Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2009 г. N 09АП-10698/2008

г. Москва

Дело А40-44200/07-60-276

"08" июня 2009 г.

N 09АП-6940/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 3.06.2009г.

Полный текст постановления изготовлен 08.06.2009г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Сумароковой Т.Я.,

Судей Лящевского И.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Бытовых услуг ЗАРЯ" на определение Арбитражного суда города Москвы от 18.03.2009г. по делу N А40-44200/07-60-276, принятое судьей Дунаевой Н.Ю.

по иску ОАО "Бытовых услуг ЗАРЯ"

к ответчику ООО "Аквелла", третьему лицу Департаменту имущества г. Москвы

о внесении изменений в договор аренды N 8-219/2000 от 24.04.2000 года

при участии в судебном заседании:

от истца: Костюков Н.С.

от ответчика: Седова О.Б.

от третьего лица: не участвовал, извещен

УСТАНОВИЛ: заявлены требования (с учетом уточнений т.3,л.д.47) о внесении изменений в договор аренды N 8-219/2000 от 24.04.2000 г., а именно: изложить ст. 5 вышеназванного договора в следующей редакции:

"5.1.арендная плата, за указанное в разделе 1.1. настоящего Договора аренды помещение составляет 274 741 руб. в месяц, с учетом НДС;

"5.2. арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя, ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов;

"5.3. арендная плата подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету, в связи с ростом инфляции, увеличением цен на коммунальные услуги, услуги по утилизации ТБО.

Увеличения ставки арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями п. 5.4. настоящей статьи. Увеличение суммы арендной платы возможно не более одного раза в год;

"5.4. при изменении суммы арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об увеличении арендной платы до 30 календарных дней до даты введения новой величины арендной платы".

исключить из договора ст. 5 в редакции от 24.04.2000 года

исключить из договора п. 8.11. договора.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2009 года в связи с наличием спора сторон по размеру арендной платы была назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО "Центр судебных экспертиз". Перед экспертом поставлен следующий вопрос: "Какова рыночная стоимость ставки арендной платы помещения, расположенного по адресу: Мичуринский проспект, д.47". Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

С определением суда первой инстанции не согласился истец, ОАО "Бытовых услуг ЗАРЯ", подал апелляционную жалобу, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, вопрос направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции для рассмотрения дела по существу спора. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не дано оценки отчету независимого оценщика ГУП "МосгорБТИ" и заключению ООО "Фальконе-Оценка", представленные истцом в качестве доказательства.

Истец не согласен с назначением судебной экспертизы, Отчеты и заключения о рыночной стоимости арендной платы ответчиком не оспорены. В связи с чем, отсутствовала необходимость в назначении судебной экспертизы. Ответчик не заявлял в суде ходатайства о фальсификации доказательств в порядке ст.161 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда от 18.03.2009 года отменить. Представитель ответчика с определением суда согласен, просит оставить его без изменения, указывая на то, что им заявлено ходатайство о назначении экспертизы на основании ст.82 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Законность и обоснованность принятого определения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция, заслушав представителей лиц, участвующих по настоящему делу, рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, решением суда первой инстанции от 10.07.2008 г., оставленным без изменения Постановлением арбитражного апелляционного суда от 12.09.2008 г., N 09АП-10698/2008-ГК в договор аренды от 24.04.2000 г. N 8-219/2000 заключенный сторонами по делу, открытым акционерным обществом "Бытовых услуг "Заря" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Аквелла" (арендатор) внесены изменения, арендная плата установлена в размере 1000 рублей за один кв.м. в год без учета НДС, в остальной части иска отказано.

Постановлением Федерального суда Московского округа от 04.12.2008 г. N КГ-А40/11058-08-П дело было передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом кассационным судом были даны указания об исследовании вопроса с учетом положений ст.451 Гражданского кодекса РФ, а именно: о необходимости изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Поскольку между сторонами имеется спор о рыночной стоимости арендной платы на спорные помещения, установление указанного обстоятельства возможно посредством назначения судебной оценочной экспертизы, в порядке установленном ст.82-87 Арбитражного процессуального кодекса РФ с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из изложенного, определение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для его отмены апелляционный суд не находит.

Руководствуясь ст.176, пунктом 1 части 4 ст.272, п.1 ст.150, ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 18.03.2009 года по делу N А40-44200/07-60-276 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двухмесячного срока со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Н.И. Панкратова И.С. Лящевский