Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2008 г. N 09АП-2066/2007

город Москва

N А40-75930/06-6-451

28 ноября 2008 г.

N 09АП-10116/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Барановской Е. Н.

судей Попова В. В., Трубицына А. И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глуховой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD")

на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2008 года

по делу N А40-75930/06-6-451,

принятое судьей Голоушкиной Т. Г.

по иску Закрытого акционерного общества "Кардиологический санаторный центр "Переделкино"

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДиамантГрупп", Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD"), Закрытому акционерному обществу "Маир"

3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании права собственности и истребовании имущества

и по встречному иску Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD")

к Закрытому акционерному обществу "Кардиологический санаторный центр "Переделкино"

3-и лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Общество с ограниченной ответственностью "ДиамантГрупп", Закрытое акционерное общество "Маир"

об истребовании недвижимого имущества из незаконного владения

при участии:

от Закрытого акционерного общества "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" - Наплекова Е. В. по доверенности б/н от 20.12.2007 г., Элекуева Е. М. по доверенности б/н от 01.09.2008 г., Либеранский В. И. по доверенности б/н от 28.01.2008 г.

от Общества с ограниченной ответственностью "ДиамантГрупп" - Мартынова Н. В. по доверенности б/н от 01.08.2008 г.

от Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD") - Адамович Г. Л. по доверенности б/н от 19.11.2008 г., Поминова О. Е. по доверенности б/н от 19.11.2008 г.

В судебное заседание не явились: Закрытое акционерное общество "Маир", Управление Федеральной регистрационной службы по Москве - извещены.

УСТАНОВИЛ

Закрытое акционерное общество "Кардиологический санаторный центр "Переделкино" (далее - ЗАО "КСЦ "Переделкино") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "ДиамантГрупп" (далее - ООО "ДиамантГрупп") и Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD")об истребовании из незаконного владения Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, стр. 1, 3 - 4.

Определением от 04.10.2007 г. судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено Закрытое акционерное общество "Кардиологический санаторный центр и лечебно-оздоровительный комплекс "Переделкино", которое определением от 03.12.2007 г. заменено на его процессуального правопреемника - Закрытое акционерное общество "Маир".

Определением от 16.01.2008 г. судом в соответствии со ст. 130 АПК РФ удовлетворено ходатайство ЗАО "КСЦ "Переделкино" о дополнении заявленного иска требованием о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество - здания, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2: строение 1 (кадастровый номер 34778) площадью 2600,7 кв.м. (лечебно-спальный корпус); строение 3 (кадастровый номер 178687) площадью 1172,6 кв.м. (административный корпус); строение 4 (кадастровый номер 1786860) площадью 43,9 кв.м.

В процессе судебного разбирательства определением от 18.02.2008 г. судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принят встречный иск Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD") к ЗАО "КСЦ "Переделкино" об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества: здания площадью 2600,7 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, стр.1 кадастровый номер 34778; здания площадью 1172,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2,стр.3; здания площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, стр. 4.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.06.2008 года по делу N А40-75930/06-6-451 удовлетворены исковые требования ЗАО "КСЦ "Переделкино" о признании права собственности на недвижимое имущество - здания, расположенные по адресу: г.Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2: строение 1 (кадастровый номер 34778) площадью 2600,7 кв.м. (лечебно-спальный корпус); строение 3 (кадастровый номер 178687) площадью 1172,6 кв.м. (административный корпус); строение 4 (кадастровый номер 1786860) площадью 43,9 кв.м. В остальной части в удовлетворении требований, заявленных ЗАО "КСЦ "Переделкино", и в удовлетворении встречного иска Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD") отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, Компания "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" ("GRЕINТОN LIМIТЕD") обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ЗАО "КСЦ "Переделкино" отказать, встречные исковые требования Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" удовлетворить.

Заявитель утверждает, что является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, в связи с чем право собственности истца на названные выше строения признано судом неправомерно.

Компания "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" также заявляет о том, что истцом по первоначально заявленному иску пропущен срок исковой давности по заявленным им требованиям, однако данному обстоятельству суд первой инстанции должной правовой оценки не дал.

Представители ЗАО "КСЦ "Переделкино" доводы апелляционной жалобы отклонили по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу. Считают решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - несостоятельными и просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "ДиамантГрупп" в судебном заседании поддержал правовую позицию Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД".

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, будучи надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителя в судебное заседание не направило, заявив о рассмотрении настоящего дела без его участия.

