Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2009 г. N 09АП-1837/2008

город Москва

Дело N А40-54413/07-49-496

02 февраля 2009 г.

N 09АП- 17238/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.02.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Строительная компания "Эльгида"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 07.11.2008 по делу N А40-54413/07-49-496,

принятое судьей Махалкиным М.Ю.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ООО "Строительная компания "Эльгида",

о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка

третьи лица: Правительство города Москвы,

Госинспекция по недвижимости города Москвы,

ООО "Международное академическое агентство "Наука" (ООО "МААН")

при участии:

от истца: Важина А.Н. дов. от 29.12.2008,

Коренева О.А. дов. от 13.01.2009

от ответчика: Сироткин А.Б. дов. от 20.08.2008

от третьих лиц:

Правительства Москвы: Гончаров В.П. дов. от 14.03.2008

Госинспекции по недвижимости: Бердникова Е.С. дов. от 15.12.2008

ООО "МААН": Воронова К.В. дов. от 24.12.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) к ООО "Строительная компания "Эльгида" о расторжении договора аренды от 13.02.2003 N М-07-023063 и освобождении земельного участка по адресу: город Москва, Ленинский пр., д.90/2.

Решением суда от 07.11.2008 иск удовлетворен.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать.

В судебном заседании апелляционного суда ответчик доводы апелляционной жалобы поддержал, представители истца и третьих лиц против доводов жалобы возражали.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268-270 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает решение суда подлежащим отмене по безусловному основанию, исходя из следующего.

В соответствии со ст.268 АПК РФ вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

Истец требует досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.02.2003 N М-07-023063.

Согласно материалам дела между Москомземом и ФГУЭП "ЭФЕС" был заключен договор аренды от 13.02.2003 N М-07-023063 земельного участка во вл.90/2 по Ленинскому пр., площадью 21049 кв.м, кадастровый номер 77:07:13007:055 сроком на 10 лет под эксплуатацию здания гостиничного комплекса с автостоянками.

Договор аренды от 13.02.2003 N М-07-023063 был зарегистрирован в ЕГРП 04.04.2003, номер регистрации 77-01/05-49/2003-1321, что подтверждается штампом Москомрегистрации на договоре (л.д.56 том 7).

Как следует из выписки из ЕГРП (л.д.66, 67 том 1) и представленных свидетельств о регистрации права были зарегистрированы переходы права собственности на здание гостиницы по адресу: город Москва, Ленинский пр., д.90/2 к следующим лицам:

- ООО "Вертон-лизинг", гос.регистрация 25.10.2002;

- ООО "Строительная компания "Эльгида", на все здание площадью 40874 кв.м, гос.регистрация 06.12.2002 (л.д.93 том 1);

- Компания "Амираль Б.В.", на помещения площадью 10141,3 кв.м, гос.регистрация 06.06.2003;

- ООО "Частное право Н-Аудит", на помещения площадью 8366,9 кв.м, гос.регистрация 06.06.2003.

- ООО "Строительная компания "Эльгида", на оставшиеся помещения площадью 22365, 8 кв.м, гос.регистрация 06.06.2003.

На 06.06.2003 помещения в здании гостиницы перешли в собственность к трем лицам: ООО "Строительная компания "Эльгида", ООО "Строительная компания "Эльгида", ООО "Частное право Н-Аудит".

По правилам п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При таком положении ООО "Строительная компания "Эльгида", Компания "Амираль Б.В." и ООО "Частное право Н-Аудит" с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость в силу закона приобрели право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды N М-07-023063 между покупателями недвижимости и собственником земельного участка (в лице Москомзема или ДЗРМ).

В этой связи требование о расторжении Договора аренды от 13.02.2003 N М-07-023063 должно быть заявлено ко всем лицам, которые приобрели право аренды земельного участка согласно п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11.

Судом первой инстанции принято решение от 07.11.2008 о расторжении договора аренды N М-07-023063, то есть о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле: Компании "Амираль Б.В." и ООО "Частное право Н-Аудит".

Доводы истца и третьих лиц о том, что каждому приобретателю недвижимости необходимо оформить вступление в договор аренды земельного участка, подлежат отклонению, поскольку противоречат п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.552 Гражданского кодекса РФ, п.14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, согласно которым переход права аренды земельного участка к каждому приобретателю недвижимости происходит в силу закона с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость.

Апелляционный суд принимает во внимание, что согласно Акту сноса здания от 09.10.2004 (л.д.37 том 1) три лица: ООО "Строительная компания "Эльгида", Компания "Амираль Б.В." и ООО "Частное право Н-Аудит" являлись собственниками здания на момент его сноса и, соответственно, арендаторами земельного участка по договору N М-07-023063.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.05.2007 по делу N А40-64920/06-121-354, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2007 N 09АП-9664/2007-АК, удовлетворены заявленные требования ООО "Амираль Б.В.", признано незаконным бездействие Комитета по архитектуре и градостроительству г.Москвы, выразившееся в не рассмотрении предпроектного предложения по строительству многофункционального гостинично-делового и торгово-развлекательного комплекса (МГДТРК) по адресу: г.Москва, Ленинский пр-т, вл.90/2, суд обязал Москомархитектуру в месячный срок после вступления решения в законную силу рассмотреть предпроектное предложение по строительству МГДТРК по вышеуказанному адресу. При этом суды мотивировали свои выводы тем, что оспариваемое бездействие государственного органа является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По правилам ст.270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. При отмене решения по такому основанию арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст.266-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2008 по делу N А40-54413/07-49-496 отменить. Назначить рассмотрение дела по правилам суда первой инстанции на 12.03.2009 в 11 час. 30 мин. зал N 1 по адресу: 127994, Москва, проезд Соломенной Сторожки, 12.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО "Частное право Н-Аудит" и Компанию "Амираль Б.В.".

Истцу направить в адрес ООО "Частное право Н-Аудит" и Компанию "Амираль Б.В." копию искового заявления и приложенные к нему документы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Ю. Левина