Письмо УФНС России по г. Москве от 27 июля 2006 г. N 18-11/3/62238@ О составлении акта об оказании услуг между арендатором и арендодателем для налогового учета организацией, осуществляющей деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества и оформляющей арендные отношения договором аренды и актами приема-передачи помещения при открытии и закрытии договоров

Письмо УФНС России по г. Москве от 27 июля 2006 г. N 18-11/3/62238@

Вопрос: Организация осуществляет деятельность по сдаче в аренду недвижимого имущества. Арендные отношения оформляются договором аренды и актами приема-передачи помещения при открытии и закрытии договоров. Обязательно ли для налогового учета ежемесячное составление акта об оказании услуг между арендатором и арендодателем?

Ответ: Если организация-арендодатель, применяющая упрощенную систему, предоставляет недвижимое имущество на основании договора аренды, то она не должна ежемесячно составлять акт об оказании услуг. А доходы от реализации таких услуг подтверждаются договором аренды (субаренды) и актом приема-передачи помещения.

В соответствии со статьей 346.24 НК РФ налогоплательщики, применяющие упрощенную систему, обязаны вести налоговый учет доходов и расходов в Книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих УСН, в соответствии с Порядком ее заполнения, утвержденным приказом Минфина России от 30.12.2005 N 167н.

В пункте 1.1 Порядка установлено, что налогоплательщики отражают в Книге все хозяйственные операции за отчетный (налоговый) период в хронологической последовательности на основании первичных документов позиционным способом.

Таким образом, налогоплательщики должны оформлять все хозяйственные операции в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

Учитывая, что требование об обязательном составлении актов приема-передачи услуг в виде аренды (субаренды) не предусмотрено ни главой 26.2 НК РФ, ни законодательством о бухгалтерском учете, достаточным основанием для включения в состав налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, доходов от реализации таких услуг является договор аренды (субаренды) и акт приема-передачи помещения.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве действительный государственный советник налоговой службы РФ II ранга

С.Х. Аминев