Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 апреля 2009 г. N 09АП-2474/2009

г.Москва

Дело N А40-33750/08-60-234

"01" апреля 2009 г.

N 09АП-2474/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "25" марта 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "01" апреля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционные жалобы Департамента имущества г.Москвы, ООО "Страйз"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "26" декабря 2008 года,

принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по делу N А40-33750/08-60-234

по иску ООО "Звезда СА"

к ответчику Департаменту имущества г.Москвы,

с привлечением в качестве третьих лиц ООО "Страйз", Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" (ФТ-Центр)", Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества г.Москвы, ООО "Гейбельберг-Медиа",

о признании договора аренды недействительным,

при участии в судебном заседании:

от истца: единоличный исполнительный орган Хусяинова С.А. на основании решения учредителя от 09.10.2008г.;

от ответчика: Раздобудько А.Е. по доверенности от 23.12.2008г.;

от третьих лиц: от ООО "Страйз" и ООО "Гейбельберг-Медиа": Низамеева А.Л. по доверенностям от 17.11.2008г.; от Федерального государственного унитарного предприятия "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" (ФТ-Центр)", Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, Специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества г.Москвы: неявка, извещены,

УСТАНОВИЛ:

17.06.2008г. ООО "Звезда СА" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском (уточнение иска - Т. 1, л.д. 35; Т. 2, л.д. 7, 86) к Департаменту имущества г.Москвы о признании недействительным Договора аренды N 1-1073/07 от 18.11.2007г., заключенного между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Страйз" (арендатор).

Заявленные требования мотивированы тем, что помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, являющиеся объектом аренды по оспариваемому договору, - обременены правами ООО "Звезда СА", возникшими из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., действие которого не прекращено.

Определениями Арбитражного суда г.Москвы от 24.09.2008г., 21.10.2008г., 20.11.2008г., 27.11.2008г. (Т. 1, л.д. 127; Т. 2, л.д. 58, 78, 103) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Страйз", Федеральное государсвтенное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" (ФТ-Центр)", Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г.Москвы, ООО "Гейбельберг-Медиа".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "26" декабря 2008 года (Т. 3, л.д. 139-140) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Департаментом имущества г.Москвы и ООО "Страйз" поданы апелляционные жалобы (Т. 4, л.д. 6-10), в которой они просят обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в жалобах.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявители апелляционных жалоб требования и доводы жалоб поддержали.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционных жалоб.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Третьи лица Федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий" (ФТ-Центр)", Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже имущества г.Москвы не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (Т. 4, л.д. 62-64), ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене, заявленный иск - не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что 01.10.1998г. между городом Москвой в лице Комитета по управлению имуществом г.Москвы (арендодатель), ГП Дирекция единого заказчика ТУ "Замоскворечье" (балансодержатель) и ТОО "Звезда" (арендатор) на основании Плана приватизации от 01.10.1994г. и Договора купли-продажи N 8423 от 19.02.1996г., в порядке, предусмотренном п. 5.14.6. Указа Президента РФ от 24.12.1993г. N 2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" в редакции Указа Президента РФ от 15.07.1998г. N 840, был заключен Договор аренды N 1-1249/98 (Т. 1, л.д. 59-48), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.07.1998г. по 01.06.2003г. помещения общей площадью 162,6кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, характеристики которых указаны в выписке из технического паспорта БТИ 01-1271/16 от 22.07.1994г.

В выписке из технического паспорта БТИ 01-1271/16 от 22.07.1994г. (Т. 1, л.д. 71-72) обозначены помещения расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1:

- общей площадью 78,2кв.м., состоящие из комнат N 1 площадью 36,1кв.м., N 2 площадью 31,4кв.м., N 3 площадью 5,7кв.м., N 4 площадью 5кв.м. помещения I подвала; и

-общей площадью 84,4кв.м., состоящие из комнат N 1 площадью 42,8кв.м., N 2 площадью 2,3кв.м., N 3 площадью 21,8кв.м., N 4 площадью 3,8кв.м., N 5 площадью 5,8кв.м., N 6 площадью 2,3кв.м., N 7 площадью 4кв.м., N 8 площадью 1,6кв.м. помещения III этажа 1.

