Вопрос: Основным видом деятельности организации, применяющей упрощенную систему налогообложения, является сдача имущества в аренду. Объект налогообложения - доходы. Арендатор за свой счет сделал ремонт в помещении организации. Организация зачла эту сумму в счет арендной платы, т.е. фактически денег от арендатора не получила. Нужно ли эту сумму включать в состав доходов организации и на какую дату? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 24, декабрь 2005 г.)

Основным видом деятельности организации, применяющей упрощенную систему налогообложения, является сдача имущества в аренду. Объект налогообложения - доходы. Арендатор за свой счет сделал ремонт в помещении организации. Организация зачла эту сумму в счет арендной платы, т.е. фактически денег от арендатора не получила.

Нужно ли эту сумму включать в состав доходов организации и на какую дату?

Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). При этом арендная плата может устанавливаться как в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, так и в виде возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если выполнение арендатором ремонтных работ варендованном помещении предусмотрено договором аренды, то их стоимость должна учитываться уарендодателя в составе доходов от сдачи имущества в аренду.

Согласно ст. 346.17 НК РФ датой получения доходов при упрощенной системе признается день поступления средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (кассовый метод). В данном случае доход от сдачи имущества в аренду (арендная плата) получен организацией не в виде перечисленных арендатором денежных средств на расчетный счет или в кассу, а ввиде выполнения для организации работ по ремонту помещения.

Таким образом, стоимость выполненных для организации арендатором работ по ремонту помещения должна быть учтена в составе доходов на дату подписания акта о выполнении ремонтных работ.

Ю.М. Лермонтов,

советник налоговой службы II ранга

15 декабря 2005 г.

"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 24, декабрь 2005 г.