Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2008 г. N 09АП-13311/2008

город Москва

Дело N А40-26167/08-59-202

26 ноября 2008 г.

N 09АП-13311/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.112008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Красновой С.В., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 21.08.2008 по делу N А40-26167/08-59-202,

принятое судьей Назаренковым Д.Е.

по иску ЗАО "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово"

к ООО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий"

об изменении условий договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца Николаева А.А. по дов. от 01.01.2008 N 4/1

Иваницкая Г.В. по дов. от 12.02.2008 N 101/1

от ответчика представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий" об изменении условий договора аренды от 27.04.1993 N 714, а именно:

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за восемь офисных номеров с 901 по 908 общей площадью 166,2 кв.м. (далее по тексту - "Арендуемые помещения") равен 1606000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 365 дней, и соответственно 1610400 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 366 дней, с учетом того, что приказом генерального директора ЗАО ТГК "Измайлово" от 12.01.2004 г. N 3 при сдаче в аренду гостиничных номеров под офис в корпусах "Дельта" и "Гамма" гостиницы "Гамма-Дельта" с 01.02.2004г. утверждена коммерческая стоимость аренды (тариф) одного однокомнатного гостиничного номера, сдающегося в аренду под офис, в размере 550 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), что для арендуемых арендатором восьми номеров (с 901 по 908) составит (550 рублей х 8 номеров) = 4400 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), что составляет за календарный год (4400 х 365 дней) = 1606000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), соответственно: 132000 рублей в месяц, имеющий 30 дней (в т.ч. НДС 18 %), 136400 рублей в месяц, имеющий 31 день (в т.ч. НДС 18%)";

- пункт 3.2 исключить;

- пункт 3.4.1 изложить в следующей редакции: "За аренду помещений - ежемесячно предоплатой (за месяц вперед до 01 числа текущего месяца) так, чтобы не возникло дебиторской задолженности за текущий месяц, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя";

- пункт 3.6 изложить в следующей редакции: "Арендная плата за помещение может пересматриваться, но не чаще одного раза в год";

- пункт 4.2.9 изложить в следующей редакции: "Сдавать арендуемые помещения полностью или частично в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя".

Исковые требования предъявлены со ссылкой на ч.2 ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что имеются все основания для изменения условий договора.

Решением суда от 21.08.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, который суд считал установленными, нарушение и неправильное применение норм процессуального и материального права.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор согласно пункту 2 названной статьи Закона может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом согласно пункту 4 названной статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Как следует из материалов дела, между Туристско-гостиничным объединением "Измайлово" (ныне - ЗАО ТГК "Измайлово", арендодатель) и Всесоюзным центром по изучению и развитию совместных предприятий (ныне - Международный центр, арендатор) заключены договор от 27.04.1993 N 714 аренды нежилых помещений - (немеблированные комнаты N 901 - 908), расположенных по адресу: г. Москва, Измайловское шоссе, д. 71, срок аренды определен с 27.04.1993 до 27.04.2042 и дополнение N 1 от 26.07.1993 к договору аренды.

В обоснование исковых требований истец указал на наличие условий для изменения спорного договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, перечисленными в части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.3.1 договора в редакции установленной решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2004 по делу N А40-45526/04-13-234, размер арендной платы за восемь офисных номеров с 901 по 908 общей площадью 166,2 кв.м. (далее по тексту - "Арендуемые помещения") равен 803000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 365 дней, и соответственно 805200 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 366 дней, с учетом того, что приказом генерального директора ЗАО ТГК "Измайлово" от 12.01.2004г. N 3 при сдаче в аренду гостиничных номеров под офис в корпусах "Дельта" и "Гамма" гостиницы "Гамма-Дельта" с 01.02.2004г. утверждена коммерческая стоимость аренды (тариф) одного однокомнатного гостиничного номера, сдающегося в аренду под офис, в размере 550 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), и что, согласно п. 3.2. Договора N 714, составляет 275 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%) с учетом 50% скидки от коммерческой стоимости аренды, что для арендуемых Арендатором восьми номеров (с 901 по 908) составит (275 х 8 номеров) = 2200 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), что составляет за календарный год (2200 х 365 дней) = 803000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), соответственно: 66000 рублей в месяц, имеющий 30 дней (в т.ч. НДС 18 %), 68200 рублей в месяц, имеющий 31 день (в т.ч. НДС 18%)".

В момент заключения договора стороны исходили из того, что услуги по отдельным договорам будут оказываться арендатором, что даст арендатору право на 50 % скидку. Стороны не предполагали, что услуги арендатором оказываться не будут, но при этом право на скидку останется и при неоказании арендатором встречных услуг. В связи с неоказанием арендатором услуг условие договора о размере арендной платы с учетом 50 % подлежит изменению в связи с существенным изменением обстоятельств - неоказанием арендатором услуг и необоснованностью получения 50% скидки по арендной плате.