01.07.1998г. между городом Москвой в лице Комитета по управлению имуществом г.Москвы, ГП Дирекция единого заказчика ТУ "Замоскворечье", ТОО "Звезда" и АОЗТ "Инфест" заключен Протокол-соглашение б/н (Т. 1, л.д. 49-50), по условиям которого ТОО "Звезда" уступило АОЗТ "Инфест" права и обязанности из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г. в части помещений общей площадью 78,2кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, состоящих из комнат N N 1-4 помещения I подвала.

ООО "Звезда СА" является правопреемником ТОО "Звезда".

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г.Москвы от 07.10.2004г. по делу N А40-42115/04-77-450 по иску Департамента имущества г.Москвы к ООО "Звезда СА" о выселении из нежилых помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, постановлено в иске отказать (Т. 1, л.д. 124); суд пришел к выводу о том, что ООО "Звезда СА" занимает помещения, о выселении из которых заявлен иск, правомерно, а именно: на основании действующего Договора аренды N1-1249/98 от 01.10.1998г., считающегося возобновленным в силу ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок.

С января 2005 года ООО "Звезда СА" не владеет помещениями, являющимися объектом Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., - что помимо имеющихся в деле доказательств подтвердил в судебном заседании суда апелляционной инстанции единоличный исполнительный орган ООО "Звезда СА" (Т. 4, л.д. 57).

Вступившим в законную силу 14.11.2005г. Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2005г. по делу N А40-45609/05-13-281 удовлетворен иск Департамента имущества г.Москвы к ООО "Звезда СА" о выселении из нежилых помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1 (Т. 1, л.д. 120); суд пришел к выводу о том, что Договор аренды N1-1249/98 от 01.10.1998г., возобновленный на неопределенный срок, прекратился в связи с отказом от него арендодателя письмом от 25.03.2005г. Nпр/05-62 по основаниям, установленным ст. 610 АПК РФ.

03.02.2006г. 2-м Межрайонным отделом службы судебных приставов по ЦАО ГУ ФССП по Москве возбуждено исполнительное производство N 47/8692/236-06 по исполнению Решения Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2005г. по делу N А40-45609/05-13-281 о выселении ООО "Звезда СА" из нежилых помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1 (Т. 1, л.д. 117).

16.02.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности города Москвы на комнаты N N 1-8 помещения III этажа 1 здания по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1 (Т. 1, л.д. 125).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2006г. Решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2007г. по делу N А40-45609/05-13-281 отменено; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы (Т. 1, л.д. 114).

09.10.2006г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Страйз" (арендатор) по результатам торгов (удостоверенным выпиской из протокола заседания комиссии по проведению торгов от 16.06.2005г. N 59), заключен Договор аренды N 1-1199/06 (Т. 2, л.д. 92-108), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 15.09.2006г. по 31.08.2007г. помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, состоящие из комнат N 1 площадью 42,8кв.м., N 2 площадью 2,3кв.м., N 3 площадью 21,8кв.м., N 4 площадью 3,8кв.м., N 5 площадью 5,8кв.м., N 6 площадью 2,3кв.м., N 7 площадью 4кв.м., N 8 площадью 1,6кв.м. помещения III этажа 1.

12.10.2006г. судебным приставом-исполнителем 2-го Межрайонного отдела службы судебных приставов по ЦАО ГУ ФССП по Москве в рамках исполнительного производства N 47/8692/236-06 от 03.02.2006г. совершен выход по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, которым установлено невозможность выселить ООО "Звезда СА" из помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, в связи с отсутствием ООО "Звезда СА" в указанных помещениях (Т. 1, л.д.115).

12.10.2006г. 2-м Межрайонным отделом службы судебных приставов по ЦАО ГУ ФССП по Москве исполнительный лист по исполнению Решения Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2005г. по делу N А40-45609/05-13-281 возвращен взыскателю за невозможностью исполнения; исполнительное производство N 47/8692/236-06 окончено (Т. 1, л.д. 115, 116).

