Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2009 г. N 09АП-656/2009

город Москва

Дело N А40-59062/08-85-524

11 февраля 2009 г.

N 09АП-656/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.

судей Тихонова А.П., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочериным В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БэверГранд" на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2008, принятое судьей Комаровой О.И. по делу N А40-59062/08-85-524 по иску общества с ограниченной ответственностью "БэверГранд" к закрытому акционерному обществу "ДОН ДЕВЕЛОПМЕНТ И МЕНЕДЖМЕНТ"

о понуждении заключить договор

при участии в судебном заседании:

от истца - Кургузов Д.В.(ген.директор, решение от 20.01.2009), Столяров М.Ю. (по доверенности от 04.08.2008),

от ответчика - Сизов А.Б. (по доверенности от 20.10.2008),

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью "БэверГранд" (далее - ООО "БэверГранд") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "ДОН ДЕВЕЛОПМЕНТ И МЕНЕДЖМЕНТ" (далее - ЗАО "ДОН ДЕВЕЛОПМЕНТ И МЕНЕДЖМЕНТ") об обязании ответчика заключить с истцом договор аренды нежилого помещения площадью 208 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул. Щукинская, д. 42, этаж 2, помещение 1, комната 77 сроком на пять лет.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 429, пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды на условиях, предусмотренных предварительным договором аренды от 12.09.2006 N ДС7-0128/П.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2008 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что обязательства по заключению договора аренды на основании предварительного договора прекращены, поскольку в соответствии с пунктом 8.1 предварительного договора ответчик уведомил истца о расторжении договора в одностороннем порядке.

Не согласившись с решением суда от 01.12.2008, ООО "БэверГранд" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд не применил норму права, подлежащую применению, что привело к принятию неправильного решения.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика просил решение суда первой инстанции от 01.12.2008 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, представил отзыв.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей истца и ответчика, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2008 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ЗАО "ДОН ДЕВЕЛОПМЕНТ И МЕНЕДЖМЕНТ" (арендодатель) и ООО "БэверГранд" (арендатор) заключен предварительный договор от 12.09.2006 N ДС7-0126/П аренды нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: г.Москва, ул. Щукинская, вл.42 на условиях предварительного договора. Согласно пункту 1.1 договора площадь (214,54 кв.м) и месторасположение (этаж 1, помещение В10) являются приблизительными и указаны в проектном плане помещений (приложение N 1 к предварительному договору).

Порядок заключения договора аренды определен сторонами в статье 5 предварительного договора и состоит в том, что арендодатель в срок не позднее 30-ти дней после получения свидетельства о праве собственности на здание письменно извещает арендатора о возможности заключить с ним договора аренды. Стороны в течение 30-ти дней со дня получения арендатором письменного извещения арендодателя заключают одновременно договор аренды и договор краткосрочной аренды.

Однако в указанный срок договор аренды сторонами заключен не был, в связи с чем истец обратился с требованием об обязании ответчика заключить договор аренды.

Судом установлено, что уведомлением от 22.07.2008 N 4217 (л.д. 87 т.1) ответчик известил истца о намерении расторгнуть предварительный договор с 20.09.2008 и просил передать помещения по акту приема-передачи.

Согласно пункту 8.3 предварительного договора каждая из сторон имеет право расторгнуть данный договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом другую сторону за 60 календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

Из пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В этой связи судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о прекращении обязательств сторон по заключению договора аренды и, как следствие, об отказе ООО "БэверГранд" в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения решения суда от 01.12.2008, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "БэверГранд" должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2008 по делу N А40-59060/08-85-524 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В.Краснова

Судьи

А.П.Тихонов М.Д.Ядренцева