Неоказание арендатором услуг вызвано причинами, которые арендодатель не мог преодолеть после их возникновения при всей степени заботливости и осмотрительности, какая от Арендодателя требовалась по характеру договора и условиям оборота. Арендодатель не имеет возможности преодолеть неоказание Арендатором услуг согласно условию п.3.2. договора - "по отдельным договорам по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, учредителем которых является Арендодатель.

Исполнение договора без изменения нарушает соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны (для Арендодателя) такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для сохранения равного соотношения имущественных интересов сторон Арендатор должен ежегодно оказывать услуги по отдельным договорам на сумму, равноценную 50 % арендной платы, а Арендодатель в этом случае зачитывает эти услуги в счет оплаты арендной платы и предоставляет Арендатору 50% скидку от коммерческой стоимости аренды помещений. Имущественный интерес Арендодателя явно нарушен, т.к. он недополучает 50 % арендной платы при неоказании Арендатором услуг (ни денег, ни услуг). Арендатор, напротив, сэкономил за счет Арендодателя и приобрел имущественную выгоду без надлежащих оснований, предусмотренных договором (неосновательно обогатился). Исполнение договора в изменившихся условиях для Арендодателя повлекло и ежегодно влечет такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишился и продолжает лишаться того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора Арендатор обоснованно рассчитывал либо ежегодно получать от Арендатора вторую часть арендной платы (50%) встречными услугами, либо - в случае неоказания услуг - получать вторую часть арендной платы также деньгами, как и первую часть. В результате нарушения договора Арендатором Арендодатель недополучил арендную плату (ни услугами, ни деньгами) в размере 50% коммерческой стоимости аренды, установленной договором в соответствующий год: за 1998 г.-158 400 р., за 1999 г.-158 400 р., за 2000 г.-158 400 р., за 2001 г.-158 400 р., за 2002 г.-158 400 р., за2003 г.- 158 400р., за 2004 г.- 158 400 р., за 2005 г. - 803 000 р., за 2006 г. - 803 000 р., за 2007 г. - 803 000 р., за 2008 г. - 805 200 р. Итого арендодатель недополучил 4.323.000, что причинило Арендодателю такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Арендодатель.

Из представленных в материалы дела справок от 18.11.2008 усматривается, что ответчик никогда не заключал договоров по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, учредителем которых является арендодатель.

Доказательств оказания ответчиком вышеуказанных услуг в материалах дела отсутствуют и ответчиком не представлены.

Пунктом 3.2 договора - Арендная плата на первые пять лет установлена с учетом безвозмездной передачи с баланса Арендатора на баланс Арендодателя Автомобиля Мерседес-бенц 280 SE и скидки в размере 50 % от коммерческой стоимости аренды помещений, предоставленной Арендатору, а услуги, оказываемые им по отдельным договорам, по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, учредителем которых является Арендодатель. 50 % скидка от коммерческой стоимости аренды помещений устанавливается на весь срок действия настоящего Договора.

В момент заключения договора стороны исходили из того, что услуги по отдельным договорам будут оказываться Арендатором, что даст Арендатору право на 50 % скидку. Стороны не предполагали, что услуги Арендатором оказываться не будут, но при этом право на скидку останется и при неоказании Арендатором встречных услуг. В связи с неоказанием Арендатором услуг условие договора о размере арендной платы с учетом 50 % подлежит изменению в связи с существенным изменением обстоятельств - неоказанием Арендатором услуг и необоснованностью получения 50 % скидки по арендной плате.

Неоказание Арендатором услуг вызвано причинами, которые Арендодатель не мог преодолеть после их возникновения при всей степени заботливости и осмотрительности, какая от Арендодателя требовалась по характеру договора и условиям оборота. Арендодатель не имеет возможности преодолеть неоказание Арендатором услуг согласно условию п.3.2. договора - "по отдельным договорам по проверке финансово-хозяйственной деятельности предприятий, учредителем которых является Арендодатель".

Исполнение договора без изменения нарушает соответствующие договору соотношения имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны (для Арендодателя) такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Для сохранения равного соотношения имущественных интересов сторон Арендатор должен ежегодно оказывать услуги по отдельным договорам на сумму, равноценную 50 % арендной платы, а Арендодатель в этом случае зачитывает эти услуги в счет оплаты арендной платы и предоставляет Арендатору 50% скидку от коммерческой стоимости аренды помещений. Имущественный интерес Арендодателя явно нарушен, т.к. он недополучает 50 % арендной платы при неоказании Арендатором услуг (ни денег, ни услуг). Арендатор, напротив, сэкономил за счет Арендодателя и приобрел имущественную выгоду без надлежащих оснований, предусмотренных договором (неосновательно обогатился). Исполнение договора в изменившихся условиях для Арендодателя повлекло и ежегодно влечет такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишился и продолжает лишаться того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора Арендатор обоснованно рассчитывал либо ежегодно получать от Арендатора вторую часть арендной платы (50%) встречными услугами, либо - в случае неоказания услуг - получать вторую часть арендной платы также деньгами, как и первую часть. В результате нарушения договора Арендатором Арендодатель недополучил арендную плату (ни услугами, ни деньгами) в размере 50% коммерческой стоимости аренды за период 1998 - 2008 гг. 4 323 000 руб., что причинило Арендодателю такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был в праве рассчитывать при заключении договора.

Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Арендодатель.

Пунктом 3.4.1 договора - за аренду помещений - ежегодно, но не позднее 20 января, следующего за истекшим отчетным годом, путем перечислен на расчетный счет Арендодателя.

В момент заключения договора (апрель1993г.) условия оплаты арендной платы за квартал, за полгода или даже за год - были достаточно широко распространены. При этом, в момент заключения договора стороны исходили из того, что Арендодателю не придется взыскивать арендную плату через суд и/или понуждать Арендатора соглашаться с изменением арендной платы через суд (что происходит на практике). С 1993 г. Существенно изменились правовые нормы, влияющие на права и обязанности участников гражданских правоотношений. В частности, введены новый Гражданский кодекс РФ и Налоговый кодекс РФ. Операции по сдаче помещений в аренду являются объектом налогообложения налогом на прибыль и НДС. В соответствии с действующими нормами НК РФ Арендодатель регулярно начисляет и уплачивает в бюджет за счет своих средств с еще неполученной арендной платы по договору: налог на прибыль 24% (каждый квартал с % годовой арендной платы) и НДС 18% (каждый месяц с 1/12 годовой арендной платы). При этом, саму арендную плату (реальными деньгами) Арендодатель получает от Арендатора с отсрочкой в 1 год и 20 дней (так как такое условие было определено в п.3.4.1. в момент заключения договора), да еще не в полном размере, а в размере только 50% арендной платы (так как Арендатор не оплачивает вторую часть арендной платы деньгами, но и услуг на недоплаченную часть арендной платы также не предоставляет).

В момент заключения договора стороны не могли разумно предвидеть, что будут введены такие правовые нормы, а если бы могли, -договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Условие о ежемесячной предоплате за аренду, которое просит установить Арендодатель, - в настоящее время является наиболее распространенным при аренде офисов и позволит не нарушать соответствующее договору аренды соотношение имущественных интересов сторон.

Очевидно, что Арендодатель при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, все равно не смог бы преодолеть причины, вызвавшие вышеуказанное изменение обстоятельств (например, введение налоговых норм НК РФ об уплате налогов с фактически неполученных сумм). Если бы в момент заключения договора Арендодатель мог предвидеть, что при получении арендной платы с отсрочкой в 1 год и 20 дней, да еще не в полном размере, а в размере только 50%, ему придется уплачивать с неполученных сумм ежеквартально налог на прибыль и ежемесячно НДС за счет своих денег, - договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исполнение договора без изменения условия п.3.4.1. настолько нарушает соответствующее договору аренды соотношение имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны (Арендодателя) такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора Арендодатель, в том числе, не рассчитывал уплачивать с неполученных сумм арендной платы ежеквартально налог на прибыль и ежемесячно НДС за счет своих денег, при этом саму арендную плату получать только через 1 год и 20 дней в размере 50%.

Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Арендодатель.

Пунктом 3.6 договора аренды Арендная плата за помещения может пересматриваться, но не чаще чем один раз в пять лет, при этом за первые пять лет размер процентной ставки от коммерческой стоимости каждого номера пересмотру и изменению не подлежит.

В момент заключения договора (апрель 1993 г.) еще не был введен новый Гражданский кодекс РФ, и действовали нормы ГК РСФСР от 11.06.1964г., согласно которым срок заключенного договора найма нежилого помещения не должен превышать пяти лет (ст.277 ГК РСФСР). Возможно, стороны предполагали каждые пять лет заключать новый договор, но неудачно сформулировали свои намерения. Ст.277 ГК РСФСР, в частности, установлено, что при заключении договора на более длительный срок, чем пять лет, срок договора считается заключенным на пять лет. То, что будет введен новый ГК РФ (ч.3 ст.614: "размер арендной платы может изменяться, ... но не чаще одного раза в год"), что экономические условия так существенно изменятся, и что Арендатора нужно будет понуждать через суд изменять размер арендной платы даже "раз в пять лет", - в момент заключения договора стороны предположить не могли и исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Очевидно, что Арендодатель при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, все равно не смог бы преодолеть причины, вызвавшие вышеуказанное изменение обстоятельств и ненадлежащее уклонение Арендатора от согласования размера арендной платы.

Исполнение договора без изменения условия п.3.6. при изменившихся обстоятельствах настолько нарушает соответствующее договору аренды соотношение имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны (Арендодателя) такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора Арендодатель не рассчитывал, что каждые пять лет ему придется обращаться в суд с иском об изменении размера арендной платы в судебном порядке и нести на себе издержки ведения дела в суде.

Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Арендодатель.

Пункт 4.2.9 договор - сдавать арендуемые помещения полностью или частично в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

В момент заключения договора (апрель 1993 г.) еще не был введен новый Гражданский кодекс РФ, и действовали нормы ГК РСФСР от 11.06.1964г., согласно которым сдача нанимателем нанятого имущества в поднаем допускается лишь с согласия наймодателя (ст.287 ГК РСФСР). Аналогичная норма содержится в "Основах законодательства СССР об аренде" (п.5 ст.7).

В момент заключения договора стороны исходили из того, что Арендатор не будет нарушать условия договора и не будет сдавать офисы N N 901-908 в субаренду без согласия и при явно выраженных возражениях Арендодателя, не будет толковать условия неправильно, в разрез с нормами действовавшего в момент заключения договора и в данный момент законодательства.

Очевидно, что Арендодатель при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, все равно не смог бы преодолеть причины, вызвавшие вышеуказанное изменение обстоятельств и ненадлежащие действия Арендатора в части сдачи офисов N N 901-908 в субаренду без согласия и при явно выраженных возражениях Арендодателя.

Исполнение договора без изменения условия п.4.2.9. при изменившихся обстоятельствах настолько нарушает соответствующее договору аренды соотношение имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны (Арендодателя) такой ущерб, что Арендодатель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора Арендодатель вправе был рассчитывать получать от Арендатора арендную плату 100% (в том числе, 50% деньгами, а 50% в виде оказываемых услуг, а при неоказании услуг, - 100% деньгами), а при неоплате - сдать офисы N N 901-908 другому арендатору по коммерческой стоимости. Но, Арендодатель не рассчитывал, что Арендатор будет оплачивать только 50% арендной платы, никаких услуг оказывать не будет, но при этом сам Арендатор без согласия и при возражениях Арендодателя будет сдавать офисы N N 901-908 в субаренду по коммерческой стоимости и наживаться за счет неисполнения условий договора.

Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет Арендодатель.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм права и изложенные обстоятельства, а также учитывая, что материалами дела подтвержден факт правомерности обращения истца с требованием об изменении условий договора аренды, апелляционный суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований, в связи с чем, решение суда первой инстанции от 21.08.2008 на основании п. 2 ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на ответчика.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2008 по делу N А40-26167/08-59-202 отменить.

Изменить условия договора аренды от 27.04.1993 N 714, заключенного между ЗАО "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово" и ООО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий":

- пункт 3.1 изложить в следующей редакции: "Размер арендной платы за восемь офисных номеров с 901 по 908 общей площадью 166,2 кв.м. (далее по тексту - "Арендуемые помещения") равен 1606000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 365 дней, и соответственно 1610400 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), имеющий 366 дней, с учетом того, что приказом генерального директора ЗАО ТГК "Измайлово" от 12.01.2004 г. N 3 при сдаче в аренду гостиничных номеров под офис в корпусах "Дельта" и "Гамма" гостиницы "Гамма-Дельта" с 01.02.2004г. утверждена коммерческая стоимость аренды (тариф) одного однокомнатного гостиничного номера, сдающегося в аренду под офис, в размере 550 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), что для арендуемых арендатором восьми номеров (с 901 по 908) составит (550 рублей х 8 номеров) = 4400 рублей в сутки (в т.ч. НДС 18%), что составляет за календарный год (4400 х 365 дней) = 1606000 рублей в год (в т.ч. НДС 18%), соответственно: 132000 рублей в месяц, имеющий 30 дней (в т.ч. НДС 18 %), 136400 рублей в месяц, имеющий 31 день (в т.ч. НДС 18%)";

- пункт 3.2 исключить;

- пункт 3.4.1 изложить в следующей редакции: "За аренду помещений - ежемесячно предоплатой (за месяц вперед до 01 числа текущего месяца) так, чтобы не возникло дебиторской задолженности за текущий месяц, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя";

- пункт 3.6 изложить в следующей редакции: "Арендная плата за помещение может пересматриваться, но не чаще одного раза в год";

- пункт 4.2.9 изложить в следующей редакции: "Сдавать арендуемые помещения полностью или частично в субаренду с предварительного письменного согласия Арендодателя".

Взыскать с ООО "Международный центр по изучению и развитию совместных предприятий" в пользу ЗАО "Туристские гостиничные комплексы "Измайлово" 3000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

С.В. Краснова М.Д. Ядренцева