Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2008 г. N 09АП-12139/2008

город Москва

Дело N А40-24294/08-53-202

30 октября 2008 г.

N 09АП-12139/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Левиной Т.Ю., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское кино" на решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2008, принятое судьей Терно С.Б. по делу N А40-24294/08-53-202 по иску государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское кино" к некоммерческому партнерству "Культурный центр Владимира Этуша", 3-е лицо - Департамент имущества города Москвы

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору

при участии в судебном заседании:

от истца - Соловьева Е.Б.(по доверенности от 15.10.2008 N 553/9),

от ответчика - Орлов В.Н. (директор, приказ от 20.02.2004 N 3),

от 3-го лица - Талдыкин А.Г. (по доверенности от 29.12.2007 N Д-07/4577),

УСТАНОВИЛ

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское кино" (далее - ГУП "Московское кино") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к некоммерческому партнерству "Культурный центр Владимира Этуша" (далее - НП "Культурный центр Владимира Этуша") об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении договора аренды от 07.04.2004 N 00-196 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, заключенного между ГУП города Москвы "Московское кино" и некоммерческим партнерством "Культурный центр Владимира Этуша", путем подписания проекта дополнительного соглашения б/н от 07.04.2008 об изменении ставки арендной платы и срока оплаты в следующей редакции:

"Дополнительное соглашение от 07.04.2008

об изменении условий оплаты аренды помещения к договору аренды нежилого помещения N 00-196 от 07.04.2004

Адрес: г.Москва, ул. Нижегородская, д. 76

Площадь арендуемых помещений: 2061,1 кв.м

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское кино", далее именуемое "Арендодатель", в лице генерального директора Пендраковской А.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческое партнерство "Культурный центр Владимира Этуша" в лице директора Орлова В.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о следующем.

1. Внести изменения в Договор аренды нежилого помещения в части размера арендной платы, установив с 01.01.08 по 31.12.08 ставку арендной платы за 1 кв.м в год (без учета НДС) - 1875,92 руб.

Арендная плата рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.07.05 N 520-ПП и учитывает следующие параметры:

- ставка арендной платы за 2007 год без учета НДС (руб./кв.м в год): 1563,27;

- коэффициент ограничения роста (раз): 1,2;

- размер арендной платы за 1 кв.м в год (без учета НДС):

1563,27 х 1,2 = 1875,92 руб.

Месячная арендная плата (руб.):

Арендная плата 322 204,89

НДС 18% 57 996,88

Итого: 380 201,77

Годовая арендная плата (руб.):

Арендная плата 3 866 458,71

НДС 18% 695 962,57

Итого: 4 562 421,28

2. Арендная плата с НДС перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 380 201 руб. 77 коп.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения.

Арендодатель: Арендатор:

Генеральный директор Директор Некоммерческого партнерства

ГУП "Московское кино" "Культурный центр Владимира Этуша"

А.В.Пендраковская В.Н.Орлов"."

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 314, 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 18.2, пункты 3 и 8 приложения 5 к постановлению Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП и мотивированы уклонением ответчика от подписания указанного дополнительного соглашения при том, что в соответствии с пунктами 4.1.3., 4.2.5 и 7.5 договора аренды такое соглашение должно быть заключено.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в процесс привлечен Департамент имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2008 в удовлетворении исковых требований отказано. Суд первой инстанции исходил из того, что истец не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по внесению изменений в условия договора с Департаментом имущества города Москвы, который также должен являться ответчиком по данному делу.

Не согласившись с решением суда от 05.08.2008, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд неправильно применил нормы материального права - статьи 125, 168, 180, 309, 420, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что изменение договора аренды путем подписания дополнительного соглашения к нему может быть только трехсторонним, не приняв во внимание, что сторонами договора аренды от 07.04.2004 N 00-196 являются только истец (арендодатель) и ответчик (арендатор), а Департамент имущества города Москвы стороной данного договора аренды не является.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям, просил решение суда первой инстанции от 05.08.2008 отменить, удовлетворив исковые требования. Представитель ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда от 05.08.2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на то, что при исчислении ставки арендной платы не учтены льготы, которые имеет ответчик, а также положения пункта 7.5 договора аренды, согласно которым, по мнению представителя, должно быть учтено техническое состояние арендуемого помещения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца, ответчика и 3-го лица, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2008 подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, за истцом на праве хозяйственного ведения закреплено здание по адресу: г.Москва, ул. Нижегородская, д. 76 (запись о регистрации права N 77-01/04-364/2004-726) (л.д. 29 т.1).

07.04.2004 между ГУП "Московское кино" (арендодатель) и НП Культурный центр Владимира Этуша" (арендатор) сроком с 14.04.2004 по 15.04.2019 заключен договор N 00-196 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, площадью 2 061,1 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Нижегородская, д. 76. Договор заключен при участии и согласии Департамента имущества города Москвы.

Договор прошел государственную регистрацию 11.02.2005 N 77-01/04-855/2004-640.

Согласно пункту 5.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается дополнительным соглашением "Размер арендной платы нежилого помещения", который составляется в соответствии с правовыми актами города Москвы, действует в течение указанного в нем периода, подписывается арендодателем, Департаментом имущества города Москвы и арендатором и является неотъемлемой частью договора. В случае изменения условий оплаты аренды помещения к договору аренды оформляется дополнительное соглашение, которое также является неотъемлемой частью договора.

Заявляя исковые требования, ГУП "Московское кино" ссылается на пункт 7.5 договора аренды, согласно которому размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения минимальной ставки арендной платы за 1 кв.м нежилой площади, методики расчета размера арендной платы, на пункт 4.2.5 договора аренды, предусматривающий (в случаях изменения данных параметров актами Правительства Москвы) обязанность арендатора заключить с арендодателем и Департаментом имущества города Москвы соглашение об изменении арендной платы, и на неисполнение ответчиком данной обязанности.

Постановлением Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП изменены ставки арендной платы и методика расчета арендной платы объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы.

Как следует из материалов дела, истец письмами от 15.02.2008 N 74/1 (л.д.57 т.1), 11.03.2008 N 118/1 (л.д. 62 т.1), от 07.04.2008 N 200/1 (л.д. 65 т.1) уведомлял ответчика о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору аренды, в том числе в редакции от 07.04.2008 (письмо от 07.04.2008 N 200/1), однако ответчик на предложения истца не ответил. Получение ответчиком указанных уведомлений подтверждается материалами дела (л.д. 57, 69 т.1).

Условиями заключенного сторонами договора аренды (пункт 4.2.5) предусмотрено, что в случае получение письменного уведомления арендодателя или проекта соглашения об изменении арендной платы, арендатор обязан заключить соответствующее соглашение в течение месяца с момента получения такого уведомления или проекта соглашения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

В этой связи требования ГУП "Московское кино" об обязании ответчика заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора в части арендной платы в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 19.07.2005 N 520-ПП являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В связи с чем судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о необходимости учета неудовлетворительного технического состояния арендованного помещения, как документально неподтвержденные. При исчислении истцом размера арендной платы применены льготные ставки и соответствующие коэффициенты (л.д. 113 т.1), в связи с чем соответствующий довод ответчика является несостоятельным.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что Департамент имущества города Москвы является стороной договора аренды, в связи с чем должен быть привлечен в качестве второго ответчика по делу. Кроме того, суд указал на необходимость соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в отношении Департамента имущества города Москвы.

Вместе с тем согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. При этом право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или уполномоченному им, а также законом, лицу (статья 608 кодекса).

Однако согласно статье 295 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью переданного предприятию имущества, в том числе дает согласие на распоряжение данным имуществом. По смыслу данной нормы собственник имущества, распорядившийся им путем передачи в хозяйственное ведение унитарного предприятия, утрачивает право повторного распоряжения тем же имуществом в период хозяйственного ведения, в связи с чем применительно к настоящему делу не может являться стороной договора аренды (пункт 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996). Кроме того, по смыслу статей 4, 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по делу является лицо, которое, по утверждению истца, является либо нарушителем его прав и интересов, либо неосновательно оспаривает права истца, однако соответствующих требований со стороны истца к Департаменту имущества города Москвы по настоящему делу предъявлено не было.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что Департамент имущества города Москвы является стороной договора аренды от 07.04.2004 N 00-196 и ответчиком по иску, не основан на нормах права, в связи с чем решение суда от 05.08.2008 подлежит отмене.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска и апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.08.2008 по делу N А40-24294/08-53-202 отменить. Исковые требования ГУП города Москвы "Московское кино" удовлетворить.

Обязать некоммерческое партнерство "Культурный центр Владимира Этуша" заключить дополнительное соглашение об изменении договора от 07.04.2004 N 00-196 на аренду нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, заключенного между ГУП города Москвы "Московское кино" и некоммерческим партнерством "Культурный центр Владимира Этуша" путем подписания проекта дополнительного соглашения б/н от 07.04.2008 об изменении ставки арендной платы и срока оплаты в следующей редакции:

"Дополнительное соглашение от 07.04.2008

об изменении условий оплаты аренды помещения к договору аренды нежилого помещения N 00-196 от 07.04.2004

Адрес: г.Москва, ул. Нижегородская, д. 76

Площадь арендуемых помещений: 2061,1 кв.м

Государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское кино", далее именуемое "Арендодатель", в лице генерального директора Пендраковской А.В., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Некоммерческое партнерство "Культурный центр Владимира Этуша" в лице директора Орлова В.Н., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о следующем.

1. Внести изменения в Договор аренды нежилого помещения в части размера арендной платы, установив с 01.01.08 по 31.12.08 ставку арендной платы за 1 кв.м в год (без учета НДС) - 1875,92 руб.

Арендная плата рассчитана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19.07.05 N 520-ПП и учитывает следующие параметры:

- ставка арендной платы за 2007 год без учета НДС (руб./кв.м в год): 1563,27;

- коэффициент ограничения роста (раз): 1,2;

- размер арендной платы за 1 кв.м в год (без учета НДС):

1563,27 х 1,2 = 1875,92 руб.

Месячная арендная плата (руб.):

Арендная плата 322 204,89

НДС 18% 57 996,88

Итого: 380 201,77

Годовая арендная плата (руб.):

Арендная плата 3 866 458,71

НДС 18% 695 962,57

Итого: 4 562 421,28

2. Арендная плата с НДС перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в размере 380 201 руб. 77 коп.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах и является неотъемлемой частью Договора аренды нежилого помещения.

Арендодатель: Арендатор:

Генеральный директор Директор Некоммерческого партнерства

ГУП "Московское кино" "Культурный центр Владимира Этуша"

А.В.Пендраковская В.Н.Орлов".

Взыскать с некоммерческого партнерства "Культурный центр Владимира Этуша" в пользу ГУП города Москвы "Московское кино" 3 000 руб. расходов по государственной пошлине за подачу иска и апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В.Краснова

Судьи

Т.Ю.Левина М.Д.Ядренцева