Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2009 г. N 09АП-1470/2009

г. Москва

N А40-64013/08-23-559

"26" февраля 2009 г.

N 09АП-1470/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена: 25 февраля 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен: 26 февраля 2009 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей А.П.Тихонова, С.В. Красновой,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим Савенковым О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Террикон"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2008 года,

принятое судьей Барановой И.В. по делу N А40-64013/08-23-559,

по иску открытого акционерного общества "Террикон" к обществу с ограниченной ответственностью "Горно-капитальных работ"

о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца: Ярцев О.А. по дов. от 01.02.08,

от ответчика: Горелов В.Г. по дов. от 13.01.09 г., Крюкова М.В. по дов. от 11.01.09 г.,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Террикон" (далее - ОАО "Террикон") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Горно-капитальных работ" (ООО "Горно-капитальных работ") о признании незаключенным договора аренды нежилого помещения от 21.12.2007 г. N 2. Иск заявлен на основании ст. 607, п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивирован тем, что спорный договор не прошел государственную регистрацию. Кроме того, в нем не были согласованы существенные условия, а именно предмет договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2008 года в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что существенные условия договора были определены, так как из указанных в нем сведений возможно определить объект аренды. Кроме того, суд сделал вывод о том, что согласно ч. 1 ст. 609 ГК РФ названный договор аренды не требует государственной регистрации, так как заключен на срок не более года.

Истец с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворения иска. Жалоба мотивирована тем, что в соответствии с планом БТИ здания по адресу: Локомотивный проезд, д. 19, на четырех этажах и в подвале здания находится 85 помещений общей площадью 2525,5 кв.м. и в спорном договоре аренды стороны не конкретизировали, какие именно помещения в здании по указанному адресу передаются ответчику. Кроме того, согласно п.4.1 договора срок аренды составляет один год с момента его заключения. Поэтому в силу п.2 ст. 651 ГК РФ такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца поддержал требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, Просил отменить решение суда первой инстанции и вынести новый судебный акт об удовлетворении иска.

Представители ответчика требования апелляционной жалобы не признали, посчитали решение суда первой инстанции законным и обоснованным. Просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ апелляционную жалобу, оценив имеющиеся в деле доказательства, повторно рассмотрев дело в открытом судебном заседании, апелляционный суд считает, что решение арбитражного суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 21.12.2007 г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды нежилого помещения N 2, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилые помещения общей площадью 314,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Локомотивный проезд, д. 19.

Делая вывод о том, что существенные условия договора были определены сторонами, суд первой инстанции принял во внимание, что передача помещений подтверждена актом приема-передачи.

Между тем, согласно акту от 28.12.2007 г. общая площадь переданных истцом помещений ответчику составляет 782,98 кв.м., что не соответствует площади помещений, указанных в договоре.

В соответствии с п.4.1 названного договора срок аренды составляет один год с момента заключения договора.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между тем, стороны подтвердили, что государственная регистрация данного договора не осуществлялась.

При таких данных Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что поскольку срок действия договора составляет ровно один год, то данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.

Вывод суда первой инстанции в данном случае о том, что названный договор в силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ не требовал государственной регистрации, так как заключен на срок не более года, является ошибочным, поскольку в данном случае подлежала применению норма, предусмотренная п. 2 ст. 451 ГК РФ.

В связи с этим решение Арбитражного суда города Москвы подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворения иска.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны в соответствии с ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 декабря 2008 года по делу N А40-64013/08-23-559 - отменить.

Признать договор аренды нежилого помещения от 21 декабря 2007 года N 2, подписанный ОАО "Террикон" и ООО "Горно-капитальных работ" незаключенным.

Взыскать с ООО "Горно-капитальных работ" в пользу ОАО "Террикон" 2000 (две тысячи) рублей государственной пошлины по иску и 1000 (одну тысячу) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В.Савенков

Судьи

А.П.Тихонов С.В. Краснова