Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2008 г. N 09АП-13212/2008.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 30 октября 2008 г. N 09АП-13212/2008

г.Москва

Дело N А40-17709/08-85-75

"30" октября 2008 г.

N 09АП-13212/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "27" октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "30" октября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" августа 2008 года,

принятое судьей Комаровой О.И.

по делу N А40-17709/08-85-75

по иску Московского городского военного прокурора

в интересах Федерального агентства по управлению федеральным имуществом

к ответчикам: 1- ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ", 2- Войсковой части 31066,

о применении последствий недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Калачев Д.А., удостоверение ВОN 004007 от 01.07.2008г.;

от истца: неявка, извещен;

от 1-го ответчика: неявка, извещен;

от 2-го ответчика: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

08.04.2008г. Московский городской военный прокурор обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском (с учетом принятия судом уточненного иска - л.д. 66) в интересах Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по г.Москве к ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" и Войсковой части 31066 о признании недействительным (ничтожным) заключенного между Войсковой частью 31066 и ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" Договора от 01.08.2004г. о передаче в возмездное временное пользование ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" на срок до 31.12.2004г. части нежилого помещения площадью 9,2кв.м. (в виде установления временной торгово-выставочной конструкции в фойе бюро пропусков), расположенного в холле цокольного этажа здании по адресу: г.Москва, Большой Козловский пер., д.6, находящегося в оперативном управлении Войсковой части 31066, и применении последствий недействительности в виде выселения ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" из указанного помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что в нарушение ст. 608 ГК РФ от Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом как собственника указанных нежилых помещений не имелось согласия на передачу указанных помещений во временное владение и пользование Ответчика.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "27" августа 2008 года (л.д. 85) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 98-99), в которой он просит обжалуемое решение отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, указав, что вывод суда о ничтожности в силу ст. 168 ГК РФ заключенного между Войсковой частью 31066 и ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" Договора от 01.08.2004г., - основывается на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: обстоятельства надлежащего исполнения ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" обязательств из Договора от 01.08.2004г. по внесению арендной платы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы, Истец и Ответчики не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 118-123), сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили, в связи с чем суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель иска - Московский городской военный прокурор заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что здание по адресу: г.Москва, Большой Козловский пер., д.6, принадлежит:

-- Российской Федерации на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2004г. за N 77-01/31-574/2004-358 (л.д. 13), и

-- Административно-хозяйственному управлению Военно-Морского Флота Минобороны России (Войсковой части 31066) на праве оперативного управления (л.д. 9-12).

01.08.2004г. между Войсковой частью 31066 (арендодатель) и ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" (арендатор) был заключен Договор, (л.д. 14-17), являющийся договором аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное пользование на срок до 31.12.2004г. часть нежилого помещения общей площадью 9,2кв.м. (в виде установления временной торгово-выставочной конструкции в фойе бюро пропусков), расположенного в холле цокольного этажа здании по адресу: г.Москва, Большой Козловский пер., д.6.

После истечения срока договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным помещением.

Данное обстоятельство, как следует из объяснений Сторон, ими признается, а также подтверждается Актами осмотра помещений от 20.03.2008г. (л.д. 34-36) и от 21.07.2008г. (л.д. 67-69), фототаблицей (л.д. 72).

При таких обстоятельствах на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ Договор от 01.08.2004г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу норм гл. 19 ГК РФ субъекты права хозяйственного ведения/ оперативного управления не вправе сдавать закрепленное за ними недвижимое имущество в аренду без согласия собственника.

Согласно действовавшего на дату заключения оспариваемого Договора от 01.08.2004г. Положения о Министерстве имущественных отношений Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 июня 2002 года N 377, Министерство имущественных отношений Российской Федерации в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет от имени Российской Федерации в установленном порядке управление и распоряжение федеральным имуществом.

Между тем, согласно представленным доказательствам, Войсковая часть 31066 при заключении Договора от 01.08.2004г. распорядилась федеральным имуществом без согласия собственника в лице территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 168 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции о недействительности (ничтожности) Договора от 01.08.2004г. и отсутствии у ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" в силу ст. 167 ГК РФ правовых оснований дальнейшего пользования арендованным помещением.

Обстоятельство, на которое ссылается заявитель апелляционной жалобы, а именно: о надлежащем исполнении обязательств из Договора от 01.08.2004г. по внесению арендной платы, - не порочит вывод суда о недействительности Договора от 01.08.2004г. как заключенного лицом, не наделенным правом самостоятельного (без согласия собственника) распоряжения соответствующим имуществом, и не обязывал суд по собственной инициативе при отсутствии соответствующего иска от ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" решать вопрос о возврате исполненного по недействительной сделке; соответствующие требования заинтересованные лица вправе предъявить в общем установленном АПК РФ порядке.

Вывод суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, имеющих значение для дела, основывается на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, отразив результаты оценки доказательств в решении.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" августа 2008 года по делу N А40-17709/08-85-75 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Рекламно-сувенирное агентство "Ботикъ" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Н.И.Панкратова Т.Я.Сумарокова