Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. N 09АП-16266/2008

г.Москва

Дело N А40-23814/08-9-244

"25" декабря 2008 г.

N 09АП-16266/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "22" декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "25" декабря 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Вятское"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "27" октября 2008 года,

принятое судьей Иевлевым П.А.

по делу N А40-23814/08-9-244

по иску ООО "Вятское"

к ответчику ООО "ЮВТ-Распределительный центр"

с привлечением в качестве третьих лиц ООО "ЖБИ-Траст", Департамента земельных ресурсов г.Москвы,

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Гапоненков А.А. по доверенности от 24.12.2008г.;

от ответчика: Леонтьев В.М.по доверенности от 02.12.2008г.;

от третьих лиц: от ООО "ЖБИ-Траст" Гапоненков А.А. по доверенности от 02.12.2008г.; от Департамента земельных ресурсов г.Москвы: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

04.05.2008г. ООО "Вятское" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО "ЮВТ-Распределительный центр", с привлечением ООО "ЖБИ-Траст", Департамента земельных ресурсов г.Москвы в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о взыскании 1952828руб. 92коп. задолженности по арендной плате за декабрь 2007 года из Договора аренды N В/0112-12 от 01.12.2007г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "27" октября 2008 года (Т. 3, л.д. 49-50) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 55-59), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении иска, указав, что выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, в частности, об отсутствии у Истца полномочий на передачу в аренду складской производственной площадки, - не основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы и Третье лицо ООО "ЖБИ-Траст" доводы жалобы поддержали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Третье лицо Департамент земельных ресурсов г.Москвы не явилось, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте судебного разбирательства (Т. 3, л.д. 86), сведений о причинах неявки не представило, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Установлено, что 01.12.2007г. между ООО "Вятское" (арендодатель) и ООО "ЮВТ-Распределительный центр" (арендатор) был заключен Договор аренды N В/0112-13 (Т. 1, л.д. 31-36), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование на срок с 01.12.2007г. по 31.10.2008г. часть склада готовой продукции - открытую складскую производственную площадку площадью 27582кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21, а арендатор - вносить арендную плату в размере 2402828руб. 92коп. включая НДС в месяц.

Как следует из Приложения N 2 Договору аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г. (Т. 1, л.д. 38), арендодатель передал арендатору склад готовой продукции, состоящий из 6 открытых складских производственных площадок, а именно: I - площадью 2862кв.м., II - площадью 1682кв.м., III - площадью 7435кв.м., IV - 5600кв.м., V - 5037кв.м., VI - 540кв.м., VII - 1473кв.м., VIII - 2853кв.м., итого: площадью 27582кв.м.

При заключении Договора аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г. ООО "Вятское" выступало во исполнение поручения принципала ООО "ЖБИ-Траст" как агент, действующий от своего имени.

Так, 01.12.2004г. между ООО "ЖБИ-Траст" (принципал) и ООО "Вятское" (агент) был заключен Договор N АВ-01 (Т. 1, л.д. 1-5), по условиям которого агент обязался за вознаграждение по поручению принципала, от своего имени, но за счет принципала, совершать юридические и иные действия, "связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и управлением, в т.ч. передачей по временное владение и пользование третьим лицам нежилых помещений комплекса зданий и имущества производственного и технологического характера, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21".

01.06.2006г. между ООО "ЖБИ-Траст" (принципал) и ООО "Вятское" (агент) было заключено Дополнительное соглашение N 6/1 к Договору N АВ-01 от 01.12.2004г. (Т. 1, л.д. 26-27) об уточнении имущества, в отношении которого агент обязался совершать юридические и иные действия, указанием в т.ч. на склад готовой продукции - открытые складские производственные площадки.

Как следует из Перечня и характера объектов, переданных по Дополнительному соглашению N 6/1 от 01.06.2006г. к Договору N АВ-01 от 01.12.2004г. (Т. 1, л.д. 28-29), принципал передал агенту склад готовой продукции - открытые складские производственные площадки "площадью 1кв.м.".

В то же время, как следует из подписанной агентом и принципалом Схемы территории, являющейся Приложением N 1 к Дополнительному соглашению N 1 01.06.2006г. к Договору N АВ-01 от 01.12.2004г. (Т. 1, л.д. 30), принципал передал агенту склад готовой продукции, состоящий из тех же 6 открытых складских производственных площадок, которые обозначены в Приложении N2 Договору аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г. как площадки: I - площадью 2862кв.м., II - площадью 1682кв.м., III - площадью 7435кв.м., IV - 5600кв.м., V - 5037кв.м., VI - 540кв.м., VII - 1473кв.м., VIII - 2853кв.м., итого: площадью 27582кв.м., - что свидетельствует о том, что при заключении Договор аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г. Истец не вышел за пределы полномочий, определенных Договором N АВ-01 от 01.12.2004г.

Несмотря на указанный вывод, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии у Истца права требования взыскания с Ответчика арендной платы из Договора аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г.

Склад готовой продукции - открытые складские производственные площадки общей площадью 27582кв.м., а именно: I - площадью 2862кв.м., II - площадью 1682кв.м., III - площадью 7435кв.м., IV - 5600кв.м., V - 5037кв.м., VI - 540кв.м., VII - 1473кв.м., VIII - 2853кв.м., - были получены ООО "ЖБИ-Траст" в составе комплекса зданий и имущества производственного и технологического характера, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21, от ЗАО "ЖБИ-Траст" на основании Договора N 1 от 15.09.2004г. в счет оплаты уставного капитала ООО "ЖБИ-Траст" (Т. 1, л.д. 44-54).

В п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. N 6/8 разъяснено, что имущество, в натуре внесенное учредителем в качестве вклада в уставный капитал, становится собственностью общества.

Ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация права собственности и перехода права собственности на недвижимые вещи.

Открытые складские производственные площадки общей площадью 27582кв.м. как составная часть комплекса зданий и имущества производственного и технологического характера, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21, являются предприятием, т.е. имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности, и, соответственно, недвижимостью (ст. 132 ГК РФ).

Данное обстоятельство подтверждается составом, характером, назначением, месторасположением указанного имущества, а также Заключением, выполненным ЗАО "Стройэкспертиза" (Т. 3, л.д. 10-45).

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанный закон вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в "Собрании законодательства РФ" 28.07.1997г., в "Российской газете" 30.07.1997г.).

Между тем передача комплекса зданий и имущества производственного и технологического характера, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21, в уставный капитал ООО "ЖБИ-Траст" имела место после вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом ООО "ЖБИ-Траст" не зарегистрировало свое право собственности на указанный имущественный комплекс.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что у ООО "ЖБИ-Траст" и его агента ООО "Вятское" не имелось полномочий распоряжения складом готовой продукции - открытыми складскими производственными площадками общей площадью 27582кв.м., входящими в состав комплекса зданий и имущества производственного и технологического характера, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Южнопортовая, д.21, в силу чего Договор аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г. не породил соответствующих ему правовых последствий; ООО "ЖБИ-Траст" и его агент ООО "Вятское" были не вправе принимать на себя какие-либо обязательства либо совершать действия (сделки) в отношении данного имущества.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе во взыскании с Ответчика в пользу Истца арендной платы, установленной Договором аренды N В/0112-13 от 01.12.2007г.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "27" октября 2008 года по делу N А40-23814/08-9-244 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Вятское" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Н.И.Панкратова