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г.Москвы от 12.10.2006г. (дата принятия резолютивной части) по делу N А40-45609/05-13-281 отказано в удовлетворении иска Департамента имущества г.Москвы к ООО "Звезда СА" о выселении из нежилых помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1 (Т. 1, л.д. 111-113); суд пришел к выводу о том, что к правоотношениям сторон из Договора аренды N1-1249/98 от 01.10.1998г. как заключенного на основании Плана приватизации от 01.10.1994г. и Договора купли-продажи N8423 от 19.02.1996г., подлежит применению п. 5.14.6. Указа Президента РФ от 24.12.1993г. N2284 "О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ" в редакции Указа Президента РФ от 15.07.1998г. N840, согласно которого товарищество или акционерное общество, созданное на основе аренды государственного имущества этого предприятия (подразделения) и выкупившее его, имеет исключительное право приобретения в собственность(или аренды сроком не менее 15 лет по их желанию) зданий, сооружений, нежилых помещений, которые они арендовали или которыми они фактически владели, пользовались в процессе своей уставной деятельности, по цене, устанавливаемой Госкомимуществом России, - в связи с чем в течение 15 лет с момента заключения Договора аренды N1-1249/98 от 01.10.1998г. Департамент имущества г.Москвы был не вправе прекращать указанный договор по основаниям, установленным ст. 610 ГК РФ.

По истечении срока Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. (31.08.2007г.) ООО "Страйз" помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, во владение Департамента имущества г.Москвы не возвращало, продолжало ими пользоваться при отсутствии возражений со стороны последнего.

18.11.2007г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Страйз" (арендатор) заключен Договор аренды N 1-1073/07, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.02.2008г. за N 77-77-11/012/2008-619 (Т. 2, л.д. 9-16), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок по 01.09.2012г. помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, состоящие из комнат N1 площадью 42,8кв.м., N2 площадью 2,3кв.м., N3 площадью 21,8кв.м., N4 площадью 3,8кв.м., N5 площадью 5,8кв.м., N6 площадью 2,3кв.м., N7 площадью 4кв.м., N8 площадью 1,6кв.м. помещения III этажа 1.

04.09.2008г. между ООО "Страйз" и ООО "Гельбельберг-Медиа" заключен Договор аренды помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, на срок с 01.09.2007г. по 01.09.2008г. (Т. 2, л.д. 90-98).

Со ссылкой на вышеприведенные доказательства суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оспариваемый Договор аренды N 1-1073/07 от 18.11.2007г. является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ как заключенный в отношении помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, обремененных правами ООО "Звезда СА", возникшими из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., в установленном порядке не расторгнутого.

По-мнению суда апелляционной инстанции, у Истца отсутствует установленная ст. 4 АПК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ заинтересованность в оспаривании Договора аренды N 1-1073/07 от 18.11.2007г., поскольку заявленные требования не влекут защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов Истца.

Само по себе требование об установлении судом факта ничтожности сделки (без одновременного применения перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов защиты) направлено на восстановление нарушенных прав только в том случае, когда из содержания сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, т.е. не была частично или полностью исполнена (в таком случае установление судом факта ничтожности сделки представляет собой установление факта отсутствия у сторон данной сделки прав и обязанностей, определенных условиями соответствующей сделки).

При этом констатация судом факта отсутствия у сторон ничтожной сделки прав и обязанностей, определенных ее условиями, способно восстановить нарушенные права только сторон такой сделки.

Тогда как установление судом факта ничтожности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. само по себе не приведет к возникновению, изменению или прекращению каких-либо прав Истца в отношении спорных помещений, поскольку права ООО "Звезда СА" в отношении помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, установлены Договором аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., действие которого не прекращено.

Содержание, объем и характер прав и обязанностей сторон Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г., а также действия сторон указанного договора по его исполнению прав ООО "Звезда СА" не нарушает, поскольку ООО "Звезда СА" не является стороной данного договора.

