Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 09АП-13418/2008

г.Москва

Дело N А40-24936/08-85-192

"28" ноября 2008 г.

N 09АП-13418/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "26" ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "28" ноября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "01" сентября 2008 года

принятое судьей Комаровой О.И.

по делу N А40-24936/08-85-192

по иску ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов"

к ответчику ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ"

с привлечением в качестве третьего лица ЗАО "Компания "Сплав"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Балаклиец М.А. по доверенности от 29.10.2008г.,

от ответчика: Васильева Е.В. по доверенности от 26.05.2008г.; Посохова Ю.С. по доверенности от 24.11.2008г.;

от третьего лица: Сухова Ж.А. по доверенности ль 25.04.2008г.,

УСТАНОВИЛ:

07.05.2008г. ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ", с привлечением ЗАО "Компания "Сплав" в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании 69921167руб. 14коп. неосновательного обогащения за период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. включительно; 9373368руб. 98коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2006г. по 23.04.2008г. включительно.

Заявленные требования мотивированы тем, что Ответчик в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. включительно без установленных законом или договором оснований пользовался находившимся в собственности Истца нежилые помещения общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, вследствие чего за счет экономии арендной платы получил доход в размере 9373368руб. 98коп., рассчитанный исходя из рыночной величины арендной платы за пользование указанными помещениями.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "01" сентября 2008 года (Т. 3, л.д. 118) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 4, л.д. 3-5), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска, указав, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, а именно: о недоказанности Истцом обстоятельства пользования Ответчиком помещениями здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, - не соответствует обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и Третье лицо доводы жалобы поддержали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы; Ответчиком отрицается обстоятельство владения в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. нежилыми помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска.

Установлено, что в период по 13.08.2007г. включительно ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" являлось собственником нежилых помещений общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

05.06.2006г. между ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" (арендодатель) и ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" (арендатор) был заключен Договор аренды (Т. 1, л.д. 11-14), по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, на срок 3 года, исчисляемый с момента предоставления арендуемых помещений во владение и пользование арендатора по акту приема-передачи.

Договор аренды от 05.06.2006г. не прошел государственную регистрацию и в силу ст. 651 п. 2 ГК РФ, будучи незаключенным, не привел к возникновению у Ответчика права временного владения и пользования помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

По-утверждению Истца, Ответчик в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. осуществлял владение нежилыми помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

По-мнению суда первой инстанции, Истцом данное обстоятельство не доказано.

По-мнению суда апелляционной инстанции, то обстоятельство, что Ответчик в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. без установленных законом или договором оснований владел нежилыми помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, - подтверждается следующими доказательствами:

-- Содержащемся в Договоре аренды от 05.06.2006г. указанием (п. 3.1.) о предоставлении арендатору права на осуществление за счет своих средств капитального ремонта, текущего ремонта и работ по внутренней отделке арендуемых нежилых помещений общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36;

-- Договором подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г., заключенным между ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" (заказчик) и ЗАО "Компания "Сплав" (подрядчик), согласованным с ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" (Т. 1, л.д. 16-23), по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика и в соответствии со сметной документацией выполнить собственными силами из своих материалов и частично из материалов заказчика комплекс ремонтно-отделочных и подготовительных работ в арендуемом заказчиком здании по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36;

