Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2008 г. N 09АП-12835/2008

г. Москва

Дело N А40-62546/07-53-593

"19" ноября 2008 г.

N 09АП-12835/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 12.11.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 19.11.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Булочная-кондитерская 380" на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2008г. по делу N А40-62546/07-53-593, принятое судьей Терно С.Б. по иску Государственного учреждения "Жилищно-Эксплуатационная контора N 37 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления города Москвы Министерства обороны РФ" к ООО "Булочная-кондитерская 380", третье лицо Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Департамент имущества города Москвы о выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился (извещен).

от ответчика: Сабаева С.В. по доверенности от 10.05.2007г.

от 3-го лица Федерального агентства по управлению федеральным имуществом: не явился (извещен).

от 3-го лица Департамента имущества города Москвы: не явился (извещен).

УСТАНОВИЛ:

Государственное учреждение "Жилищно-Эксплуатационная контора N 37 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления города Москвы Министерства обороны РФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Булочная-кондитерская 380" об обязании прекратить нарушение прав истца в отношении закрепленных за ним на праве оперативного управления нежилых помещений, общей площадью 232 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.40 и освободить данные помещения от своего, а также иного имущества, находящегося по указанному адресу с согласия ответчика.

Иск заявлен на основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что спорные помещения являются федеральной собственностью, находятся у истца в оперативном управлении, Договор N 17/3 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, является ничтожным, в связи с чем у ответчика нет правовых оснований для занятия помещений.

До разрешения спора по существу, истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об изменении предмета иска, просил выселить ответчика из нежилых помещений V 1-го этажа (комнаты с 1 по 3, 3а, 4-9, 13-19) общей площадью 232 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 40.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.08.2008г. исковые требования Государственного учреждения "Жилищно-Эксплуатационная контора N 37 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления города Москвы Министерства обороны РФ" удовлетворены.

При этом суд исходил из того, что спорные помещения относятся к федеральной собственности, находятся в оперативном управлении у истца, Договор аренды N 17/3 является ничтожным.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Булочная-кондитерская 380" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд вынес решение без учета и выяснения всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильно применил нормы материального и процессуального права.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что суд по своей инициативе заменил основание иска со ст.304 на ст.301 ГК РФ. Суд необоснованно отклонил 18.08.2008г. ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с рассмотрением 19.08.2008г. в ФАС МО кассационной жалобы на решение Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-61610/07-50-509. Постановлением ФАС МО от 26.08.2008г. N КГ-А40/6937-08 по указанному делу Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008г. N 09АП-5759/2008 отменено, решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2008г. , которым право собственности на спорные помещения признаны за городом Москвой , оставлено в силе.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. Просил отменить решение суда первой инстанции.

Истец, 3-и лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст. ст. 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение подлежит отмене в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, спорные помещения закреплены за истцом на праве оперативного управления, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09.06.03.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды N 17/3 от 11.12.2001г. на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, в соответствии с пунктом 1.1 которого истец сдал ответчику в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, проспект Мира, д.40, сроком по 31.03.2002г.

Ничтожность Договора аренды установлена вступившими в законную силу судебными актами - Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.09.2005г. по делу N А40-35027/05-91-257, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2006г. N 09АП-6269/2006-ГК по делу N А40-79361/05-59-653, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2007г. N 09АП-12090/2007-ГК по делу N А40-10623/07-11-91.

В ходе проверки использования спорных помещений истцом установлено, что помещения используются ответчиком для хранения имущества, что подтверждается Актом осмотра помещения от 31.07.2007г.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика из занимаемых помещений , суд первой инстанции со ссылкой на статьи 167 , 168 , 298 , 608 исходил из принадлежности спорных помещений к федеральной собственности и ничтожности договора аренды N 17/3 от 11.12.2001г.

Однако, в судебное заседание апелляционного суда ответчиком представлено Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.2008г. N КГ-А40/6937-08 из которого следует следующее.

Департамент имущества города Москвы обратился с иском в Арбитражный суд города Москвы к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом, ЖЭК N 37 ЖКО КЭУ г.Москвы о признании права собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.40, стр.1, а также признании недействительным зарегистрированного права оперативного управления ЖЭК N 37 ЖКО КЭУ г.Москвы на указанное нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 25.03.2008г. по делу N А40-61610/07-50-509 исковые требования Департамента имущества г.Москвы удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2008г. вышеуказанное решение отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.08.2008г. N КГ-А40/6937-08 постановление Девятого арбитражного суда от 05.06.2008г. отменено, решение от 25.03.2008г. оставлено в силе.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившим в законную силу решение Арбитражного суда города Москвы от 25.03.2008г.по делу N А40-61610/07-50-509 признано право собственности города Москвы на нежилое помещение общей площадью 239,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, проспект Мира, д.40, стр.1, а также признано недействительным зарегистрированное права оперативного управления ЖЭК N 37 ЖКО КЭУ г.Москвы на указанное нежилое помещение

Таким образом, вышеуказанный судебный акт хотя и не имеет преюдициального значения для настоящего дела, однако, в силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ закрепляет фактические и юридические правоотношения, прямо касающиеся лиц , участвующих в деле , относительно наличия прав на спорное имущество.

Поскольку право собственности на помещения ,расположенные по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 40, принадлежит городу Москве, а зарегистрированное право оперативного управления ЖЭК N 37 ЖКО КЭУ г.Москвы признано недействительным, последний не обладает каким-либо вещным правом на спорное помещение , в силу чего не является надлежащим истцом по настоящему делу .

Учитывая вышеизложенное , вывод суда первой инстанции о том, что спорные помещения относятся к федеральной собственности, находятся в оперативном управлении у истца, а ответчик занимает спорные помещения без каких-либо правовых оснований, являются неправомерными, основанными на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем решение подлежит отмене на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ , а исковые требования истца о выселении ответчика из занимаемых помещений оставлению без удовлетворения.

Расходы по госпошлине за подачу иска и апелляционной жалобы отнести на истца согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2008г. по делу N А40-62546/07-53-593 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Государственного учреждения "Жилищно-Эксплуатационная контора N 37 Жилищно-коммунального отдела Квартирно-Эксплуатационного управления города Москвы Министерства обороны РФ" в пользу ООО "Булочная-кондитерская 380" 1 000 (Одна тысяча) руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

Т.Я.Сумарокова Е.Е.Кузнецова