Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2009 г. N 09АП-4375/2009

г.Москва

Дело N А40-67693/08-40-275

N 09АП-4375/20099-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "27" апреля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "05" мая 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Лящевского И.С., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Натур Продукт Интернешнл"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" января 2009 года,

принятое судьей Марченко Р.А.,

по делу N А40-67693/08-40-275

по иску ОАО "Российские железные дороги"

к ответчику ЗАО "Натур Продукт Интернешнл"

о взыскании возмещения коммунальных расходов, штрафа,

при участии в судебном заседании:

от истца: неявка, извещен;

от ответчика: Смирнов А.В. по доверенности от 19.04.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

17.10.2008г. ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Натур Продукт Интернешнл" о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды N ЦРИА/4А/1820260000/06/004641 от 19.06.2006г.:

- 21349руб. 10коп. возмещения коммунальных расходов за декабрь 2007 года;

- 91277руб. 67коп. штрафа за просрочку в возмещении коммунальных расходов.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "23" января 2009 года (Т. 1, л.д. 141-143) с ЗАО "Натур Продукт Интернешнл" в пользу ОАО "Российские железные дороги" взыскано 21349руб. 10коп. задолженности и 853руб. 96коп. расходов по госпошлине.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 2, л.д. 1-3), в которой он просит обжалуемое решение отменить в части удовлетворения заявленных исковых требований с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении иска в указанной части, указав, что вывод суда первой инстанции, изложенный в решении, а именно: о возникновении у Ответчика в силу Договора аренды N ЦРИА/4А/1820260000/06/004641 от 19.06.2006г. обязанности возместить Истцу 21349руб. 10коп. расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, оказанных в декабре 2007 года в связи с содержанием и эксплуатацией арендуемых Ответчиком помещений общей площадью 138,3кв.м. в здании по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128, - не основывается на имеющихся в материалах дела доказательствах.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы доводы жалобы поддержал.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Истец не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т. 2, л.д. 21), сведений о причинах неявки не представил, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим отмене в части взыскания задолженности и расходов по госпошлине, с вынесением в указанной части судебного акта об отказе в удовлетворении иска.

Установлено, что ОАО "Российские железные дороги" является собственником нежилого здания площадью 1279,9кв.м., расположенного по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128 (Т. 1, л.д. 100); право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.06.2004г. за N 27-01/11-34/2004-108.

Часть указанного здания, а именно: общей площадью 138,3кв.м., ОАО "Российские железные дороги" передало в аренду ЗАО "Натур Продукт Интернешнл" по Договору аренды N ЦРИА/4А/1820260000/06/004641 (л.д. 10-17), заключенному на срок 11 месяцев.

Условиями Договора аренды N ЦРИА/4А/1820260000/06/004641 от 19.06.2006г. (п. 5.4.) предусмотрена обязанность арендатора возмещать арендодателю коммунальные и эксплуатационные расходы (электроэнергия, отопление, вывоз мусора, др.) на основании счетов арендодателя в течение 5 банковских дней после выставления счета.

Указанное условие корреспондирует ч. 2 ст. 616 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В Договоре аренды не определен порядок определения объема коммунальных и эксплуатационных услуг, подлежащих отнесению на арендатора.

В то же время толкование условия, сформулированного в п. 5.4. Договора аренды, с учетом нормы ч. 2 ст. 616 ГК РФ, позволяет прийти к выводу о том, что арендатор обязан возмещать арендодателю лишь те понесенные арендодателем коммунальные и эксплуатационные расходы, которые приходятся на арендуемые помещения, т.е. участвовать наряду с иными владельцами помещений в здании по адресу: г.Хабаровск, пр.60-летия Октября, д.128 Литер А, в несении соответствующих расходов:

- на основании данных приборов учета потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг;

- а при невозможности учета объема потребленных арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг - соразмерно площади занимаемых им помещений.

