Вопрос: Применяем УСН. Объект налогообложения - доходы. Облагаются ли налогом при УСН суммы за коммунальные услуги, поступающие на счет организации-арендодателя от арендаторов? ("БУХ.1С", N 5, май 2006 г.)

Применяем УСН. Объект налогообложения - доходы. Облагаются ли налогом при УСН суммы за коммунальные услуги, поступающие на счет организации-арендодателя от арендаторов?

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.15 НК РФ организации при применении УСН в состав доходов, учитываемых при определении объекта налогообложения по единому налогу, должны включать доходы от реализации товаров (работ, услуг), реализации имущества и имущественных прав, определяемые в соответствии со статьей 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 НК РФ.

Согласно статье 249 НК РФ доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, и выручка от реализации имущественных прав. При этом выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

Исходя из этого, у организаций-арендодателей в составе доходов при определении объекта налогообложения по единому налогу должна учитываться вся сумма поступлений от сдачи имущества в аренду, то есть, в том числе и сумма возмещения арендаторами коммунальных услуг (потребление электроэнергии, теплоэнергии, потребление и сброс воды), независимо от вида заключенного договора (договор аренды либо договор об оплате коммунальных услуг).

С.Б. Пахалуева,

начальник отдела налогообложения юридических лиц

Управления налогообложения малого бизнеса ФНС России

1 мая 2006 г.

"БУХ.1С", N 5, май 2006 г.