-- Утвержденными ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" и ЗАО "Компания "Сплав" и согласованными с ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" сметами на ремонт административного здания ОАО "РНИИ "Агроприбор", а именно: N 1 на демонтажные работы (Т. 1, л.д. 24-26), N 2 на демонтажные работы 1-го этажа (Т. 1, л.д. 27-30), N 3 на демонтажные работы 2-го этажа (Т. 1, л.д. 31-34), N 4 на демонтажные работы по ремонту 3-го этажа (Т. 1, л.д. 35-38), N 5 на демонтажные работы 4-го этажа (Т. 1, л.д. 39-42), N 6 на демонтажные работы лестничных клеток (Т. 1, л.д. 43-44), N 7 на отделочные работы подвала (Т. 1, л.д. 45-50), N 8 на отделочные работы 1-го этажа (Т. 1, л.д. 51-57), N 9 на отделочные работы 2-го этажа (Т. 1, л.д. 58-64), N 10 на отделочные работы 3-го этажа (Т. 1, л.д. 65-71), N 11 на отделочные работы 4-го этажа (Т. 1, л.д. 72-77), N 12 на отделочные работы лестничных клеток (Т. 1, л.д. 78-81), N 13 на отопление подвала (Т. 1, л.д. 82-83), N 14 на отопление 1-го этажа (Т. 1, л.д. 84-85), N 15 на отопление 2-го этажа (Т. 1, л.д. 86-87), N 16 на отопление 3-го этажа (Т. 1, л.д. 88-89), N 17 на отопление 4-го этажа (Т. 1, л.д. 90-91), N 18 на сантехнические работы подвала (Т. 1, л.д. 92-93), N 19 на сантехнические работы 1-го этажа (Т. 1, л.д. 94-95), N 20 на сантехнические работы 2-го этажа (Т. 1, л.д. 96-97), N 21 на сантехнические работы 3-го этажа (Т. 1, л.д. 98-99), N 22 на сантехнические работы 4-го этажа (Т. 1, л.д. 100-101), N 23 на электромонтажные работы подвала (Т. 1, л.д. 102-105), N 24 на электромонтажные работы 1-го этажа (Т. 1, л.д. 106-109), N 25 на электромонтажные работы 2-го этажа (Т. 1, л.д. 110-113), N 26 на электромонтажные работы 3-го этажа (Т. 1, л.д. 114-117), N 27 на электромонтажные работы 4-го этажа (Т. 1, л.д. 118-121).

-- Актом от 04.07.2006г., подписанным между ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" и ЗАО "Компания "Сплав" Актом (Т. 1, л.д. 122), о том, что во исполнение Договора подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г., заключенного между ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" и ЗАО "Компания "Сплав", последнему для осуществления комплекса ремонтно-отделочных работ переданы нежилые помещения общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

-- Письмом от 03.11.2006г. за подписью Генерального директора ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" Сажинова Г.Ю., адресованным Генеральному директору ЗАО "Компания "Сплав" (Т. 2, л.д. 17), о том, что в рамках Договора подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г. ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" гарантирует ЗАО "Компания "Сплав" оплату дополнительных расходов сверх сметы по ремонту системы теплоснабжения, которые могут возникнуть в связи с реализацией нового проекта системы теплоснабжения;

-- Показаниями Представителя ЗАО "Компания "Сплав" суду апелляционной инстанции о том, что ЗАО "Компания "Сплав" во исполнение заключенного с ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" Договора подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г. осуществляло ремонтные работы в здании по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г.;

-- Актами ЗАО "Компания "Сплав" о выполненных работах по ремонту административного здания ОАО "РНИИ "Агроприбор" от 30.04.2007г. (Т. 2, л.д. 19-50), от 31.05.2007г. (Т. 2, л.д. 52-69), от 30.06.2007г. (Т. 2, л.д. 71-79);

-- Доверенностью N 25/07 от 25.07.2007г., выданной Генеральным директором ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" Поповым Г.Н. (Т. 2, л.д. 89), о предоставлении Дюкову И.Л. полномочий представлять интересы ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" по всем вопросам, связанным с исполнением Договора подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г., заключенного с ЗАО "Компания "Сплав", в отношении здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, в т.ч. принимать выполненные работы, требовать устранения недостатков выполненных работ, подписывать акты выполненных работ;

-- Актом от 07.08.2007г. приема-передачи проектной документации на ремонт здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36 (Т. 2, л.д. 90), подписанным ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" в лице представителя Дюкова И.Л. и ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов", о том, что ОАО "РНИИ "Агроприбор" переданы следующие материалы: рабочий проект: раздел "электротехническое оборудование" на 86 листах, "офисные помещения" лестницы (подвал - 1-й этаж: Общие данные и сечение) на 8 листах, проект "Внутренние инженерные системы - отопление" на 13 листах;

-- Актом от 12.11.2007г. контрольного обмера фактически выполненных ремонтно-отделочных работ и определения соответствия фактически выполненных объемов актам выполненных работ КС-2, 3 по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д.36, по Договору подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г., заключенного между ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" и ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" (Т. 2, л.д. 91 - Т. 3, л.д. 31), выполненным ООО "Лаборатория Строительной Экспертизы", имеющем лицензии Д 879374 и Д 879375 (Т. 2, л.д. 30, 31), выданные на основании приказа от 25.06.2007г. Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом;

-- Договором N 10 от 26.07.2006г., заключенным между ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" (заказчик) и ООО "ИБЕРИС" (исполнитель) (Т. 1, л.д. 124-125), по условиям которого исполнитель обязался по заданию заказчика произвести поставку и монтаж 63 кондиционеров, 1 приточно-вытяжной системы вентиляции в здании по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36;

