Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2009 г. N 09АП-2983/2009

г.Москва

Дело N А40-61793/08-11-266

N 09АП-2983/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "08" апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "15" апреля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Ломбард АБС"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "16" января 2009 года,

принятое судьей Давыдовой О.В.

по делу N А40-61793/08-11-266

по иску Департамента имущества города Москвы

к ответчику ООО "Ломбард АБС",

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП г.Москвы "Дирекция единого заказчика района "Измайлово"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьего лица: неявка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

29.09.2008г. Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Ломбард АБС" об истребовании имущества из незаконного владения Ответчика посредством выселения из нежилых помещений общей площадью 142,9кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д.20, стр.1, состоящих из комнат 1-6 помещения I и комнат 1-8 помещения V цокольного этажа.

Заявленные требования мотивированы тем, что по истечении 3-х месяцев после получения арендатором извещения арендодателя об отказе от заключенного на неопределенный срок договора аренды помещений, об истребовании которых заявлен иск, арендатор указанные помещения арендодателю не вернул.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от "11" ноября 2008 года (л.д. 69) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГУП г.Москвы "Дирекция единого заказчика района "Измайлово".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "16" января 2009 года (л.д. 101-102) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 80-84), в которой он просит обжалуемое решение отменить, указав, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, как-то:

- достигнутая между Истцом и Ответчиком договоренность о заключении долгосрочного договора аренды помещений, об истребовании которых заявлен иск;

- производство Ответчиком улучшения помещений, об истребовании которых заявлен иск.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 14-27), сведений о причинах неявки не представили, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 23.03.2004г. между городом Москвой в лице Департамента имущества г.Москвы (арендодатель) и ООО "Соната АБС" (арендатор) был заключен Договор аренды N 04-183/04 (л.д. 12-22), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 01.08.2003г. по 30.06.2004г. помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д.20, стр.1, состоящие из комнат 1-6 помещения I и комнат 1-8 помещения V цокольного этажа.

Дополнительными соглашениями б/н б/д (л.д. 9, 8, 5), заключенными между Департаментом имущества г.Москвы и ООО "Соната АБС", срок действия Договор аренды N 04-183/04 23.03.2004г. возобновлялся, соответственно, до 31.05.2005г., 30.04.2006г., 31.03.2007г.

После истечения срока договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор аренды N 04-183/04 23.03.2004г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

19.12.2007г. ООО "Соната АБС" сменило наименование на ООО "Ломбард АБС" (л.д. 31-42).

Письмом, исх. от 29.01.2008г. N 08/04-364 (л.д. 24), полученным арендатором 02.02.2008г. (л.д. 25-29), арендодатель уведомил арендатора об отказе от Договора аренды N04-183/04 23.03.2004г. на основании ст. 610 ГК РФ и потребовал вернуть арендованное имущество в срок до 30.04.2008г. по передаточному акту.

По истечении 3-х месяцев после получения арендатором указанного извещения Договор аренды N 04-183/04 23.03.2004г. прекратил свое действие в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Однако по прекращении договора аренды арендатор в нарушение ст. 622 ГК РФ не вернул арендодателю арендованное имущество.

Как следует из Акта N 805/08 от 25.06.2008г. проверки использования недвижимого имущества (л.д. 51), составленного представителями Департамента имущества г.Москвыи Государственного учреждения г.Москвы "Инженерная служба района Измайлово", на период проверки помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д.20, стр.1, состоящие из комнат 1-6 помещения I и комнат 1-8 помещения V цокольного этажа, закрыты; указанные помещения и ключи от них по передаточному акту организацией ООО "Соната АБС" не возвращены.

Как следует из Акта N 805/08 от 25.08.2008г. проверки использования недвижимого имущества (л.д. 50), составленного представителями Департамента имущества г.Москвыи Государственного учреждения г.Москвы "Инженерная служба района Измайлово", на период проверки помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д.20, стр.1, расположенные на цокольном этаже, закрыты; указанные помещения и ключи от них по передаточному акту организацией ООО "Соната АБС" не возвращены; через окна просматривается наличие в помещениях имущества (орг.техники, офисной мебели) арендатора.

Как следует из Акта N 981/08 от 08.12.2008г. проверки использования недвижимого имущества (л.д. 84), составленного представителями Департамента имущества г.Москвыи Государственного учреждения г.Москвы "Инженерная служба района Измайлово", на период проверки помещения общей площадью 142,9кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, Измайловский проезд, д.20, стр.1, расположенные на цокольном этаже, закрыты; указанные помещения и ключи от них по передаточному акту организацией ООО "Ломбард АБС" не возвращены.

ООО "Ломбард АБС" не представлено доказательств передачи спорных помещений Департаменту имущества г.Москвы.

Между ООО "Ломбард АБС" и Департаментом имущества г.Москвы акт передачи спорных помещений и ключей от спорных помещений не составлялся.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у Ответчика установленных законом или договором оснований владения спорными помещениями по истечении срока договора аренды, и наличии оснований для истребования указанных помещений из незаконного владения Ответчика путем выселения последнего.

Довод Ответчика о достигнутой с Истцом договоренности о заключении долгосрочного договора аренды помещений, об истребовании которых заявлен иск, не доказан; доказательств заключения Истцом с Ответчика в надлежащей форме гражданско-правового договора о передаче в пользование Ответчика помещений, об истребовании которых заявлен иск, - суду не представлено.

Довод Ответчика о производстве ими улучшения помещений, об истребовании которых заявлен иск, применительно к заявленному предмету и основанию иска не является существенным для рассмотрения дела.

Вывод суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, имеющих значение для дела, основывается на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, отразив результаты оценки доказательств в решении.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "16" января 2009 года по делу N А40-61793/08-11-266 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ломбард АБС" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова