Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2009 г. N 09АП-1963/2009

г. Москва

Дело N А40-6349/08-9-71

27 февраля 2009 г.

N 09АП-1963/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2009 года.

Мотивированное постановление изготовлено 27 февраля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Красновой С.В., Савенкова О.В.,

При ведении протокола судебного заседания председательствующим,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГУП "ОКБ МЭИ" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.08г. по делу N А40-6349/08-9-71, принятое судьей Иевлевым П.А.,

по иску ФГУП "ОКБ МЭИ" (далее истец)

к ЗАО МОФ "Заря Свободы", Департаменту земельных ресурсов г.Москвы

о признании недействительным договора в части, об обязании ответчиков внести изменения в договор,

при участии в судебном заседании:

от истца -не явился, извещен,

от ответчиков: 1)ЗАО МОФ "Заря Свободы" - Шилабод В.В. по доверенности от 20.02.09г. N 28, 2)Департамент земельных ресурсов г.Москвы - Бондарь Ю.В. по доверенности от 24.12.08г. N 33-4-3091/8,

от третьего лица: Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по г.Москве (далее ТУ ФАУГИ) - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП ОКБ МЭИ обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с уточненным в порядке ст.49 АПК РФ иском к ответчикам о признании недействительным договора N М-01-008799 от 22.05.1997г. аренды земельного участка в части аренды земельного участка площадью 22,8 кв.м., расположенного под зданием по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1, а также внести изменения в договор в этой части, исключив из него часть земельного участка, расположенного по указанному адресу в силу ничтожности на основании ст.168 Гражданского кодекса РФ, указывая, что указанным обременением нарушено его право на пользование земельным участком под объектом недвижимости. Ответчики иск не признали.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.08г. в иске отказано.

Истец, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, что его право нарушено, разрешить вопрос другим путем не представляется возможным.

Представители истца и третьего лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поэтому на основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается без их участия.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что имеются основания для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 19.12.08г. в части, касающейся отказе в иске о признании недействительным договора аренды земельного участка в части аренды земельного участка, расположенного под зданием площадью 22,8 кв.м.

Исковые требования регулируются положениями ст.ст.450, 452 Гражданского кодекса РФ, ст.36 Земельного Кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, иск заявлен на основании того, что за истцом зарегистрировано право хозяйственного ведения на здание площадью 600,7 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77 АЖ N 196705 от 13.09.07г.

Указанный объект находится в собственности Российской Федерации, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АЖ N 196722 от 13.09.07г.

В составе объекта имеется нежилое помещение N 5 (склад) площадью 22,8 кв.м. Земельный участок, расположенный под этим помещением, площадью 22,8 кв.м. включен в состав земельного участка, переданного ЗАО МОФ "Заря Свободы" по договору аренды земельного участка от 22.05.1997г. N М-01-008799. Истец полагает нарушенным свое право на пользование земельным участком под зданием склада и просит признать договор аренды в этой части недействительным.

В соответствии с п.1 ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Как указывалось выше, объект недвижимости, под которым расположен земельный участок, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В силу ст.608 Гражданского Кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственникам либо уполномоченным ими лицам. Согласно ст.3.1. Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" к федеральной собственности относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации.

В то же время, как установлено судом первой инстанции, ответчик, Департамент земельных ресурсов г.Москвы (правопредшественник - Москомзем) , распорядился земельным участком площадью 22,8 кв.м., расположенным под объектом федеральной собственности. При таких обстоятельствах, договор N М-01-008799 от 22.05.1997г. аренды земельного участка в силу ст.168 Гражданского Кодекса РФ является недействительным по признаку ничтожности в части передачи в аренду земельного участка площадью 22,8 кв.м., занятого под зданием (склад N 5) по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1.

В связи с этим, представляется необоснованным вывод суда первой инстанции о том, что отсутствуют основания для признания договора недействительным в части, касающейся земельного участка площадью 22,8 кв.м.

Вывод суда о том, что сделка может быть признана ничтожной только в том случае, когда в момент ее совершения она нарушала права истца, является ошибочным, так как буквальное воспроизведение нормы ст.168 Гражданского Кодекса РФ такого условия не предусматривает.

Восстановить нарушенное право истца в этой части требования другим способом не представляется возможным.

Арбитражный апелляционный суд на основании п.2 ст.269 АПК РФ считает необходимым отменить решение арбитражного суда г.Москвы от 19.12.08г. в части отказа в иске о признании договора аренды земельного участка от 22.05.1997г. N М-01-008799 недействительным в части аренды земельного участка, расположенного под частью здания площадью 22,8 кв.м., с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП ОКБ МЭИ на здание, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1, принять новый судебный акт и удовлетворить требования в этой части.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции во второй части требования об обязании внести изменения в договор аренды земельного участка, исключающие из него часть земельного участка, расположенного под зданием площадью 22,8 кв.м. у апелляционного суда не имеется. Суд обоснованно отказал в удовлетворении указанных требований, так как истец не является стороной сделки, договора аренды земельного участка, и в силу ст.421 Гражданского Кодекса РФ не вправе заявлять требования о внесении в него изменений.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судебный в этой части является законным и обоснованным, подлежит оставлению без изменения.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика, ЗАО МОФ "Заря Свободы", так как ответчик, Департамент земельных ресурсов г.Москвы, от уплаты госпошлины, как государственный орган, освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.п.1,2 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 декабря 2008 г. по делу N А40-6349/08-9-71 отменить в части отказа в иске ФГУП ОКБ МЭИ о признании договора аренды земельного участка от 22.05.1997г. N М-01-008799 недействительным в части аренды земельного участка, расположенного под частью здания площадью 22,8 кв.м., с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП ОКБ МЭИ на здания по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1.

Признать договор аренды земельного участка от 22.05.1997г. N М-01-008799 недействительным в части аренды земельного участка, расположенного под частью здания площадью 22,8 кв.м., с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации и права хозяйственного ведения ФГУП ОКБ МЭИ на здание по адресу: г.Москва, ул.Доброслободская, д.9/2, стр.1.

Взыскать с ЗАО МОФ "Заря Свободы" в пользу ФГУП ОКБ МЭИ расходы по госпошлине в сумме 1 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

С.В.Краснова О.В.Савенков