Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2009 г. N 09АП-715/2009

город Москва

Дело N А40-61979/08-40-212

19 февраля 2009 г.

N 09АП-715/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 12.02.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.02.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Сумароковой Т.Я., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28.11.2008 по делу N А40-61979/08-40-212,

принятое судьей Марченко Р.А.,

с участием арбитражных заседателей:

Беловой И.С., Чубакова Д.А.

по иску Департамента имущества города Москвы

к ЗАО "Арт Центр Досуг", Государственное учреждение культуры города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя"

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве

о признании недействительным дополнительного соглашения от 24.03.2007

к договору аренды от 14.08.2003 N 1-737/03

при участии в судебном заседании:

от истца Плетнева О.Э. по дов. от 23.12.2008 N Д08/5360

от ответчиков:

ЗАО "Арт Центр Досуг" Сеуканд С.В. по дов. от 11.02.2009 N 6

ГУК города Москвы

"Московский драматический театр

им. Н.В. Гоголя" Сидоров В.В. по дов. от 21.10.2008 N 53

от третьего лица представитель не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамента имущества города Москвы (далее - ДИГМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО "Арт Центр Досуг", Государственное учреждение культуры города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" о признании недействительным дополнительного соглашения от 24.03.2007 к договору от 14.08.2003 N 1-737/03 аренды нежилого фонда (нежилого помещения) находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: город Москва, ул.Казакова, дом 8-8А, стр.1.

Решением суда от 28.11.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение ДИГМ подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на постановление Правительства Москвы от 29.01.2008 N 76-ПП "О порядке использования государственными учреждениями недвижимого имущества, переданного им в оперативное управление", которым предусмотрена возможность сдачи в аренду государственного имущества города Москвы, переданного им в оперативное управление, при соблюдении установленного порядка получения согласия собственника, администрирования доходов от аренды и зачисления их в бюджет города Москвы.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы жалобы, представители ответчиков против доводов жалобы возражали по мотивам, изложенным в письменных объяснениях.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, на основании контракта на право оперативного управления от 07.06.2002 N 0-805 между ДИГМ (арендодателем), Государственное учреждение культуры города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" (балансодержателем) и ЗАО "Арт Центр Досуг" (арендатором) заключены договор от 14.08.2003 N 1-737/2003, изменения от 29.04.2005 к договору аренды нежилого помещения общей площадью 463,20 кв. метров, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Казакова, д.8-8А, стр.1.

Срок действия договора установлен с 01.06.2003 по 31.05.2008.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 11.11.2003.

В соответствии с п.2.1 постановления Правительства Москвы от 25.04.2000 N 325 "О передаче театрально-концертным организациям в оперативное управление зданий и помещений" ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" разрешено сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в оперативном управлении.

Между ДИГМ и ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" заключено дополнительное соглашение от 15.03.2005 к контракту на право оперативного управления от 07.06.2002 N 0-805, согласно которому в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства и постановлением Правительства Москвы от 16.07.2002 N 543-ПП ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" разрешено сдавать в аренду нежилые помещения по ул.Казакова, д.8-8А, стр.1 и направлять 100 % средств, получаемых от аренды, на укрепление материально-технической базы и развитие уставной деятельности театра. 2

24.03.2007 между ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" (арендодателем) и ЗАО "Арт Центр Досуг" (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого фонда от 14.08.2003 N 1-737/2003. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законном порядке 09.07.2007.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 15.03.2005 права и обязанности арендодателя по договору аренды от 14.08.2003 перешли к ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя", тем самым истец сам наделил полномочиями арендодателя по договору аренды ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя". При этом ГУК города Москвы "Московский драматический театр им. Н.В. Гоголя" не был ограничен в правах, предоставленных арендодателю действующим законодательством, в том числе и заключать дополнительные соглашения к договору аренды.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным дополнительного соглашения от 24.03.2007 в силу ст.ст.166,168 Гражданского кодекса РФ.

Ссылка заявителя жалобы на постановление Правительства Москвы от 29.01.2008 N 76-ПП "О порядке использования государственными учреждениями недвижимого имущества, переданного им в оперативное управление", которым предусмотрена возможность сдачи в аренду государственного имущества города Москвы, переданного им в оперативное управление, при соблюдении установленного порядка получения согласия собственника, администрирования доходов от аренды и зачисления их в бюджет города Москвы, не может быть принята апелляционным судом, поскольку согласно п.4 Гражданского кодекса РФ нормативный акт, принятый и вступивший в действие позднее срока заключения сделки, не может служить основанием признания сделки недействительной, так как акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2008 по делу N А40-61979/08-40-212 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента имущества города Москвы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Панкратова