Соответственно, исполнение арендатором обязанности, предусмотренной п. 5.4. Договора аренды, в свою очередь предполагает предоставление арендодателем сведений о составе и величине понесенных им коммунальных и эксплуатационных расходов, приходящихся на арендуемые помещения.

Как следует из искового заявления и представленных Истцом документов, в частности, счета N 2 от 31.01.2008г. (Т. 1, л.д. 27), коммунальные и эксплуатационные расходы за декабрь 2007 года, которые, по - мнению Истца, подлежат возмещению Ответчиком, включают: 141руб. 81коп. расходов на вывоз мусора; 8925руб. 03коп. расходов на потребление тепла; 6990рую. расходов по охране объектов; 624руб. 69коп. расходов по водоснабжению и водоотводу; 1410руб. 91коп. расходов за потребление электроэнергии.

Между тем Истцом не представлено доказательств, из которых можно было бы установить сведения, необходимые для определения размера подлежащих отнесению на Ответчика расходов на содержание арендованного имущества.

Как следует из искового заявления и представленных в материалы дела документов, обстоятельство несения Истцом расходов в сумме 21349руб. 10коп. в связи с оплатой оказанных в декабре 2007 года услуг, направленных на содержание и эксплуатацию арендуемых Ответчиком помещений общей площадью 138,3кв.м. в здании по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128, - подтверждается следующими доказательствами:

- заключенным между ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" (теплоснабжающая организация) и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" (абонент) Договором N 98 от 01.01.2007г. на отпуск тепловой энергии в горячей воде (Т. 1, л.д. 104-108), по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать абоненту через присоединенную сеть, а абонент - принимать и оплачивать тепловую энергию;

- составленным ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" и ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" Актом сверки взаиморасчетов N 98 от 01.01.2008г. (Т. 1, л.д. 101-102) о наличии у абонента задолженности в сумме 39720руб. 85коп. включая НДС за период с 01.01.2007г. по 31.12.2007г.;

- платежным поручением N 140 от 07.12.2007г. (Т. 1, л.д. 103) об уплате ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" в пользу ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" 160205руб. 52коп. в счет погашения задолженности за тепло за 2006 год по Договору N 698 от 15.12.2006г.;

- счетом-фактурой N 3/31/85676 от 31.12.2007г. (Т. 1, л.д. 109), составленной ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" к платежно-расчетным документам N 98/021 от 15.11.2006г., N 72 от 15.11.2006г., N 98/022 от 23.11.2006г., N 76 от 23.11.2006г., о том, что за тепловую энергию, поставленную в здание по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128, с 01.12.2007г. по 31.12.2007г., ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" надлежит оплатить 97462руб. 51коп.;

- составленным теплоснабжающей организацией ОАО "Дальневосточная генерирующая компания" извещением N 164510 (Т. 1, л.д. 110) о том, что в декабре 2007 года ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" потребило коммунальных услуг по воде на сумму 2888руб. 60коп.;

- составленным электроснабжающей организацией ОАО "Хабаровскэнерго" извещением N 173349 от 29.12.2007г. (Т. 1, л.д. 114), о том, что в декабре 2007 года ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" на основании Договора N 2/НЮ-1926 от 30.09.2007г. потребило электроэнергию на сумму 51898руб. 35коп.;

- Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2007г. (Т. 1, л.д. 116), составленным между ФГУП "Охрана" в лице филиала по Хабаровскому краю (исполнитель) и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" (заказчик), о наличии у заказчика задолженности по Договору N 53 в сумме 15683руб. 16коп. включая НДС;

- Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2008г. (Т. 1, л.д. 118), составленным между ФГУП "Охрана" в лице филиала по Хабаровскому краю" (исполнитель) и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" (заказчик), о наличии у заказчика задолженности по Договору N 53 в сумме 15683руб. 16коп. включая НДС;