Права ООО "Звезда СА" могут быть нарушены лишь действиями Департамента имущества г.Москвы по неисполнению или ненадлежащему исполнению обязательств из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., стороной которого является ООО "Звезда СА", но не действиями Департамента имущества г.Москвы по исполнению Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г., стороной которого ООО "Звезда СА" не является.

Соответственно, для защиты прав ООО "Звезда СА", нарушенных Департаментом имущества г.Москвы посредством неисполнения обязательств из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г., установление факта недействительности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. значения не имеет.

Возникшее у Истца из Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г. право временного владения и пользования помещениями общей площадью 84,4кв.м., расположенными по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, нарушено действиями Департамента имущества г.Москвы, выразившимися в предоставлении указанных помещений в пользование не Истцу, а другому лицу (ООО "Страйз"); ООО "Звезда СА" с января 2005 года не осуществляет владения помещениями, являющимися объектом Договора аренды N 1-1249/98 от 01.10.1998г.

В том случае, когда арендодатель не исполняет обязательство по передаче объекта аренды в пользование арендатора, а соответствующий объект аренды находится без установленных законом, иным правовым актом или договором оснований (в т.ч. на основании ничтожной сделки) во владении иных лиц, арендатор вправе воспользоваться предусмотренным ст.ст. 301, 305 ГК РФ способом защиты и одновременно с требованием об истребовании объекта аренды из чужого незаконного владения приводить доводы о ничтожности той сделки, в силу которой возникло соответствующее владение.

Однако ООО "Звезда СА" требований об истребовании из владения ООО "Страйз" помещений общей площадью 84,4кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, не заявляло.

В силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ применение способа защиты в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки путем возврата каждой из сторон другой всего полученного по сделке (реституция) возможно только в отношении лиц, являющихся сторонами соответствующей сделки.

Соответственно применение судом по собственной инициативе последствий недействительности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. само по себе не приведет к возникновению у ООО "Страйз" обязанности передать во владение ООО "Звезда СА" помещения, являющиеся объектом Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г., которые ООО "Страйз" получило не от ООО "Звезда СА", а от Департамента имущества г.Москвы.

Более того, применение последствий недействительности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. не приведет к возникновению у ООО "Страйз" обязанности передать помещения, являющиеся объектом Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г., во владение Департамента имущества г.Москвы, поскольку во владение ООО "Страйз" помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, поступили на основании заключенного городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы и ООО "Страйз" Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г.

По истечении срока Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. (после 31.08.2007г.) ООО "Страйз" помещения общей площадью 84,4кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Серпуховская, д.32, стр.1, во владение Департамента имущества г.Москвы не возвращало, а продолжало ими владеть и пользоваться при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу чего Договор аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. считается возобновленным его сторонами на тех же условиях на неопределенный срок по основаниям, установленным ст. 621 ГК РФ.

При заключении Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. Департамент имущества г.Москвы и ООО "Страйз" соглашения о расторжении Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. не заключали.

В силу ст.ст. 452, 453 ГК РФ последующий договор аренды (Договор аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г.), заключенный между теми же сторонами, с тем же предметом, в отношении того же объекта, прекратил действие предыдущего договора (Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г.).

Соответственно, установление судом факта ничтожности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. означает установление и факта действия Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г., в установленном порядке не расторгавшегося.

В свою очередь применение последствий недействительности Договора аренды N 1-1249/98 от 18.11.2007г. влечет возвращение Департамента имущества г.Москвы и ООО "Страйз" в положение сторон Договора аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. с неопределенным сроком действия.

В свою очередь Договор аренды N 1-1199/06 09.10.2006г. заключен по результатам торгов от 16.06.2005г. между организатором торгов городом Москвой и победителем торгов ООО "Страйз", которые в установленном ст. 449 ГК РФ порядке не оспорены.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска как не влекущего защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов Истца.

В связи с чем обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене, заявленный иск - отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "26" декабря 2008 года по делу N А40-33750/08-60-234 отменить.

В удовлетворении иска ООО "Звезда СА" к Департаменту имущества г.Москвы о признании недействительным Договора аренды N 1-1073/07 от 18.11.2007г., - отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова