин Д.Н. по доверенности от 29.11.2005

от ответчика: Гояев Т.Л. по доверенности от 31.12.2007 N Д-399/07

от третьего лица: Проводин Д.Н. по доверенности от 15.10.2008

УСТАНОВИЛ:

Компания "Альтхаус Юниверсал ЛТД" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Аэрофлот-российские авиалинии" о взыскании 7 293 969 руб. 89 коп., из которых 5 559 192 руб. 87 коп. сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2005 по 23.09.2007 и 1 734 777 руб. 02 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 382-390, 395, 616, 652, 654, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Авиасити".

Решением от 19.08.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд руководствовался статьями 199, 200, 382-390, 395, 616, 652, 654, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 статьи 22 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что исковые требования являются правомерными.

Не согласившись с решением от 19.08.2008, ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при принятии решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Компания "Альтхаус Юниверсал ЛТД" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение оставить без изменения, как законное и обоснованное.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель истца и третьего лица возражал против удовлетворения жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО "Авиасити" является собственником здания, расположенного по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 37, корп. 9, кадастровый N 39369, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.11.2002 серии 77 АА N 641733, от 12.10.2005 серии 77 АГ N 0202207.

Между Правительством Москвы (арендодатель) и государственным предприятием Главное агентство воздушных сообщений гражданской авиации (арендатор) был заключен договор от 10.05.1995 N М-09-002223 земельного участка площадью 185 342 кв.м., имеющего адресные ориентиры: Москва, Ленинградский проспект, вл. 37.

Из дополнительного соглашения от 17.02.2003 N М-09-002223-13 к договору от 10.05.1995 N М-09-002223 следует, что в соответствии с соглашением от 27.02.2002 N 2 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.05.1995 N М-09-002223, права и обязанности арендатора по договору аренды земли от 10.05.1995 NМ-09-002223 в части земельного участка площадью 156 298 кв.м. (участок N 1, кадастровый номер 77-09-05008-023) перешли с 27.12.2002 к ОАО "Авиасити".

Согласно дополнительному соглашению от 18.11.2005 N М-09-002223-20 предметом договора аренды от 10.05.1995 NМ-09-002223 является земельный участок общей площадью 136094 кв.м., имеющий адресные ориентиры: Москва, Лениградский проспект, вл. 37, в том числе земельный участок N 4 (кадастровый номер 77-09-05008-061) площадью 21770 кв.м.

Между ООО "Авиасити" (арендодатель) и ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" (арендатор) были заключены договор от 01.01.2005 N 2А аренды нежилых помещений общей площадью 7675, 6 кв.м., сроком с 01.01.2005 по 30.12.2005 и договор от 30.12.2006 N 3400/410-07 аренды нежилых помещений общей площадью 7726, 9 кв.м., сроком с 01.01.2007 по 30.12.2007, расположенных по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 37, корпус 9.

Впоследствии 24.09.2007 ОАО "Авиасити" (цедент) и Компания "Альтхаус Юниверсал ЛТД" (цессионарий) заключили договор цессии без номера, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования неосновательного обогащения ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" за неосновательное пользование земельным участком, расположенным по адресу: Москва, Ленинградский проспект, вл. 37 (кадастровый номер 77-09-05008-061) общей площадью 6129, 14 кв.м., необходимым для эксплуатации здания по Ленинградскому проспекту, д. 37, корп. 9 (кадастровый N 39369), пропорционально арендуемым нежилым помещениям на основании договоров о передаче в аренду недвижимого имущества от 01.01.2005 N 2-А и от 30.12.3006 N 3400 за период с 01.042005 по 23.09.2007 включительно в размере 5 559 192 руб. 87 коп.

Поскольку арендная плата по вышеуказанным договорам аренды недвижимого имущества не включала в себя плату за пользование земельным участком, то по мнению третьего лица и истца, ответчик получил неосновательное обогащение в виде неоплаченной платы за земельный участок, необходимый для эксплуатации здания, пропорционально арендуемым помещениям по договорам аренды недвижимого имущества от 01.01.2005 N 2А и от 30.12.2006 N 3400/410-07.

Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262 утверждены Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно вышеуказанным Правилам размер убытков, причиненных арендаторам земельных участков временным занятием земельных участков, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

По правилам статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации лицом, обязанным осуществлять собственнику плату за земельный участок по договору аренды от 10.05.1995 N М-09-002223, является ОАО "Авиасити".

Договор аренды от 10.05.1995 N М-09-002223 не содержит расчета арендной платы, исчисленной на основании сведений о рыночной стоимости земельного участка.

Суд первой инстанции правильно установил, что расчет арендной платы за землю, оплачиваемой ОАО "Авиасити" в бюджет, указан в договоре аренды от 10.05.1995 N М-09-002223 и произведен на основании нормативных правовых актов города Москвы.

Между тем, заявленная ко взысканию с ответчика сумма неосновательного обогащения рассчитана исходя из расчета рыночной величины арендной ставки для земельного участка по Ленинградскому проспекту, вл. 37, произведенного Межрегиональным агентством независимой экспертизы МАНЭ-МС от 10.07.2007

N 258/07-М.

При этом по заключенному между третьим лицом и истцом договору цессии от 24.09.2007 было передано право требования неосновательного обогащения ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" за неосновательное пользование земельным участком, расположенным по адресу: Москва, Ленинградский проспект, вл. 37 (кадастровый номер 77-09-05008-061) площадью 21770 кв.м.

Из представленного в материалы дела отчета Межрегионального агентства независимой экспертизы МАНЭ-МС от 10.07.2007 N 258/07-М, следует, что расчет рыночной величины арендной ставки был произведен по земельным участкам кадастровый номер 77:09:05008:057, 77:09:05008:061, 77:09:05008:062 площадью 109427 кв.м. и 77:09:05008:063 (парковая зона) площадью 26667 кв.м.

Таким образом, истцом заявлены требования (уступленные третьим лицом) о взыскании денежных средств за пользование земельным участком в рыночном размере, превышающем платежи ОАО "Авиасити" в бюджет в рамках договора аренды от 10.05.1995 N М-09-002223.

При этом истец ссылается на статью 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик получил неосновательное обогащение за счет ОАО "Авиасити" в заявленном размере, то у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения и соответственно процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке пункта 1 статьи 395 и пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, решение от 19.08.2008 подлежит отмене на основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием по делу нового судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 19.08.2008 по делу N А40-28010/08-59-217 отменить.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" в пользу Компании "Альтхаус Юниверсал ЛТД" 7 293 969 руб. 89 коп., из которых 5 559 192 руб. 87 коп. сумма неосновательного обогащения за период с 01.04.2005 по 23.09.2007 и 1 734 777 руб. 02 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период отказать.

Взыскать с Компании "Альтхаус Юниверсал ЛТД" в пользу ОАО "Аэрофлот-российские авиалинии" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в сумме 1 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

Е.Е.Кузнецова Т.Ю.Левина