Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2008 г. N 09АП-15776/2008

город Москва

Дело N А40-47879/08-41-464

18 декабря 2008 г.

N 09АП-15776/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.12.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "НТЦ-КОМЦентр"

на решение Арбитражного суда город Москвы

от 15.10.2008 по делу N А40-47879/08-41-464,

принятое судьей Нечаевым С.В.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ООО "НТЦ-КОМЦентр"

третье лицо: Управа района Пресненский города Москвы

об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: Бондарь Ю.В., дов. от 29.12.2007

от ответчика: Чулкова Н.В., дов. от 01.12.2008

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ООО "НТЦ-КОМЦентр" об обязании освободить земельный участок площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: город Москва, ул.Красная Пресня, вл.1, стр.3, от расположенного на нем строения (временного торгового павильона) в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что арендуемый участок занят ответчиком незаконно.

Решением суда от 15.10.2008 исковые требования удовлетворены. Суд обязал ООО "НТЦ-КОМЦентр" освободить земельный участок площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, ул.Красная Пресня, вл.1, стр.3, от расположенного на нем строения (временного торгового павильона) в двухнедельный срок со дня вступления решения в законную силу.

Суд первой инстанции также решил в случае неисполнения ООО "НТЦ-КОМЦентр" решения в течение двух месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить Управе района Пресненский право освободить земельный участок, осуществить демонтаж строения за счет ООО "НТЦ-КОМЦентр".

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен, просил решение суда от 15.10.2008 оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает необходимым отменить обжалуемое решение в части.

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды от 20.11.2002 N М-01-509613, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:01:04029:030, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: город Москва, ул.Красная Пресная, вл.1, стр.3, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации существующего торгового павильона, сроком до 20.03.2006.

В связи с истечением срока договора N М-01-509613 истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды с 15.03.2008 по правилам ст.ст.610, 621 Гражданского кодекса РФ (л.д.20-23) и с учетом п.8.2. договора.

Актом проверки земельного участка от 09.06.2008 установлено, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком без оформления земельно-правовых отношений в соответствии с законодательством.

В силу ст.622 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца об освобождении земельного участка.

Довод заявителя жалобы о том, что у ДЗРМ отсутствует право предъявлять иск об освобождении земельного участка, судом апелляционной инстанции отклоняется.

В соответствии с п.10 ст.3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации.

В соответствии указом Мэра Москвы от 30.12.2003 N 103-УМ, постановлениями Правительства Москвы от 03.02.2004 N 51-ПП, от 30.10.2007 N 949-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте земельных ресурсов города Москвы" Департамент земельных ресурсов города Москвы является государственным органом исполнительной власти города Москвы, подведомственным Правительству Москвы.

В силу распоряжения Мэра Москвы от 04.05.1998 N 430-РМ для защиты государственных и общественных интересов Департамент земельных ресурсов города Москвы подает иски в соответствующие судебные органы в случае необходимости освобождения временно или самовольно занимаемых земельных участков.

Доводы ответчика о нарушении истцом порядка направления уведомления о прекращении договора подлежат отклонению, поскольку ч.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ носит диспозитивный характер, п.8.2 договора N М-01-509613 предусмотрен отказ от договора за один месяц, материалами дела подтверждается направление и получение отказа от договора (л.д.21-23).

Суд первой инстанции постановил в случае неисполнения ООО "НТЦ-КОМЦентр" решения в течение двух месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить Управе района Пресненский право освободить земельный участок, осуществить демонтаж строения за счет ООО "НТЦ-КОМЦентр".

В указанной части решение суда противоречит ч.3 ст.174 АПК РФ и подлежит отмене, поскольку Управа района Пресненский является третьим лицом.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2008 по делу N А40-47879/08-41-464 отменить в части: "В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью "НТЦ-КОМЦентр" решения в течение двух месяцев с момента его вступления в законную силу предоставить Управе района Пресненский право освободить земельный участок, осуществить демонтаж строения за счет общества с ограниченной ответственностью "НТЦ-КОМЦентр"".

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "НТЦ-КОМЦентр" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова