Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2008 г. N 09АП-16376/2008

город Москва

25 декабря 2008 г.

Дело N А40-42083/08-156-296

Резолютивная часть постановления объявлена 24.12.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 25.12.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ГСК "Студенческая 26" на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2008 по делу N А40-42083/08-156-296, принятое судьей Гданской Т.В., по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы к ГСК "Студенческая 26" об освобождении земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца Нагорная М.Ю. по дов. N 33-И-5/8 от 09.01.2008 от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ГСК "Студенческая 26" об обязании Гаражно-строительного кооператива "Студенческая 26" освободить земельный участок площадью 376 кв.м. по адресу: Москва, ул.Студенческая, вл.24, ранее предоставленный ответчику по договору аренды от 26.12.2000 N М-07-504261, от временной автостоянки, самовольно оборудованной сборно-разборными металлическими гаражами на 16 машиномест, в связи с расторжением договора краткосрочной аренды земельного участка от 26.12.2000 N М-07-504261, заключенного между Москомземом и ответчиком, в соответствии со ст.ст. 301, 610, 621 ГК РФ.

Решением суда от 08.10.2008 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ГСК "Студенческая 26" была подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит указанное решение суда отменить, прекратить производство по делу.

В своей жалобе заявитель указывает, что несмотря на установленный судом факт расторжения договора аренды 12.05.2008, ответчиком произведена плата за пользование за 2 квартал 2008 г. Со стороны арендатора и арендодателя продолжалось исполнение договорных отношений после указанной судом даты прекращения действия договора, Следовательно, действие договора аренды земельного участка от 26.12.2000 N М-07-504261 продлилось на неопределенный срок.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрел дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющие в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Москомземом - в настоящее время Департамент земельных ресурсов город Москвы (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом "Студенческая 26" (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 26.12.2000 N М-07-504261, предметом которого является земельный участок площадью 376 кв.м имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Студенческая ул., вл.24, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации временной автостоянки, самовольно оборудованной сборно-разборными металлическими гаражами на 16 машиномест.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору (п. 1.1 договора).

Участок в соответствии с п. 1.2 договора предоставляется без права изменения установленного п. 1.1 договора целевого назначения. Границы участка установлены в натуре (на местности) и закреплены межевыми знаками. План земельного участка (приложения 2, 3) является составной и неотъемлемой частью договора (п. 1.3 договора). На земельном участке расположены металлические гаражи на 16 машиномест, имеются зеленые насаждения (п. 1.4 договора).

Договор аренды между сторонами зарегистрирован в ЕГРП 24.10.2001, согласно выписке из Единого государственного реестра прав па недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2008 N 19/012/2008-1147.

По правилам п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом согласно п.2 ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Арендодателем направлено арендатору уведомление от 03.04.2008 N 33-И-07-54/08 об отказе от договора аренды земли от 26.12.2000 N М-07-504261 с установлением срока прекращения его действия с 05.05.2008.

Уведомление о прекращении договорных отношений от 03.04.2008 направлено арендодателем 04.04.2008 по почтовому и юридическому адресам арендатора, указанным в договоре аренды земельного участка, и получено последним 11.04.2008, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении заказного письма с уведомлением N 26206, а также списком заказных писем.

Следовательно, договор аренды между сторонами прекратился с 12.05.2008 Арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком до настоящего времени и на земельном участке располагаются сборно-разборные металлические гаражи, эксплуатируемые ГСК "Студенческая 26", территория участка не огорожена и не охраняется, что подтверждается актом проверки земельного участка от 06.05.2008 N 9071616/1 Госинспекции по недвижимости (л.д.25) о результатах проверки использования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, вл.24.

Согласно письма Управления федеральной регистрационной службы по Москве от 10.04.2008 N 19/012/2008-1147 и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2008г. N 19/012/2008-1147 сведений о зарегистрированных правах на здания, строения на участке по адресу: г. Москва, ул. Студенческая, вл.34 в ЕГРП не зарегистрировало.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

В этой связи обоснованно удовлетворены исковые требования об освобождении земельного участка площадью 376 кв.м. по адресу: Москва, ул. Студенческая, вл.24 в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ, арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.

В соответствии с п.38 Информационного письма ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, обязательство прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку отсутствуют доказательства того, что арендатор возвратил арендодателю земельный участок, ответчик был обязан вносить арендную плату, установленную договором, за все время пользования спорным земельным участком до его возврата истцу.

В этой связи довод заявителя о том, что договор аренды продолжает действовать в силу уплаты ответчиком арендных платежей не может быть принят.

С учетом изложенного, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2008 по делу N А40-42083/08-156-296 оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Студенческая 26" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Н.И. Панкратова Е.Е. Кузнецова