Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2008 г. N 09АП-14316/2007

город Москва

N А40-4620/07-43-48

27 октября 2008 г.

N 09АП-14316/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Трубицына А. И., Попова В. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авериной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Правительства Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Закрытого акционерного общества "Кайван"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2007 г.

по делу N А40-4620/07 - 43 - 48,

принятое судьей Романовым О. В.

по иску Правительства Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерок"

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Ковалев Александр Михайлович, Стойко Лидия Владимировна, Волков Алексей Владимирович

о признании права собственности

при участии:

от истца: Ефремова А. Б. по доверенности N 4-47-3457/8 от 20.02.2008 г.

от 3-их лиц: от Департамента имущества города Москвы - Пухлякова О. В. по доверенности N Д-07/4493 от 29.12.2007 г.

от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - Ефремова А. Б. по доверенности N 170-Д от 02.09.2008 г.

от Ковалева А. М. - Свиридчук Т. Л. по доверенности б/н от 26.01.2007 г.

от Стойко Л. В. - Сигеева Е. Н. по доверенности б/н от 15.12.2006 г.,

от Волкова А. В. - Сигеева Е. Н. по доверенности б/н от 15.12.2006 г.

от лица, не участвующего в деле - ЗАО "Кайван" - Вилков А. Б. по доверенности N В-1/08 от 07.02.2008 г., Беспалов по доверенности б/н от 02.11.2007 г.

В судебное заседание не явились: ответчик, 3-е лицо (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве) - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерок" (далее - ООО "Мастерок") о признании права собственности города Москвы на нежилые помещения -подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и 1 этаж, помещение 1, комнаты 1,3,4,5,5а площадью 99,7 кв.м., а также - на жилые помещения, квартиры N 1 ( 2этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать за городом Москвой право собственности на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и на жилые помещения, квартиры N 1 ( 2этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18. Данное заявление истца судом было принято.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2007 г. по делу N А40-4620/07-43-48 признано право собственности города Москвы на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 18. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы, Правительство Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На указанное выше решение Арбитражного суда города Москвы по данному делу в порядке ст. 42 АПК РФ также подана апелляционная жалоба Закрытого акционерного общества "Кайван" (далее - ЗАО "Кайван"), в которой заявитель просит решение Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2007 г. по делу N А40-4620/07-43-48 о признании права собственности города Москвы на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 18, отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

ЗАО "Кайван" утверждает, что является законным владельцем спорного объекта недвижимости на основании договора уступки прав, заключенного с ООО "Мастерком" 11.10.2005 г.

Заслушав представителей сторон, 3-их лиц и ЗАО "Кайван", исследовав материалы дела и проверив законность и обоснованность принятого Арбитражным судом города Москвы судебного акта, Девятый арбитражный суд приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, 31.07.2001 г. между Правительством Москвы (Администрация) и ООО "Мастерок" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 16-18, стр. 2 с ориентировочным объемом инвестиций 18,3 млн. руб.

В соответствии со ст. 3 Контракта раздел недвижимого имущества пол итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность Администрации - доля общей жилой площади - 46%, доля общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - 36%; в собственность Инвестора - доля общей жилой площади - 54%, доля общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - 64%.

Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 31.12.2002 г. стороны дополнили ст. 3 Контракта, установив, что все построенные или реконструированные в рамках настоящего Инвестиционного Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. N 660.

Во исполнение условий Контракта Инвестор произвел работы по проектированию и реконструкции указанного выше жилого дома.

Распоряжением Префекта Центрального Административного округа города Москвы от 31.12.2005 г. N 7126-р утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, а распоряжением от 16.09.2002 г. N 4631-р данному жилому дому со встроенными помещениями присвоен адрес: ул. Садовническая, д. 18.

Как следует из пояснений истца, акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 31.07.2001 г. ответчиком не подписан, что явилось основанием для обращения Правительства Москвы с настоящим иском в Арбитражный суд города Москвы.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что 31.03.2006 г. между ООО "Мастерок" и Волковым А. В. заключен договор уступки прав N 10 (соинвестирования) на сумму 270 000 долларов США с правом получения в собственность Волкова А. В. 2-х комнатной квартиры N 8, расположенной на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовническая города Москвы.

Аналогичные договоры соинвестирования заключены ООО "Мастерок" и Ковалевым А. М. 28.11.2005 г., 28.03 2006 г. и 28.03.2006 г. на сумму соответственно 500 000 долларов США, 238 500 долларов США и 2345 200 долларов США с правом приобретения Ковалевым А. М. в собственность 4- комнатной квартиры N 1, расположенной на 2-м этаже, 2-х комнатной квартиры N 6, расположенной на 3-м этаже, и 2-комнатной квартиры N 10, расположенной на 4-м этаже дома 18 по ул. Садовнической города Москвы.

31.03.2006 г. между ООО "Мастерок" и Федяниной Л. Б. заключен договор уступки прав (соинвестирования) на сумму 268 150 долларов США с правом получения в собственность Федяниной Л. Б. 3-х комнатной квартиры N 7, расположенной на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовническая города Москвы. В последствии, Федянина Л. Б. передала право на получение в собственность указанной квартиры Стойко Л. В.

Как видно из материалов дела, 11.10.2005 г. между ООО "Мастерок" и ЗАО "Кайван" заключен договор уступки прав, в соответствии с условиями которого ООО "Мастерок" уступает, а ЗАО "Кайван" приобретает право на получение в собственность нежилое помещение площадью 90,8 кв.м. расположенное в подвальном помещении по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д.18.

Во исполнение условий договора ЗАО "Кайван" перечислило ответчику и по его реквизитам денежные средства в сумме 6 517 305 руб., и актом приема-передачи ООО "Мастерок" передало ЗАО "Кайван" указанное выше нежилое помещение.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ЗАО "Кайван" является субъектом спорного правоотношения, принятое по настоящему делу решение может повлиять на его права и обязанности по отношению к истцу и ответчику, вследствие чего участие ЗАО "Кайван" в судебном разбирательстве по данному делу является необходимым.

Однако, как видно из материалов дела, ЗАО "Кайван" к участию в рассмотрении дела в суде первой инстанции привлечено не было.

Согласно п.42 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 г. N 82 в случае, если при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции возникает необходимость привлечения к участию в деле третьего лица, суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене решения и указывает в нем или в отдельном определении на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, при этом суд решает вопрос о привлечении к участию в деле соответствующего лица.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании ст.270 ч.4 п. 4 АПК РФ, а дело - рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании изложенного, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, руководствуясь ст.ст. 51, 137, 266-268, 270 ч.4 п.4, ч.5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.09.2007 г. по делу N А40-4620/07-43-48 отменить.

Назначить дело к судебному разбирательству по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в судебном заседании на 24 ноября 2008 г. 14 час. 30 мин., зал 7.

Привлечь к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ЗАО "Кайван".

Обязать истца направить копию искового заявления вновь привлеченному третьему лицу.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

В. В. Попов А. И. Трубицын