Вопрос: Организация применяет упрощенную систему налогообложения и платит единый налог с доходов. Часть принадлежащего ей здания она сдает в аренду. Арендаторы ежемесячно перечисляют арендную плату и стоимость коммунальных услуг. Сумму коммунальных платежей ежемесячно перечисляются организациям - поставщикам коммунальных услуг. Нужно ли полученные деньги включать в доходы, облагаемые единым налогом? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 24, декабрь 2005 г.)

Организация применяет упрощенную систему налогообложения и платит единый налог с доходов. Часть принадлежащего ей здания она сдает в аренду. Арендаторы ежемесячно перечисляют арендную плату и стоимость коммунальных услуг. Сумму коммунальных платежей ежемесячно перечисляются организациям - поставщикам коммунальных услуг.

Нужно ли полученные деньги включать в доходы, облагаемые единым налогом?

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ организация при применении упрощенной системы налогообложения в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, должна включать доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ.

Доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав (ст. 249 НК РФ). При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральных формах.

Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ст. 606-625 ГК РФ).

В статье 614 Гражданского кодекса РФ указано, что арендная плата может устанавливаться как в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, так и в виде предоставления арендатором определенных услуг.

Таким образом, у организаций-арендодателей в составе доходов от сдачи имущества в аренду при определении объекта обложения единым налогом, уплачиваемым при применении упрощенной системы налогообложения, должна учитываться вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, т.е. в том числе и сумма возмещения арендаторами коммунальных услуг.

Ю.М. Лермонтов,

советник налоговой службы II ранга

15 декабря 2005 г.

"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 24, декабрь 2005 г.