-- Письмом от 27.12.2007г. за подписью Генерального директора ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" Попова Г.Н., адресованным Генеральному директору ООО "ИБЕРИС" (Т. 2, л.д. 32-33), о том, что в рамках Договора N 10 от 26.07.2006г., заключенного между ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" и ООО "ИБЕРИС", по условиям которого ООО "ИБЕРИС" обязалось произвести поставку и монтаж 63 кондиционеров, 1 приточно-вытяжной системы вентиляции в здании по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, - ООО "ИБЕРИС" произвело поставку оборудования на сумму 5605047руб.; недопоставлено оборудования на сумму 827450руб.

-- непредставлением Ответчиком доказательств возврата Истцу нежилых помещений общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36;

Совокупность вышеприведенных доказательств суд апелляционной инстанции находит достаточной для достоверного вывода о том, что ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. владело нежилыми помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

При этом, поскольку ЗАО "Компания "Сплав" и ООО "ИБЕРИС" находились в нежилых помещениях здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, на основании заключенных с ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" договоров (Договора подряда на ремонтно-отделочные работы от 05.06.2006г.; Договора N 10 от 26.07.2006г. на поставку и монтаж кондиционеров, системы вентиляции), предметом которых являлось не предоставление указанных помещений во временное владение и пользование, а только действия по проведению в указанных помещениях работ (ремонтных, монтажных), - то именно ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" осуществляло юридическое владение зданием по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, в силу чего именно ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" является надлежащим Ответчиком по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, приходит к выводу о возникновении у Ответчика обязанности возместить Истцу сбереженное вследствие неосновательного пользования в период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. нежилыми помещениями общей площадью 4691кв.м. здания по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36.

Как следует из Отчета N 06-136/02 от 31.07.2006г. (Т. 1, л.д. 126-149), выполненного оценщиком ООО "БК-Аркадия" Борисовой В.В. (Борисова В.В. прошла с 20.10.2003г. по 10.09.2004г. профессиональную подготовку в Международной академии оценки и консалтинга по программе "Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)" (Т. 2, л.д. 8), являлась членом Общероссийской общественной организации "Ассоциация Российских магистров оценки" (Т. 2, л.д. 9); ООО "БК-Аркадия" являлась членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация ассоциации Российских магистров оценки" (Т. 2, л.д. 11); имело выданную Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом лицензию на осуществление оценочной деятельности (Т. 2, л.д. 12-13)), - рыночная стоимость арендной платы за пользование помещениями по адресу: г.Москва, ул.Скаковая, д. 36, по состоянию на 17.07.2006г. составила с учетом 18% НДС и коммунальных платежей 583долларов США за 1 кв.м. в год.

Учитывая, что Ответчиком не представлено:

-- доказательств иного, нежели определенного Отчетом N 06-136/02 от 31.07.2006г., размера рыночной величины арендной платы;

-- доказательств уменьшения за период с 18.07.2006г. по 13.08.2007г. размера рыночной величины арендной платы по сравнению с величиной, определенной по состоянию на 17.07.2006г.;

-- возражений относительно представленного Истцом расчета неосновательного обогащения за пользование помещениями (Т. 1, л.д. 5), исходящего из рыночной величины арендной платы, определенной Отчетом N 06-136/02 от 31.07.2006г., -

суд апелляционной инстанции приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 69921167руб. 14коп. неосновательного обогащения за период с 17.07.2006г. по 13.08.2007г. включительно.

Неисполнение Ответчиком обязательства по возмещению Истцу стоимости неосновательного обогащения привело к возникновению у Ответчика обязанности в силу ст.ст. 1107, 395 ГК РФ уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, равном 9373368руб. 98коп. за период с 05.07.2006г. по 23.04.2008г. включительно.

В силу ст. 110 АПК РФ Ответчиком подлежат возмещению понесенные Истцом расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "01" сентября 2008 года по делу N А40-24936/08-85-192 отменить.

Взыскать с ОАО "НУТРИНВЕСТХОЛДИНГ" в пользу ОАО "Российский научно-исследовательский институт сельскохозяйственных приборов" 69921167руб. 14коп. неосновательного обогащения за период с 04.07.2006г. по 13.08.2007г. включительно; 9373368руб. 98коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.07.2006г. по 23.04.2008г. включительно; 100000руб. возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Н.И.Панкратова Т.Я.Сумарокова