- заключенным между МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" (исполнитель) и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" (заказчик) Договором N 291 от 15.01.2007г. на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов (Т. 1, л.д. 104-108) в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 02.05.2007г. (Т. 1, л.д. 132-133), в силу которого заказчик обязался осуществлять вывоз твердых бытовых отходов с трех объектов исполнителя, расположенных по адресам: проспект 60-летия Октября, д.128, а также Локомотивный пер., д.4;

- Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2008г. (Т. 1, л.д. 128), составленным между МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения", о наличии у заказчика задолженности в сумме 719рур. 79коп. включая НДС;

- платежным поручением N 309 от 27.12.2007г. (Т. 1, л.д. 129) об уплате филиалом "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" в пользу МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" 10341руб. 20коп. в счет погашения задолженности по Договору N 15 от 25.12.2006г. за вывоз мусора по счетам-фактурам N 0022166 от 11.12.2007г., N 00002255 от 19.02.2007г., N 00003483 от 12.02.2007г., N 00005503 от 16.04.2007г.;

- составленной МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" счет-фактурой N 0022166 от 11.12.2007г. (Т. 1, л.д. 134), о том, что в декабре 2007 года МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" оказало ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения" услуги по вывозу твердых бытовых отходов на сумму 610руб. 89коп. и по захоронению твердых бытовых отходов на сумму 273руб. 32коп.;

- Актом N 0022166 от 11.12.2007г. (Т. 1, л.д. 135), составленным между МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения", о принятии заказчиком услуг по вывозу твердых бытовых отходов в декабре 2007 года на сумму 610руб. 89коп. и по захоронению твердых бытовых отходов в декабре 2007 года на сумму 273руб. 32коп.;

- Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2008г. (Т. 1, л.д. 136), составленным между МУП г.Хабаровска "Спецавтохозяйство по санитарной очистке" и ОАО "Российские железные дороги" в лице филиала "Дирекция медико-технического и фармацевтического обеспечения", о наличии у заказчика задолженности в сумме 1681руб. 44коп. включая НДС.

Между тем, по - мнению суда апелляционной инстанции, вышеприведенные доказательства не содержат сведений, позволяющих с достоверностью установить обстоятельство несения Истцом расходов в сумме 21349руб. 10коп. в связи с содержанием и эксплуатацией в декабре 2007 года арендуемых Ответчиком помещений общей площадью 138,3кв.м. в здании по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128, поскольку указанные представленные Истцом доказательства:

- или не содержат сведений, позволяющих с достоверностью установить объект, для содержания которого были оказаны соответствующие коммунальные и эксплуатационные услуги (учитывая отсутствие каких-либо сведений об объекте в Договоре N 98 от 01.01.2007г. (Т. 1, л.д. 104-108), наличие сведений о нескольких объектах в Договоре N 291 от 15.01.2007г. и наличие в г.Хабаровске нескольких занимаемых Истцом строений);

- или не содержат сведений о том, на какую сумму собственно в декабре 2007 года были оказаны услуги, направленные на содержание и эксплуатацию здания по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128;

- или не содержат сведений о том, понес ли Истец и в каком размере расходы по оплате услуг, оказанных в декабре 2007 года в связи с содержанием и эксплуатацией здания по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 65 АПК РФ, ст. 309, 310, 616 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска за недоказанностью возникновения у Истца права на возмещение Ответчиком 21349руб. 10коп. в качестве расходов, понесенных Истцом в связи с содержанием и эксплуатацией в декабре 2007 года арендуемых Ответчиком помещений общей площадью 138,3кв.м. в здании по адресу: г.Хабаровск, проспект 60-летия Октября, д.128.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" января 2009 года по делу N А40-67693/08-40-275 отменить в части взыскания с ЗАО "Натур Продукт Интернешнл" в пользу ОАО "Российские железные дороги" 21349руб. 10коп. задолженности и 853руб. 96коп. расходов по госпошлине.

В указанной части в удовлетворении иска отказать.

В остальной части Решение Арбитражного суда г.Москвы от "23" января 2009 года по делу N А40-67693/08-40-275 оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

И.С.Лящевский Т.Я.Сумарокова