Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2009 г. N 09АП-4554/2009

г.Москва

Дело N А40-74295/08-85-683

"08" апреля 2009 г.

N 09АП-4554/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "01" апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "08" апреля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Мосэнергосбыт"

на определение Арбитражного суда г.Москвы от "11" февраля 2009 года,

принятое судьей Терно С.Б.,

арбитражными заседателями Шевченко Ю.С., Морщаковой Т.В.,

по делу N А40-74295/08-85-683

по иску ОАО "Мосэнергосбыт"

к ответчику ЗАО "Центр обслуживания продаж энергии"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: Бежан А.В. по доверенности от 11.01.2009г.;

от ответчика: Китенко О.С. по доверенности от 11.01.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

07.11.2008г. ОАО "Мосэнергосбыт" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Центр обслуживания продаж энергии" об истребовании из незаконного владения Ответчика нежилых помещений, расположенных по адресам: г.Москва, ул.Утренняя, д.8А, стр.1, кадастровый/ условный N 6487, площадью 175,4кв.м.; г.Москва, ул.Свободы, д.71, корп.3, кадастровый/ условный N 79697, площадью 615,71кв.м.; г.Москва, Кировоградский пр-д, д.3, корп.1, кадастровый/ условный N 74584, площадью 405,4кв.м.; г.Москва, ул.Фортунатовская, д.33/34, кадастровый/ условный N 29101, площадью 534,15кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что до истечения срока действия Договоров аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200, заключенных между ОАО "Мосэнергосбыт" (арендодатель) и ЗАО "Центр обслуживания продаж энергии" (арендатор) в отношении помещений, об истребовании которых заявлен иск, арендодатель уведомил арендатора об отказе от дальнейшего возобновления договоров и потребовал по истечении срока договоров вернуть арендованное имущество, однако в нарушение ст. 622 ГК РФ по прекращении соответствующих договоров арендованное имущество Истцу возвращено не было, без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований удерживается Ответчиком в своем владении.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от "11" февраля 2009 года (Т. 2, л.д. 55) иск оставлен без рассмотрения по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 148 АПК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что Договорами аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200, объектами которых являются нежилые помещения, об истребовании которых заявлен иск, предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, возникающих в т.ч. при прекращении соответствующих договоров, с 30-дневным сроком рассмотрения претензии, - который Истцом соблюден не был, поскольку иск был предъявлен в суд до истечения 30 дней с момента получения Ответчиком претензии.

На состоявшееся Определение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит обжалуемое определение отменить как вынесенное с нарушением норм процессуального права и препятствующее дальнейшему движению дела.

По-мнению Истца, установленный Договорами аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200 претензионный порядок урегулирования споров не подлежит применению к заявленным Истцом требованиям, основывающимся не на обязательстве из указанных договоров, прекративших своей действие, а на прямом указании закона, а именно: ст. 301 ГК РФ, в силу которой собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив обстоятельства и материалы дела в их совокупности, полагает обжалуемое определение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Федеральным законом претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) не установлен.

Между тем нахождение имущества в чужом незаконном владении может явиться следствием как изначально незаконного завладения, так и отпадения оснований владения, в частности, в связи с истечением срока действия договора, предметом которого является передача имущества во временное владение и(или) пользование другого лица.

В последнем случае установление договором претензионного порядка рассмотрения споров, связанных в т.ч. с его прекращением, соответствует требованием п. 5 ст. 4 АПК РФ.

Установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресам: г.Москва, ул.Утренняя, д.8А, стр.1, кадастровый/ условный N 6487, площадью 175,4кв.м.; г.Москва, ул.Свободы, д.71, корп.3, кадастровый/ условный N 79697, площадью 615,71кв.м.; г.Москва, Кировоградский пр-д, д.3, корп.1, кадастровый/ условный N 74584, площадью 405,4кв.м.; г.Москва, ул.Фортунатовская, д.33/34, кадастровый/ условный N 29101, площадью 534,15кв.м., об истребовании которых из незаконного владения Ответчика заявлен иск, - были переданы Истцом Ответчику во временное владение и пользование на срок по 31.10.2008г. на основании сделок, а именно: на основании заключенных 27.05.2008г. между ОАО "Мосэнергосбыт" (арендодатель) и ЗАО "Центр обслуживания продаж энергии" (арендатор) Договоров аренды N98-4181 от 27.05.2008г. (Т. 1, л.д. 42-52), N98-4182 от 27.05.2008г. (Т. 1, л.д. 53-62), N98-4195 от 27.05.2008г. (Т. 1, л.д. 63-74), N98-4200 от 27.05.2008г. (Т. 1, л.д. 75-87).

Как следует из искового заявления, обстоятельство незаконного владения Ответчиком имущества, об истребовании которого заявлен иск, Истец обосновывает ссылкой на прекращение Договоров аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200 в связи с истечением срока, на которые они были заключены, и отсутствие оснований для применения последствий, установленных п. 2 ст. 621 ГК РФ, а именно: отсутствие оснований для признания договора возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в случае, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Таким образом, спор по настоящему делу связан с прекращением Договоров аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200.

При этом Договорами аренды от 27.05.2008г. N N 98-4181, 98-4182, 98-4195, 98-4200 (п. 91.1) предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров, возникающих в т.ч. при их прекращении; срок рассмотрения претензий составляет 30 дней с момента ее получения.

Таким образом, спор по настоящему делу подлежал урегулированию в претензионном порядке и подлежал передаче на разрешение арбитражного суда лишь по истечении 30-дневного срока после получения Ответчиком претензии Истца.

Однако по настоящему делу иск был предъявлен в суд до истечения 30 дней с момента получения Ответчиком соответствующей претензии.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об оставлении заявленного иска без рассмотрения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 148, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от "11" февраля 2009 года по делу N А40-74295/08-85-683 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Мосэнергосбыт" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова