Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2009 г. N 09АП-2471/2009

город Москва

14.04.2009 г.

N А40-59110/08-60-418

Резолютивная часть постановления объявлена 09.04.2009.

Полный текст постановления изготовлен 14.04.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

НОУ "Объединенный Центральный и г.Москвы радиоклуб им. Э.Т. Кренкеля"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2008 по делу N А40-59110/08-60-418, принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по иску Департамента имущества города Москвы к НОУ "Объединенный Центральный и г.Москвы радиоклуб им. Э.Т. Кренкеля" о выселении

при участии:

от истца Шульга Е.И. дов. от 11.07.2008

от ответчика Егоров М.Ю. начальник, приказ от 19.05.2007 N 252-рк

Феденко В.И. дов. от 06.03.2009, Новикова О.Е. дов. от 01.12.2008

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении Негосударственного образовательного учреждения "Объединенный Центральный и г.Москвы радиоклуб им.Э.Т.Кренкеля" из нежилого помещения общей площадью 263,5 кв.м (1-й этаж, пом.ХХVI ком.23-41), расположенного по адресу: город Москва, пр-т Вернадского, д. 9/10.

Решением суда от 31.12.2008 исковые требования удовлетворены.

Ответчик обратился в апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Ответчик указал, что судом не учтен тот факт, что спорное помещение было предоставлено решением Исполкома Моссовета от 18.11.1975 и оформлен ордер от 19.02.1976 N 024203.

Ответчик считает, что поскольку радиоклуб осуществляет реализацию социальных задач, указанных в постановлении Правительства Москвы от 24.04.2007 года N 292-ПП "О городской комплексной программе "Спорт Москвы-2" (2007-2009 гг.), то выселение клуба из занимаемого помещения не только затруднит на длительное время функционирование клуба, но и может привести к его ликвидации.

Представители ответчика в судебном заседании апелляционного суда доводы жалобы поддержали, представитель истца выступил против ее удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

НОУ "Объединенный Центральный и г.Москвы радиоклуб им. Э.Т.Кренкеля" является арендатором нежилого помещения по адресу: город Москва, пр-т Вернадского, д. 9/10 общей площадью 263,5 кв.м (1-й этаж, пом. ХХVI ком. 23-41) по договору аренды от 16.08.2005 N 7-465, зарегистрированному в ЕГРП.

После истечения срока действия договора аренды 31.12.2007 ответчик продолжал пользоваться арендованным нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому договор в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым.

Департаментом имущества города Москвы 05.05.2008 в адрес ответчика было направлено письмо N 08/07-2505 об отказе от договора аренды N 7-465 с предложением об освобождении занимаемого нежилого помещения в срок до 05 августа 2008 года и передаче его по акту приема-передачи балансодержателю.

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Согласно акту проверки от 22.08.2008 ответчик продолжает занимать спорное помещение.

Поскольку помещение ответчиком в добровольном порядке не освобождено и в освобожденном виде арендодателю по акту приема - передачи не передано, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о выселении арендатора из спорного помещения.

Доводы ответчика об отсутствии у ДИГМ оснований для расторжения договора аренды N 7-465 не могут быть приняты.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.05.2004, запись регистрации N 77-01/06-411/2004-301, арендуемое помещение принадлежит городу Москве на праве собственности.

Согласно Положению о Департаменте имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства города Москвы от 01.04.2008 N 255-ПП, Департамент имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы, обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы.

Согласно п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ссылка ответчика на решение Исполкома Моссовета от 18.11.1975 и ордер от 19.02.1976 необоснованна, поскольку по указанным документам помещения передавались МГК ДОСААФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что выселение клуба из занимаемого помещения не только затруднит на длительное время функционирование клуба и может привести к его ликвидации, подлежит отклонению, поскольку согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.12.2008 по делу N А40-59110/08-60-418 оставить без изменения, апелляционную жалобу Негосударственного образовательного учреждения "Объединенный Центральный и г.Москвы радиоклуб им. Э. Т. Кренкеля" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Е.Е. Кузнецова