Закрытое акционерное общество "Маир" (далее - ЗАО "Маир") явку представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило, отзыв по - существу апелляционной жалобы Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" не представило. О месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещено в порядке ст. 123 АПК РФ.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

Как видно из материалов дела, ЗАО "КСЦ "Переделкино" на основании распоряжения Премьера Правительства Москвы от 11.07.1992 г. N 1464-РП "О профсоюзной собственности и порядке ее использования", постановления Совета Министров СССР от 10.03.1960 г. N 335 " О передаче профсоюзам санаториев и домов отдыха", договора между Московской федерацией профсоюзов и Московским областным советом профсоюзов о разделении баланса Мостерсовета по управлению курортами профсоюзов от 07.07.1992 г., протокола согласования передачи здравниц профсоюзов общероссийского значения Московской федерации профсоюзов от 27.10.1992 г., решения Совета фонда имущества профсоюзов Москвы от 30.10.1992 г. N 7, распоряжения Совета Санаторно-курортное объединение ФНПР от 07.12.1992 г. N 104, договора от 19.03.1993 г. между Московской федерацией профсоюзов и Московским областным советом профессиональных союзов о сотрудничестве при акционировании предприятий и организаций санаторно-курортного назначения, расположенных на территориях г. Москвы и Московской области, приказа санаторно-курортного предприятия "Москурорт" от 07.06.1993 г. N 54ла "О передаче санаториев "Светлана", "Сокольники", "Переделкино" и пансионата "Рублево", акта между Фондом имущества профсоюзов Москвы и АОЗТ "Переделкино", свидетельства на право собственности, выданного АОЗТ "КСЦ "Переделкино" Фондом имущества профсоюзов Москвы Московской федерации профсоюзов 15.04.1998 г. серия ФИПМ N 001/98, свидетельств на праве собственности, выданных истцу Комитетом по управлению имуществом города Москвы, от 15.07.1998 г. N 00-01584/98 и N 00-01583/98, а также свидетельства от 05.10.1998 г. серия Б N013499, по состоянию на октябрь 2002 года являлось собственником недвижимого имущества - зданий, расположенных по адресу: г.Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2: строения 1 (кадастровый номер 34778) площадью 2600,7 кв.м. (лечебно-спальный корпус); строения 3 (кадастровый номер 178687) площадью 1172,6 кв.м. (административный корпус); строения 4 (кадастровый номер 1786860) площадью 43,9 кв.м.

28.10.2002 г. между ЗАО "КСЦ "Переделкино" (Продавец) и ООО "ДиамантГрупп" (Покупатель) заключены три договора купли-продажи недвижимого имущества. Предметом первого договора является здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 1 площадью 2600,7 кв.м. стоимостью 3 640 000 руб.; предметом второго договора является здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 3 площадью 1172,6 кв.м. стоимостью 90 000 руб.; предметом третьего договора является здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 4 площадью 43,9 кв.м. стоимостью 12 000 руб.

В дальнейшем, ООО "ДиамантГрупп" на основании протокола внеочередного общего собрания участников ООО "ДиамантГрупп" от 25.11.2005 г. N 16, протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО Кардиологический санаторный центр и лечебно-оздоровительный комплекс "Переделкино" (далее - ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино") актом приема-передачи от 30.01.2006 г. внесло спорное недвижимое имущество в качестве вклада в уставной капитал созданного им ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино".

25.04.2006 г. между ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" (Продавец) и Компанией "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" (Покупатель) заключены договоры купли продажи вышеназванного недвижимого имущества: зданий, расположенных по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 1, строение 3 и строение 4. Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость осуществлена регистрирующим органом 29.07.2006 г. (записи о регистрации N 77-77-12/012/2006-228, N 77-77-12/012/2006-2308, N 77-77-12/012/2006-232).

Установлено, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2007 г. по делу N А40-72598/05-19-458, оставленным без изменения Федеральным арбитражным судом Московского округа от 20.08.2007 г., признаны недействительными: договоры купли-продажи недвижимого имущества - зданий, расположенных по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 1 площадью 2600,7 кв.м., строение 3 площадью 1172,6 кв.м., строение 4 площадью 43,9 кв.м., заключенные 28.10.2002 г. между ЗАО "КСЦ "Переделкино" и ООО "ДиамантГрупп".

Названные судебные акты оставлены без изменения постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.05.2008 г. N 15756/07.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка недействительна с момента ее совершения и правовых последствий не влечет.

Из вышеизложенного следует, что сделки по отчуждению указанной выше недвижимости, заключенные 28.10.2002 г. между ЗАО "КСЦ "Переделкино" и ООО "ДиамантГрупп", являющиеся недействительными согласно ст. 168 ГК РФ, правовых последствий не порождают и основанием возникновения права собственности у ООО "ДиамантГрупп" на спорные объекты недвижимости являться не могут.

Между тем, в силу требований ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другого лица принадлежит собственнику этого имущества.

Поскольку ООО "ДиамантГрупп" право собственности на указанное выше недвижимое имущество в установленном законом порядке не приобрело и не могло отчуждать его иным лицам, сделка по внесению внесения данного имущества в уставной капитал ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" также согласно ст. 168 ГК РФ является недействительной, правовых последствий не порождает и основанием возникновения у ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" права собственности на спорные объекты недвижимости являться не может.

В этой связи сделки купли-продажи недвижимости между ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" и Компанией "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" от 25.04.2006 г., заключенные от продавца лицом, не являющимся собственником вышеназванного недвижимого имущества, не имеющим права распоряжаться данной недвижимостью, в силу требований ст. 168 ГК РФ также являются недействительными, правовых последствий не влекут и основанием возникновения у Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" права собственности на здания, расположенные по адресу: г. Москва, ул. 6-я Лазенки, д. 2, строение 1, строение 3 и строение 4 являться не могут, как не могут являться и основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорные строения.

Довод Компании "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" о том, что Компания является добросовестным приобретателем спорного имущества, судебной коллегией исследовался и не нашел подтверждения.

Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 г. N 8, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество из фактического владения истца не выбывало и последний продолжает пользоваться им в процессе своей деятельности. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривается и, более того, подтверждается предъявлением Компанией "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" встречного искового заявления к ЗАО "КСЦ "Переделкино" об истребовании из владения последнего указанных выше объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, последний покупатель по сделке со спорными зданиями (Компания "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД") не может быть признан их добросовестным приобретателем, поскольку, несмотря на заключение вышеназванных договоров купли-продажи и внесение соответствующих записей в ЕГРП, фактически спорное имущество не выбывало из владения истца, т.е. ЗАО "КСЦ "Переделкино", который продолжает им пользоваться, что исключает основания для возникновения у ответчика признаков добросовестного приобретателя имущества.

Более того, поскольку сделка по внесению в уставной капитал спорного недвижимого имущества ООО "ДиамантГрупп", а также сделки по отчуждению спорных строений и государственная регистрация права собственности были совершены ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" и Компанией "ГРЕЙНТОН ЛИМИТЕД" после предъявления истцом в Арбитражный суд иска к ООО "ДиамантГрупп" о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества от 28.10.2002 г., суд апелляционной инстанции считает, что у ответчика в лице Компании "ГРЕЙЦНТОН ЛИМИТЕД" отсутствуют признаки добросовестности приобретения, так как при заключении сделок покупатель обязан был проявить в должной степени осторожность и осмотрительность.

Довод заявителя апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности несостоятелен.

По мнению судебной коллегии, к спорным правоотношениям срок исковой давности не применим, поскольку спорные объекты недвижимости из владения ЗАО "КСЦ "Переделкино" не выбывали, вследствие чего заявленное истцом требование аналогично требованию собственника об устранении всяких нарушений его прав в отношении имущества, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 208 ГК РФ)(постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.11.2007 г. N 8665/07).

Ответчик полагает, что истец о нарушенном праве должен был узнать 28.10.2002 г., т.е. при заключении договоров купли-продажи недвижимого имущества с ООО "ДиамантГрупп", тогда как в суд с настоящим исковым заявлением обратился 04.12.2006 г., что, по его мнению, свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности.

Между тем, как видно из материалов дела и установлено при рассмотрении дела N А40-72598/05-19-458 ЗАО "КСЦ "Переделкино" обращалось в Арбитражный суд города Москвы 18.11.2005 г. с исковыми требованиями к ООО "ДиамантГрупп" о признании вышеназванных договоров недействительными, указанное обращение истца и настоящие исковые требования направлены на защиту и восстановления одно и того же нарушенного права - права собственности ЗАО "КСЦ "Переделкино" на спорное недвижимое имущество.

Более того, все последующие сделки об отчуждении спорной недвижимости были совершены уже в процессе судебного разбирательства Арбитражным судом города Москвы дела N А40-72598/05-19-458, в связи с чем судебная коллегия считает обоснованным и принимает довод ЗАО "КСЦ "Переделкино" о том, что о совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества ООО "ДиамантГрупп", а затем - ЗАО "КСЦ ЛОК "Переделкино" истец узнал при рассмотрении в суде названного выше дела.

Ссылка ответчика на избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права в части исковых требований о признании права собственности на спорную недвижимость, несостоятельна, поскольку предъявление требования о признании права собственности имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу

Судебная коллегия отмечает, что согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ защиты нарушенного права по своему усмотрению. Перечень способов защиты, предусмотренный в ст. 12 ГК РФ, не является исчерпывающим и в соответствии с данной правовой нормой могут быть применимы иные способы защиты, предусмотренные законом.

Как следует из предмета заявленного иска и положенных в основу фактических обстоятельств дела, требование истца о признании права собственности ЗАО "КСЦ "Переделкино" на спорные объекты недвижимости направлено на защиту и восстановление права собственности Общества на указанное выше недвижимое имущество, и с учетом ряда последовательно совершенных сделок по отчуждению спорной недвижимости, а также того обстоятельства, что спорное недвижимое имущество никогда из фактического владения истца не выбывало, имеет целью устранить имеющиеся сомнения в принадлежности спорного недвижимого имущества ЗАО "КСЦ "Переделкино".

При таких обстоятельствах, основания полагать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, у судебной коллегии отсутствуют.

Судебная коллегия не может согласиться и с доводом ответчика о нарушении судом первой инстанции требований, установленных ст. 49 АПК РФ, в части удовлетворения ходатайства истца об одновременном изменении предмета и основания иска, поскольку в процессе судебного разбирательства судом было удовлетворено ходатайство истца о принятии дополнительного требования в соответствии со ст. 130 АПК РФ, что изменением основания и предмета иска не является.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и нормы процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Компании "ГЕЙНТОН ЛИМИТЕД" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.06.2008 года по делу N А40-75930/06-6-451 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

В. В. Попов А. И. Трубицын