Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2009 г. N 09АП-17836/2008

город Москва

Дело N А40-45997/08-11-169

"11" февраля 2009 г.

N 09АП-17836/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "10" февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "11" февраля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Тихонова А.П., Красновой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочериным В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" на решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2008,

принятое судьей Давыдовой О.В. по делу N А40-45997/08-11-169 по иску Департамента имущества города Москвы к ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" о расторжении договора аренды, выселении

при участии:

от истца: Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 19.06.2008 N Д08/4949

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "ЗЕНИТ-ОПТ" о:

- расторжении договора аренды от 25.07.2006 N 2-243/06,

- выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 6 и обязании передать указанные помещения в освобожденном виде ДИгМ.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 11, 12, 309, 450, 452, 615, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 20.11.2008 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

При этом суд руководствовался статьями 8, 12, 309, 310, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, что является основанием для досрочного расторжения договора.

Не согласившись с решением от 20.11.2008, ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" подало апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что при принятии решения суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ДИгМ возражал против удовлетворения жалобы.

ООО "ЗЕНИТ-ОПТ", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке части 3 статьи 156, статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ДИгМ (арендодатель) и ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" (арендатор) был заключен договор от 25.07.2006 N 2-243/06 аренды нежилого помещения общей площадью 81,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 6, для использования в целях - под магазин и склад, сроком с 01.01.2006 до 01.01.2011, прошел государственную регистрацию.

Пунктом 8.3 указанного договора аренды установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке по следующим основаниям:

- использование помещений не по целевому назначению, указанному в пункте 1.3 договора;

- передача арендованных площадей в субаренду, третьим лицам без согласия арендодателя;

- при проведении арендатором переоборудования или перепланировки арендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем и соответствующего решения межведомственной комиссии, полученного в установленном порядке.

Согласно Акту проверки от 23.08.2007 N 02-489/07 помещение, расположенное по адресу: Москва, Волоколамское шоссе, д. 6, используется не по целевому назначению (под офис); произведена перепланировка, не узаконенная в установленном порядке; на части площади - 23, 3 кв.м. без правоустанавливающих документов (без оформления договора субаренды) размещена фирма ООО "АВИКОМ-строй".

В этой связи истец 17.09.2007 направил ответчику претензию за N 07/02-2743, в которой предложил устранить допущенные нарушения условий спорного договора аренды, а в случае невыполнения ответчиком требований, изложенных в претензии, истец обратится с иском о расторжении договора аренды от 25.07.2006 N 2-243/06.

Данная претензия была направлена ответчику по трем известным истцу адресам. Однако конверты с претензией возвратились истцу с отметками почтового отделения "организация не значится" и "истек срок хранения" (л.д. 108-110).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что истец принял надлежащие меры по урегулированию спора в досудебном порядке.

Довод ответчика о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, подлежит отклонению, поскольку возвращение корреспонденции почтовым отделением вследствие истечения срока хранения свидетельствует о том, что ответчик сам не явился за почтовой корреспонденцией. В данном случае вины истца в неполучении ответчиком претензии от 17.09.2007

N 07/02-2743 не усматривается.

Во исполнение определения Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2009 ДИгМ представил в материалы дела Акт проверки от 05.02.2009 N 947 из которого следует, что нежилые помещения по адресу: Волоколамское шоссе, д. 6 используются не по целевому назначению; произведена перепланировка не узаконенная в установленном порядке; помещение занимает сторонняя организация - ООО "Торговый Дом Кристальный".

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчик не устранил вышеуказанные нарушения условий спорного договора, то суд первой инстанции принял правильное решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды от 25.07.2006 N 2-243/06 и выселении ответчика из арендуемых помещений на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что истец не представил документальное подтверждение перепланировки спорных помещений, и не направлял претензию о расторжении спорного договора вследствие того, что помещения занимает ООО "Торговый Дом Кристальный", является несостоятельным, поскольку в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды от 25.07.2006 N 2-243/06 использование помещения не по целевому назначению, является основанием для досрочного расторжения договора. Как указано выше факт нецелевого использования ответчиком спорных помещений установлен и на момент рассмотрения апелляционной жалобы.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применил нормы материального права, не допустил нарушений норм процессуального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем, апелляционная жалоба ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2008 по делу N А40-45997/08-11-169 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЗЕНИТ-ОПТ" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

С.В. Краснова А.П. Тихонов