Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2009 г. N 09АП-17480/2008

г.Москва

14.01.2009

N 09АП-17480/2008-АК

Резолютивная часть постановления объявлена 13.01.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.01.2009

Дело N А40-38840/08-153-430

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Якутова Э.В., Пронниковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Халиной Ю.В.,

при участии:

от заявителя: Ерофеев А.Н. по доверенности от 01.09.2008, паспорт 45 02 458874;

от заинтересованного лица: Кудухов А.В. по доверенности от 11.01.2009, удостоверение N 009145;

от третьего лица: Гостюжев А.В. по доверенности от 12.01.2008, паспорт 46 05 213597.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы УФРС по г.Москве, ОАО "Перспектива"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 12.11.2008 по делу N А40-38840/08-153-430, судьи Масленникова И.В.

по заявлению ЗАО "Навигатор"

к УФРС по г.Москве

третье лицо: ОАО "Перспектива"

о признании незаконными действий Управления ФРС по г.Москве по регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении зданий,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.11.2008, принятым по данному делу, удовлетворено заявление ЗАО "Навигатор" о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по г.Москве по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении зданий, принадлежащих ЗАО "Навигатор" на праве собственности, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Красносельская, д.16, стр.1-5. В целях устранения нарушения прав и законных интересов заявителя суд возложил на ответчика обязанность по рассмотрению вопроса о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении записи о регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении зданий, принадлежащих ЗАО "Навигатор" на праве собственности, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Красносельская, д.16, стр.1-5, в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование принятого решения суд первой инстанции указал на то, что оспариваемые действия в части внесения в ЕГРП записи о регистрации ипотеки (залога) в отношении зданий, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Верхняя Красносельская, д.16, стр.1-5, являются незаконными, поскольку не доказан факт наступления обстоятельств, необходимых для возникновения ипотеки в силу закона.

Ответчик и третье лицо не согласились с решением суда первой инстанции и обратились с апелляционной жалобой, в которой просят его отменить, ссылаясь на основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ.

По мнению подателей апелляционных жалоб, оспариваемые действия ответчика являются правомерными, соответствующими требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку регистрация ипотеки (залога) в силу закона возникает с момента государственной регистрации права на имущество, а не с момента его фактической передачи от продавца к покупателю.

Изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей участвующих в деле лиц, поддержавших в судебном заседании свои доводы и требования, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.03.2007 между ЗАО "Навигатор" (покупатель) и ОАО "Перспектива" (продавец) заключен договор купли-продажи зданий, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Верхняя Красносельская, д.16, ст.1-5.

В соответствии с п.5.1 договора здания подлежали передачи ЗАО "Навигатор" в течение десяти дней с момента государственной регистрации прав покупателя на здания.

Пунктом 4.1 договора установлены сроки оплаты товара (зданий): п. 4.1.1. - первый платеж - в течение 10 дней после получения свидетельства о государственной регистрации прав покупателя; п.4.1.2. - второй платеж - в течение трех месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации прав покупателя; п.4.1.3. -третий платеж - в течение шести месяцев после получения свидетельства о государственной регистрации прав покупателя.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что объекты передаются продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после государственной регистрации прав покупателя на объекты.

Права собственности ЗАО "Навигатор" на здания зарегистрированы Управлением ФРС г. Москвы, о чем выданы свидетельства регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

При государственной регистрации права собственности ЗАО "Навигатор" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества Управление ФРС г.Москвы внесло записи в ЕГРП о регистрации права залога в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права собственности от 10.05.2007, имеющихся в материалах регистрационного дела, представленных по запросу суда из материалов уголовного дела N 140781, находящегося в производстве ГСУ при ГУВД г.Москвы.

В дальнейшем, записи о регистрации права залога на указанные здания были исключены Управлением ФРС г.Москвы, что подтверждается представленными ЗАО "Навигатор" выписками из ЕГРП за период с ноября 2007 по 09.04.2008 г.г., а также повторно полученными свидетельствами о праве собственности. Однако 09.04.2008 Управление ФРС г.Москвы внесло запись о залоге вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные по настоящему делу требования, суд первой инстанции правомерно исходил из необоснованности оспариваемых действий ответчика по регистрации ипотеки (залога) в силу закона в отношении зданий, принадлежащих ЗАО "Навигатор" на праве собственности, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Красносельская, д.16, стр.1-5.

Из положений следует п.1 ст.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ. При этом, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится при наличии оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иными федеральными законами, издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона возникает на основании федерального закона в случае наступления указанных в нем обстоятельств.

В силу положений п.3 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Из копий материалов регистрационного дела по зданиям, расположенным по адресу: г.Москва, ул.Верхняя Красносельская, д.16, стр.1-5, усматривается, что акт приема-передачи зданий от продавца - ОАО "Перспектива" к покупателю - ЗАО "Навигатор" отсутствует. Иных документов, в том числе договора залога и заявлений залогодателя и залогодержателя в материалах регистрационного дела также не имеется.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается пояснениями представителей заявителя и третьего лица при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, акт приема-передачи спорных строений не был подписан и фактически данные строения заявителю от третьего лица не передавались.

На основании изложенного, у регистрирующего органа отсутствовали основания полагать, что право собственности ЗАО "Навигатор" на объекты недвижимого имущества по адресу: г.Москва, ул.Верхняя Красносельская, д.16, стр.1-5 обременены ипотекой. Кроме того, третьим лицом не представлены доказательства существования у заявителя задолженности по оплате по договору купли-продажи от 15.03.2007.

Выводы суда о соблюдении заявителем трехмесячного срока, установленного ч.4 ст.198 АПК РФ, на обращение в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу, соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают установленные судом первой инстанции обстоятельства.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в порядке ст.110 АПК РФ с учетом предоставлявшейся УФРС по г.Москве отсрочке от ее уплаты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.11.2008 по делу N А40-38840/08-153-430 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с Управления федеральной регистрационной службы по г.Москве в доход федерального бюджета госпошлину по апелляционной службе в сумме 1000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Б.С. Веклич

Судьи

Э.В. Якутов Е.В. Пронникова