Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 09АП-14537/2008

г.Москва

Дело N А40-1813/08-60-19

"28" ноября 2008 г.

N 09АП-14537/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "24" ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "28" ноября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

с объявлением перерыва с 18 по 24 ноября 2008 года

апелляционную жалобу ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "24" апреля 2008 года,

принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по делу N А40-1813/08-60-19

по иску Департамента имущества города Москвы

к ответчику ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы"

с привлечением третьего лица Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика Таганского района"

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, истребовании имущества,

при участии в судебном заседании:

от истца: Коршикова Е.В. по доверенности 28.12.2007г.;

от ответчика: Ситников А.И. по доверенности от 01.10.2008г.;

от третьего лица: Рязанова С.М. по доверенности от 08.07.2008г.,

УСТАНОВИЛ:

17.01.2008г. Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы", с привлечением в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика Таганского района", о:

-- взыскании в связи с неисполнением обязательств из Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г., заключенного между Департамент имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы" (арендатор):

- 476687руб. 43коп. просроченной текущей арендной платы за период с 01.08.2007г. по 31.10.2007г.;

- 6561руб. 13коп. неустойки, начисленной за период с 06.08.2007г. по 16.10.2007г. в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы;

-- Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г.;

-- применении последствий расторжения Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. в виде возврата арендованных нежилых помещений общей площадью 277,9кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Таганская, д.38, стр.1 во владение Департамента имущества города Москвы посредством выселения из указанных помещений ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы".

Заявленные требования мотивированы тем, что Ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного Договором аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. срока платежа не исполняется обязательство по невнесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "24" апреля 2008 года (Т. 1, л.д. 90-91) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 3-4), в которой он просит обжалуемое решение отменить и вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении иска отказать, указав, что вывод суда первой инстанции о наличии у города Москвы права требования взыскания текущей арендной платы за период с 01.08.2007г. по 31.10.2007г., а также производных от него прав требования взыскания неустойки, расторжения Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. и выселения Ответчика, - основывается на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: того, что право собственности на являющиеся объектом аренды по Договору аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. нежилые помещения общей площадью 277,9кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Таганская, д.38, стр.1, перешло от города Москвы к Каплун Михаилу Семеновичу на основании Договора купли-продажи АИ N 790 от 13.08.2007г.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Третье лицо заявило о согласии с доводами апелляционной жалобы в части требований о расторжении договора и истребовании объекта аренды.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению.

14.12.2005г. между городом Москвой в лице Департамента имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы" (арендатор) был заключен Договор аренды N 1-1170/05 (Т. 1, л.д. 15-22, 33-38), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 01.11.2005г. по 31.10.2010г. нежилые помещения общей площадью 277,9кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Таганская, д.38, стр.1, а арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 158895руб. 81коп. без учета НДС ежемесячно.

В дальнейшем на основании Договора купли-продажи АИ N 790 от 13.08.2007г. (Т. 2, л.д. 54-59), заключенного между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы и Каплун Михаилом Семеновичем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2007г. за N 77-77-11/098/2007-895 (Т. 2, л.д. 53), был зарегистрирован переход права собственности на нежилые помещения общей площадью 277,9кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Таганская, д.38, стр.1, от города Москвы к Каплун Михаилу Семеновичу.

Таким образом, в силу ст. 617 ГК РФ, в связи с произошедшим 09.10.2007г. переходом права собственности к Каплун Михаилу Семеновичу с 09.10.2007г. город Москва утратил права и обязанности из Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г., возникшие ранее 09.10.2007г.

Учитывая, что условиями Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца (п. 6.1.), а также обязанность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы уплатить неустойку по ставке 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования (10% годовых в период с 19.06.2007г. по 04.02.2008г.) в день от просроченной суммы (п. 7.1.), - то по состоянию на 09.10.2007г. у города Москвы имелось право требовать от ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы" уплаты:

-- текущей арендной платы за период с 01.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно, что составляет 358796руб. 98коп.;

- неустойки, начисленной за период с 06.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно в связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, что составляет 5178руб. 77коп.,

а именно:

период начисления неустойки/

количество дней просрочки

сумма основного долга без НДС

сумма неустойки в день/

сумма неустойки за период

с 06.08.2007г. по 05.09.2007г. включительно/

31 день

158895руб. 81коп.

52руб. 97коп./

1642руб. 07коп.

с 06.09.2007г. по 05.10.2007г. включительно/

30 дней

158895руб. 81коп.+ 158895руб. 81коп.= 317791руб. 62коп.

105руб. 93коп./

3177руб. 90коп.

с 06.10.2007г. по 08.10.2007г. включительно/

3 дня

158895руб. 81коп.+ 158895руб. 81коп.+ 41005руб. 36коп.= 358796руб. 98коп.

119руб. 60коп./

358руб. 80коп.

Итого: 5178руб. 77коп.

Ответчиком не отрицается то обстоятельство, что текущая арендная плата за период с 01.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно Ответчиком в пользу Истца не вносилась.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 614, 617 ГК РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Истцом требований, а именно: в части взыскания с Ответчика в пользу Истца 358796руб. 98коп. задолженности по текущей арендной плате за период с 01.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно и 5178руб. 77коп. неустойки за период с 06.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно.

Условиями Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. (п. 8.3.) предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Однако до 09.10.2007г. Истец указанным правом не воспользовался, а именно:

-- о досрочном расторжении Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. в одностороннем порядке арендатору ранее 09.10.2007г. не сообщал;

-- в суд с иском о расторжении Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. в порядке ст. 619 ГК РФ ранее 09.10.2007г. также не обращался.

В силу ст. 617 ГК РФ в связи с произошедшим 09.10.2007г. переходом права собственности к Каплун Михаилу Семеновичу с 09.10.2007г. город Москва утратил право требовать расторжения Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. и производного от него требования о применении последствий расторжения договора в виде возврата арендованных нежилых помещений во владение города Москвы.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Истцом требований в части расторжения Договора аренды N 1-1170/05 от 14.12.2005г. и возврата арендованных нежилых помещений во владение города Москвы путем выселения из указанных помещений Ответчика.

В указанной части решения суда первой инстанции подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 110 АПК РФ, 333.40 НК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в общей сумме 363975руб. 75коп. с Ответчика в доход Федерального бюджета подлежит взысканию 5239руб. 76коп. государственной пошлины, от уплаты которой Истцу при подаче искового заявления была предоставлена отсрочка.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "24" апреля 2008 года по делу N А40-1813/08-60-19 изменить.

Взыскать с ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы" в пользу Департамента имущества города Москвы 358796руб. 98коп. задолженности по текущей арендной плате за период с 01.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно и 5178руб. 77коп. неустойки за период с 06.08.2007г. по 08.10.2007г. включительно.

В остальной части в удовлетворении иска Департамента имущества города Москвы отказать.

Взыскать с ООО "Научно-исследовательский и инновационный центр информации и рекламы" в доход Федерального бюджета 5239руб. 76коп. государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Н.И.Панкратова Т.Я.Сумарокова