Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2009 г. N 09АП-5725/2009

г.Москва

Дело N А40-83668/08-54-661

N 09АП-5725/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "20" апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "27" апреля 2009 год

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Сумароковой Т.Я., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Москапстрой-недвижимость"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2009 года,

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,

по делу N А40-83668/08-54-661

по иску ООО "Руано"

к ответчику ООО "Москапстрой-недвижимость"

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузнецов Д.М. по доверенности от 20.01.2009г.;

от ответчика: Анищенко В.Е. по доверенности от 11.12.2008г.,

УСТАНОВИЛ:

02.12.2008г. ООО "Руано" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Москапстрой-недвижимость" о взыскании:

- 766115руб. неосновательного обогащения в виде обеспечительного платежа, внесенного Истцом в пользу Ответчика в обеспечение исполнения обязательств из Предварительного договора N 17/Н-139 от 15.10.2007г.;

- 73379руб. 71коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, начисленных за период с 31.10.2008г. по 10.11.2008г., в связи с неисполнением обязательства по возврату обеспечительного платежа.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2009 года (л.д. 118) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 120-122), в которой он просит обжалуемое решение отменить, указав, что вывод суда, изложенный в решении, а именно: о том, что обеспечительный платеж, уплаченный Истцом Ответчику 30.10.2007г. во исполнение обязательств из Предварительного договора N 17/Н-139 от 15.10.2007г., породил на стороне Ответчика неосновательное обогащение, поскольку Предварительный договор N 17/Н-139 от 15.10.2007г. не считается заключенным ввиду невнесения арендатором обеспечительного платежа в срок до 22.10.2007г., - основывается на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: того, что сам Истец рассматривал Предварительный договор N 17/Н-139 от 15.10.2007г. как действующий, т.е. породивший соответствующие ему права и обязанности, что подтверждается письмом от 09.01.2008г.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 15.10.2007г. между ООО "Москапстрой-недвижимость" (арендодатель) и ООО "Руано" (арендатор) заключен Предварительный договор аренды N 17/Н-139, предметом которого являлось обязательство сторон заключить в будущем договор аренды помещения, расположенного на первом наземном уровне (отметка 139.150) в здании "Неглинная плаза" по адресу: г.Москва, Трубная пл., д. 2.

Условиями Предварительного договора (п. 2.1.1.) предусмотрена обязанность сторон заключить основной договор в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта госкомиссии о сдаче в эксплуатацию здания "Неглинная плаза" по адресу: г.Москва, Трубная пл., д. 2.

Условиями Предварительного договора (п. 3.1.) предусмотрена обязанность арендатора в обеспечение исполнения своих обязательств из указанного договора в течение 5 банковских дней со дня его заключения уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в сумме, эквивалентной 23187,50долларов США, который после заключения основного договора стороны договорились зачесть в счет причитающейся арендодателю арендной платы.

Условиями Предварительного договора (п. 14.3.) установлено, что он вступает в силу со дня поступления обеспечительного платежа на счет арендодателя, а в случае непоступления обеспечительного платежа в установленный срок - считается незаключенным.

Указанное условие Предварительного договора является отменительным (ст. 157 ГК РФ), которым стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, а именно: обстоятельства поступления на счет арендодателя обеспечительного платежа в срок до 22.10.2007г. включительно.

Установлено, что в срок, оговоренный Предварительным договором, сумма обеспечительного платежа на счет арендодателя не поступила.

При таких обстоятельствах действие Предварительного договора прекратилось с 23.10.2007г.

Установлено, что 30.10.2007г., т.е. после того, как действие Предварительного договора N 17/Н-139 от 15.10.2007г. прекратилось, ООО "Руано" платежным поручением N 193 (л.д. 54) уплатило в пользу ООО "Москапстрой-недвижимость" в счет причитающегося по Предварительному договору обеспечительного платежа денежные средства в сумме 766115руб.

При таких обстоятельствах обеспечительный платеж был уплачен без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В связи с чем в силу ст. 1102 ГК РФ у арендодателя возникла обязанность возвратить арендатору денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, - как следствие отпадения основания для уплаты обеспечительного платежа в качестве способа обеспечения исполнения обязательства (ч. 1 ст. 329 ГК РФ) вследствие прекращения обязательства из Предварительного договора, обеспечить исполнение которого был призван обеспечительный платеж.

Однако обязательство по возврату обеспечительного платежа Ответчиком выполнено не было.

Довод Заявителя апелляционной жалобы о том, что несмотря на внесение арендатором обеспечительного платежа после 22.10.2007г. Предварительный договор N 17/Н-139 от 15.10.2007г. считается заключенным ввиду того, что сам Истец в письме от 09.01.2008г. рассматривал его как действующий, - не является основанием для освобождения Ответчика от обязанности возвратить обеспечительный платеж.

Письмо от 09.01.2008г. (л.д. 105), которым ООО "Руано" предложило ООО "Москапстрой-недвижимость" расторгнуть Предварительный договор N 17/Н-139 от 15.10.2007г. и вернуть обеспечительный платеж, - не свидетельствует о заключении сторонами в форме, установленной ч. 2 ст. 429 ГК РФ, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 450 ГК РФ, соглашения, устанавливающего условия иные, нежели сформулированные в п. 14.3 Предварительного договора.

Неисполнение Ответчиком обязательства по возмещению Истцу стоимости неосновательного обогащения привело к возникновению у Ответчика обязанности в силу ст.ст. 1107, 395 ГК РФ уплатить Истцу проценты за пользование чужими денежными средствами, что за период с 31.10.2008г. по 10.11.2008г. (пределы заявленных исковых требований) составило 73379руб. 71коп.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска, - в заявленном Истцом размере, за заявленный Истцом период.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" февраля 2009 года по делу N А40-83668/08-54-661 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова