Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 г. N 09АП-1323/2009

г. Москва

Дело N А40-17453/08-155-104

26 февраля 2009 г.

N 09АП-1323/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2009 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Красновой С.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочериным В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АРКОНА"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.12.2008 г.

по делу N А40-17453/08-155-104

по иску ООО "АРКОНА"

к ООО "ИТКОЛ-сервеинг"

3-е лицо: ООО "Восточный город"

о признании договоров аренды недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца: генеральный директор Ончуков С.К. согласно протоколку от 10.01.2009г. N 08-09-Д, Давыдов А.С. по дов. от 18.04.2008г.

от ответчика: Виноградов А.П. по дов. от 19.05.2008г. N 135

от 3-го лица: Виноградов А.П. по дов. от 19.08.2008г.

УСТАНОВИЛ:

ООО "АРКОНА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ИТКОЛ-сервеинг" о признании недействительным расторжения договоров аренды нежилых помещений от 01.08.2007г. N N ВГ/03/135/2007, ВГ/03/136/2007, ВГ/03/137/2007, и от 01.10.2007 г. N ВГ03/188/2007, признании недействительными пунктов 4.6., 4.13, 5.4 этих договоров и обязании обеспечить доступ к арендуемым помещениям.

Определением суда от 25.08.2008г. судом в порядке ст.49 АПК РФ принят отказ истца от иска в части признания недействительными пунктов спорных договоров.

ООО "ИТКОЛ-сервеинг" заявлен встречный иск о признании недействительными спорных договоров аренды нежилых помещений.

Арбитражный суд г.Москвы решением от 17.12.2008 г. в удовлетворении основного и встречного исков оказал полностью.

Принимая решение, суд первой инстанции исходил из расторжения ответчиком спорных договоров в одностороннем порядке по причине нарушения истцом сроков оплаты арендных платежей.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение принято без полного выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование жалобы истец указывает, что суд не правомерно пришел к выводу о расторжении договоров аренды, ответчик не имел права расторгать договоры в одностороннем порядке, т.к. истец не допускал просрочку в оплате сроком более 50 дней.

Кроме того, ссылается на отсутствие полномочий у исполнительного директора ответчика - Лебедева В.М. на расторжение договоров в одностороннем порядке.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, апелляционную жалобу удовлетворить, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика и 3-го лица просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает решение суда законным и обоснованным. Представил письменные отзывы.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, проверив все доводы апелляционной жалобы, отзывов на апелляционную жалобу, и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как правильно установлено судом первой инстанции, между ООО "АРКОНА" ("Арендатор") и ООО "ИТКОЛ-сервеинг" ("Арендодатель"), действующим от имени собственника - ООО "Восточный город" - на основании Агентского договора от 25.10.2005г. N 03 и доверенности N 72 от 23.04.2007г. заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 109202, г.Москва, ул. 1-я Фрезерная, д.2/1, стр.11, а именно:

- Договор от 01.08.2007г. N ВГ/03/135/2007 аренды помещения площадью 57,3 кв.м. на срок до 30.06.2008г.;

- Договор от 01.08.2007г. N ВГ/03/136/2007 аренды помещения площадью 608,5 кв.м. на срок до 30.06.2008г.;

- Договор от 01.08.2007г. N ВГ/03/137/2007 аренды помещения площадью 133,6 кв.м. на срок до 30.06.2008г.;

- Договор аренды от 01.10.2007г. N ВГ/03/188/2007 помещение площадью 458,4 кв.м. на срок до 31.08.2008г.

Агентским договором от 25.10.2005г. N 03 ООО "ИТКОЛ-сервеинг" уполномочено, в том числе:

- заключать от своего имени договоры аренды, выступая по этим договорам как арендодатель, получать оплату по договорам аренды, предпринимать все действия для взыскания задолженности (в том числе в судебном порядке) по договорам аренды, или иным договорам, заключенным агентом в интересах принципала.

Согласно п.3.1 спорных договоров аренды, первая (постоянная) составляющая арендной платы составляет сумму, эквивалентную:

- по договору N ВГ/03/135/2007 - 134,4 доллара США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

- по договору N ВГ/03/136/2007 - 134,4 доллара США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ на день выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

- по договору N ВГ/03/137/2007 - 100,8 долларов США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ надень выставления счета, в т.ч. НДС 18%;

- по договору N ВГ/03/188/2007 - 145 долларов США за 1 кв.м. в год по курсу ЦБ РФ надень выставления счета, в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с разделом 3 спорных договоров аренды, арендные платежи по договорам осуществляются ежемесячно, с даты передачи Арендодателем Арендатору помещений, определяемой по акту приема-передачи помещений, в течение пяти банковских дней, но не позднее 10-го числа текущего месяца - по постоянной части арендной платы и не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным - по переменной части арендной платы.

По правилу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что истец по выставленным счетами ответчика для оплаты арендных платежей за декабрь 2007 года, январь и февраль 2008 года допустил просрочку платежей за декабрь - 60 дней, за январь - 60 дней, за февраль - 29 дней, при этом за январь и февраль 2008 года истец арендные платежи оплатил не полностью, в связи с чем за ним образовалась задолженность, соответственно 112 433, 07 руб. и 449 428,35 руб.

Указанные обстоятельства апелляционным судом проверены, оснований для их переоценки не имеется.

Материалами дела усматривается, что ООО "ИТКОЛ-сервеинг" (арендодатель), направил в адрес ООО "АРКОНА" письмо исх.N 129УНз от 27.02.2008г., которым уведомил последнего о расторжении спорных договоров аренды в одностороннем порядке согласно п.5.2 договоров с 1 мая 2008 года, в связи с невыполнением истцом обязанностей по оплате аренды. Этим же уведомлением Арендодатель запросил у Арендатора до 04.03.2008 года предоставить график освобождения помещений.

ООО "АРКОНА" письмом от 28.02.2008г. выразило свое несогласие с решением ответчика.

В дальнейшем, ООО "ИТКОЛ-сервеинг" были направлены уведомления N 148УНз, N 149УНз, N 150УНз и N 151УНз от 05.03.2008г. (л.д.104-107 т.2), направленные телеграфом как на домашний адрес Генерального директора ООО "АРКОНА", так и в адрес самого общества (л.д.73-80 т.2), которыми ООО "АРКОНА" сообщалось о наличии просрочки по оплате арендной платы более 50 дней, в связи с чем договоры аренды подлежащими расторжению с 12.03.2008г. в одностороннем порядке. При этом Арендодатель требовал погасить имеющуюся задолженность и возвратить арендуемые помещения в связи с расторжением договоров аренды.

Согласно ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

В п.5.2 спорных договоров сторонами предусмотрено, что договор может быть расторгнут Арендодателем в одностороннем порядке, в случае если Арендатор задерживает внесение арендной платы полностью или частично сроком свыше 50 календарных дней с момента возникновения обязанности по уплате арендной платы.

Поскольку просрочка внесения истцом арендных платежей сроком более 50 дней подтверждается материалами дела, у истца имеется задолженность по оплате аренды, доказательства погашения которой им не представлены, то апелляционный суд считает, что ответчик правомерно расторг спорный договоры аренды в одностороннем порядке, договоры являются расторгнутыми. Следовательно, требования истца об обязании ответчика обеспечить доступ к арендуемым помещениям не подлежат удовлетворению.

Вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска также является верным.

Таким образом, обжалуемое решение является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

Доводы заявителя апелляционной жалобы отклоняются.

При таких обстоятельствах, Девятый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу ООО "АРКОНА" не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-268, п.1 ст. 269 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.12.2008г. по делу N А40-17453/08-155-104 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "АРКОНА" из средств федерального бюджета 4 000 руб. излишне уплаченной госпошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

А.П. Тихонов

Судьи

С.В. Краснова Е.Е. Кузнецова