Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2009 г. N 09АП-6004/2009

г. Москва

Дело N А40-72187/08-105-387

20 мая 2009 г.

N 09АП-6004/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2009 года.

Мотивированное постановление изготовлено 20 мая 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО Производственно-коммерческое предприятие "Магазин Продукты N 25" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.02.09г. по делу N А40-72187/08-105-387, принятое судьей Никоновой О.И.,

по иску ОАО "Ветеран" (далее истец)

к ООО Производственно-коммерческое предприятие "Магазин Продукты N 25"

о взыскании 194 722,86 руб,

при участии в судебном заседании:

от истца - Кивелевич Б.А. по доверенности от 11.01.09г. N 01-03-01,

от ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Ветеран" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО Производственно-коммерческое предприятие "Магазин Продукты N 25" о взыскании 194 722,86 руб задолженности за аренду, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений, общей площадью 163,4 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул.Н.Басманная, д.12, стр.2, ответчик не оплатил за аренду за период с августа по октябрь 2008 г., сумма долга составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 18.02.09г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано 194 722,86 руб долга, 5 394,46 руб расходов по госпошлине.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, выводы суда неоднозначны, просит учесть его преимущественное право на продление договора аренды, а также приобщить и оценить бухгалтерский баланс за 2007 год.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, поэтому на основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается без его участия.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 18.02.09г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик заключили договор аренды N 275/10 от 01.11.06г. нежилых помещений общей площадью 163,4 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул.Новая Басманная, д.12, стр.2 со сроком действия на 11 месяцев со дня подписания договора. Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.11.06г. без замечаний.

ОАО "Ветеран" владеет спорным помещением на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N 77 АД 078316 от 13.02.07г. (запись регистрации от 09.01.04г. N 77-01/30-185/2001-17490).

Ответчик арендную плату за период с августа по октябрь 2008 г. не произвел. Доводы ответчика о том, что он производил арендные платежи, что имеет 50% льготу по арендной плате, проверены апелляционным судом и отклонены, так как надлежащих доказательств оплаты не представлено ни в суд первой инстанции, ни в апелляционный суд, п.8.1. распоряжения Мэра Москвы от 07.03.2000г. N 249-РМ утратил свою силу в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 19.07.05г. N 520-ПП, следовательно, в силу ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан исполнить обязательство по договору аренды.

В связи с этим, представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что факт неполучения истцом доходов от сдачи в аренду помещений подтвержден материалами дела, что обязательства в соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно проверенного расчета сумма задолженности ответчика составляет, исходя из ежемесячной оплаты 64 907,62 руб за период с августа по октябрь 2008 г. составляет 194 722,86 руб.

Поскольку нежилые помещения были получены ответчиком и использовались им, а ответчик не оплатил за владение и пользование, продолжает пользоваться спорными помещениями, то суд первой инстанции правильно взыскал имеющуюся задолженность в размере 194 722,86 руб.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о преимущественном праве на аренду, о льготах и невозможности платить арендные платежи в заявленной сумме, так как указанные обстоятельства были проверены судом первой инстанции, и им была дана соответствующая оценка.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 18.02.09г. не имеется, апелляционная жалоба ООО Производственно-коммерческое предприятие "Магазин Продукты N 25" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2009 г. по делу N А40-72187/08-105-387 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО Производственно-коммерческое предприятие "Магазин Продукты N 25" госпошлину в федеральный бюджет в сумме 1 000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

О.В.Савенков М.Д.Ядренцева