Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 мая 2009 г. N 09АП-6473/2009

г.Москва

08.05.2009

N 09АП-6473/2009-АК

Резолютивная часть постановления объявлена 07.05.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 08.05.2009

Дело N А40-82324/08-146-644

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.

Судей: Пронниковой Е.В., Поташовой Ж.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кальщиковой А.П.

при участии:

от заявителя: Коренухин Е.С. по доверенности от 12.12.2008 б/н, паспорт N 5201753877;

от заинтересованного лица: Камышов В.Г. по доверенности от 10.04.2009 N 8284/09, удостоверение ТОN 011148;

от третьих лиц: не явились, извещены.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Стройинвест"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.03.2009 по делу N А40-82324/08-146-644, судьи Ласкина А.В.

по заявлению ООО "Стройинвест"

к Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве,

третьи лица: ГКНПЦ им. В.В. Хруничева, Росимущество

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности и об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 02.03.2009, принятым по данному делу, отказано в удовлетворении заявления ООО "Стройинвест" о признании недействительным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 17.11.2008 N 14/005/2008-158 в государственной регистрации права собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок общей площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером 77:07:05005:009 по адресу: г.Москва, ул.Минская, влад.18, корп.2 и об обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройинвест" указанный на земельный участок.

В обоснование принятого решения суд указал на наличие основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренного абз.11 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, в связи с тем, что в ЕГРП имеется непогашенная запись о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ГКНПЦ им. В.В. Хруничева на спорный земельный участок.

Заявитель не согласился с решением суда первой инстанции и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и удовлетворить заявленные требования. Указал на законность приобретения в собственность спорного земельного участка, в связи с чем факт наличия записи в ЕГРП о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования третьего лица не препятствует государственной регистрации права собственности ООО "Стройинвест".

Заинтересованное лицо с доводами апелляционной жалобы не согласилось, считает их необоснованными, просит решение суда оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать. Считает, что зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ГКНПЦ им. В.В. Хруничева на спорный земельный участок свидетельствует о противоречии между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Таким образом, государственная регистрация права собственности заявителя на данный земельный участок возможна лишь после прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ГКНПЦ им. В.В. Хруничева.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц. Располагая доказательствами надлежащего извещения их о месте и времени рассмотрения дела, при отсутствии возражений явившихся сторон, суд рассмотрел дело в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Как следует из материалов дела, ООО "Стройинвест" является собственником здания по адресу: ул.Минская, влад.18, корп.2. согласно Свидетельству 77АД N 143543 от 20.12.2006.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по городу Москве от 15.02.2008 N 205 между ООО "Стройинвест" и СГУ "Российский фонд федерального имущества" заключен договор купли-продажи от 16.05.2008 N 8-4/1290 земельного участка общей площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером 77:07:05005:009 по адресу: г.Москва, ул.Минская, влад.18, корп.2. Исполнение договора подтверждается подписанным сторонами актом от 26.05.2005.

ООО "Стройинвест" обратилось в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером 77:07:05005:009 по адресу: г.Москва, ул.Минская, влад.18, корп.2, представив на государственную регистрацию соответствующий пакет документов.

Письмом от 17.11.2008 N 14/005/2008-158 в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок отказано. Отказ мотивирован тем, что имеются противоречия между заявленным к государственной регистрации и уже зарегистрированным правом на земельный участок, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ГКНПЦ им. В.В. Хруничева на земельный участок.

Полагая, что данный отказ является неправомерным, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

В соответствии со ст.273, п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ст.35 Земельного кодекса РФ покупатель, приобретая в собственность недвижимое имущество, вправе приобрести в собственность ту часть земельного участка, на котором данное имущество расположено и необходимо для его использования.

Согласно п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, то исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В силу прямого указания вышеназванных норм права к ООО "Стройинвест" перешло право на использование земельного участка, на котором расположен приобретенный им объект недвижимости, а также Общество приобрело преимущественное право покупки данного земельного участка, которым оно и воспользовалось, заключив договор купли-продажи земельного участка от 16.05.2008 N 8-4/1290. Факт исполнения договора подтвержден передаточным актом от 26.05.2005.

Ссылки регистрирующего органа об имеющихся противоречиях между заявленными и зарегистрированными правами являются несостоятельными.

Согласно п.1 ст.269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земельного участка в пользование. При этом если иное не предусмотрено законом, использование земельного участка должно осуществляться правообладателем (постоянным пользователем) самостоятельно (п.2 ст.269 Кодекса).

Между тем, исходя из положений ст.260 Гражданского кодекса РФ у собственника земельного участка возникает, в том числе и право распоряжения этим участком.

Таким образом, у собственника и пользователя земельным участком имеется различный объем прав. При этом следует отметить, что право собственности на недвижимое имущество является первичным по отношению к зарегистрированному праву постоянного (бессрочного пользования).

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что документы, представленные заявителем в регистрирующий орган, соответствуют требованиям ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа не имелось оснований для отказа в государственной регистрации права собственности ООО "Стройинвест" на указанный земельный участок.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом в соответствии со ст.110 АПК РФ с учетом п.п.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 267, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 02.03.2009 по делу N А40-82324/08-146-644 отменить.

Признать недействительным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 17.11.2008 N 14/005/2008-158 в государственной регистрации права собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок общей площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером 77:07:05005:009 по адресу: г.Москва, ул.Минская, влад.18, корп.2.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Москве осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "Стройинвест" на земельный участок общей площадью 4879 кв.м. с кадастровым номером 77:07:05005:009 по адресу: г.Москва, ул.Минская, влад.18, корп.2.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" из федерального бюджета государственную пошлину по заявлению в сумме 2000 руб. и по апелляционной жалобе в сумме 1000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:

Б.С. Веклич

Судьи

Е.В. Пронникова Ж.В. Поташова