Вопрос: Налогоплательщик занимается розничной торговлей и арендует в одном магазине два места для ведения торговли, каждое площадью до 150кв.м. На каждое место заключен отдельный договор аренды. Каким образом рассчитывается арендованная площадь для целей применения ЕНВД? ("Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 23, декабрь 2005 г.)

Налогоплательщик занимается розничной торговлей и арендует в одном магазине два места для ведения торговли, каждое площадью до 150кв.м. На каждое место заключен отдельный договор аренды.

Каким образом рассчитывается арендованная площадь для целей применения ЕНВД?

В пункте 2 ст. 346.26 НК РФ, в котором перечислены виды деятельности, подлежащие переводу на ЕНВД, названа и розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны с площадью торгового зала по каждому объекту организации торговли не более 150кв. м, палатки, лотки и другие объекты организации торговли, как имеющие, так и не имеющие стационарной торговой площади, независимо от того, принадлежат данные торговые структуры субъектам предпринимательской деятельности на праве собственности либо используются в их деятельности на основании договора аренды.

Площадь помещений и открытых площадок, фактически используемых налогоплательщиком в качестве торгового зала в объекте организации торговли, определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, имеющихся у налогоплательщика на указанный объект (технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) и т.п.).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды является одним из видов гражданско-правовых обязательств (сделок), порядок и условия заключения которых регулируются нормами гражданского законодательства, которое в соответствии со ст. 1 ГК РФ основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Физические и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При заключении договора аренды стороны вправе самостоятельно определять объект и условия договора, в том числе и размер арендуемой площади, за которую арендатор вносит арендную плату и которая подлежит учету при исчислении единого налога на вмененный доход.

Таким образом, наличие у налогоплательщика нескольких договоров аренды торговых площадей в одном объекте стационарной торговой сети, имеющем торговый зал, является основанием для учета таких площадей в целях применения ЕНВД отдельно по каждому арендованному им месту (объекту) организации торговли.

Ю.М. Лермонтов,

советник налоговой службы II ранга

1 декабря 2005 г.

"Новое в бухгалтерском учете и отчетности", N 23, декабрь 2005 г.