Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2009 г. N 09АП-10358/2009

г.Москва

Дело N А40-91157/08-135-788

N 09АП-10358/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "29" июня 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "29" июня 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Елоева А.М., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Лотос-С"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" апреля 2009 года,

принятое судьей Сафроновой Л.А.,

по делу А40-91157/08-135-788

по иску ЗАО "Лотос-С"

к ответчику Департаменту земельных ресурсов г.Москвы

об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кузнецова И.В. по доверенности от 14.10.2008г.,

от ответчика: Титова А.А. по доверенности от 15.05.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

18.12.2008г. ЗАО "Лотос-С" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г.Москвы об обязании заключить договор аренды земельного участка общей площадью 2900кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Софьи Ковалевской, вл.2, с целевым использованием под эксплуатацию многофункционального торгового зала.

Заявленные требования мотивированы тем, что ЗАО "Лотос-С" является собственником части здания по адресу: г.Москва, ул.Ковалевской Софьи, д.2, расположенного на земельных участках площадью 1000кв.м. и 1900кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Софьи Ковалевской, вл.2, стр.1, арендуемых ЗАО "Лотос-С" на основании заключенных с Московским земельным комитетом Договоров аренды N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г., действие которых истекло 05.09.2007г. Однако на предложение ЗАО "Лотос-С" заключить договор аренды на новый срок Департамент земельных ресурсов г.Москвы ответил отказом, мотивированным тем, что ранее заключенные договоры в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, ст. 610 ЗК РФ считаются возобновленными на неопределенный срок на тех же условиях.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "28" апреля 2009 года (л.д. 62-63) в удовлетворении иска отказано.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (л.д. 67-69), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об удовлетворении заявленного иска, указав, что вывод суда первой инстанции, изложенный о необоснованности заявленных исковых требований основывается на неправильном применении норм материального права.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Ответчик заявил о несогласии с требованиями и доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 07.06.2007г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N 77-77-09/027/2007-145 зарегистрировано право собственности ЗАО "Лотос-С" на часть здания по адресу: г.Москва, ул.Ковалевской Софьи, д.2, состоящую из комнат 1, 2, 2А, 3-5, 5А, 6, 6А, 6Б, 7, 7А, 8-16, 16А, 17, 19-21, 21А, 21Б, 22-36 помещения II подвала; комнат 1, 3, 3А, 4-6, 6А, 7-14, 17, 18 помещения I; комнат 1, 4, 6-8 помещения V этажа 1; комнат 1-3, 3А, 4-9, 9А, 10, 11 помещения VI этажа 2; комнат 1-3, 3А, 4-10 помещения III этажа А1, общей площадью 2044,3кв.м. (л.д. 26).

Указанное здание расположено на земельном участке, распоряжаться которым уполномочен город Москва в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы.

Суду не представлено доказательств государственной регистрации права собственности города Москвы на земельный участок, занятый объектом, о признании права собственности на который заявлен иск.

В то же время в соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге осуществляется органами исполнительной власти указанных субъектов Российской Федерации.

Департамент земельных ресурсов г.Москвы, являющийся преемником прав и обязанностей Московского земельного комитета, согласно Положения о Департамента земельных ресурсов г.Москвы, утв. Постановлением Правительства г.Москвы от 30.10.2007г. N 949-ПП, выступает арендодателем земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, по настоящему делу Ответчик является надлежащим.

Здание по адресу: г.Москва, ул.Ковалевской Софьи, д.2, расположено на земельных участках площадью 1000кв.м. и 1900кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Софьи Ковалевской, вл.2, стр.1, арендуемых ЗАО "Лотос-С" (арендатор) на основании заключенных с городом Москвой в лице Московского земельного комитета (арендодатель) Договоров аренды N N М-09-009619, М-09-009621 (л.д. 37-45) от 04.09.1997г.

Договоры аренды N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г. зарегистрированы Москомземом 04.09.1997г. за NN М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г., о чем свидетельствует соответствующая отметка на договорах (л.д. 39- оборот; 44- оборот).

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нормой ст. 9 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до изменений, внесенных ФЗ от 29.06.2004г. N 58-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним отнесена к компетенции учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества; порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения подлежали определению субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Нормой ст. 32 ФЗ N 122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.

Во исполнение вышеприведенных норм Распоряжением Мэра Москвы N 341-РМ от 08.04.1998г. было создано учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, а также предусмотрен поэтапный переход сложившейся в Москве системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ведомственному принципу, базировавшемуся на структурах Москомимущества (в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий), Москомзема (в отношении земельных участков) и Комитета муниципального жилья (в отношении жилых помещений), к специализированному учреждению юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

Таким образом, до того, как учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы приступило к проведению государственной регистрации, осуществление государственной регистрации в отношении земельных участков было возложено на Москомзем.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы приступило к проведению государственной регистрации прав на объекты нежилого фонда с 17.08.1998г.

Договоры аренды N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г. зарегистрированы Москомземом 04.09.1997г.

При этом Москомзем осуществил регистрацию Договоров аренды N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г. до того, как к проведению государственной регистрации прав на земельные участки приступило учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

Таким образом, Договоры аренды N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г. прошли государственную регистрацию в порядке, установленном ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. считаются заключенными.

Согласно ст. 621 п. 2 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из объяснений Истца и Ответчика в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанции следует, что после истечения срока аренды, установленного Договорами N М-09-009619, N М-09-009621 от 04.09.1997г., арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом.

Таким образом, Договоры N М-09-009619, N М-09-009621 от 04.09.1997г. после 05.09.2007г. считаются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Доказательств прекращения действия Договора N М-09-009619, N М-09-009621 от 04.09.1997г. после 05.09.2007г. по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором, суду не представлено.

Из объяснений Истца и Ответчика в судебном заседании суда первой и апелляционной инстанции следует, что после истечения срока аренды, установленного Договорами N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г., ни арендатор, ни арендодатель об отказе от договора не заявляли.

Таким образом, как на момент обращения ЗАО "Лотос-С" в Департамент земельных ресурсов г.Москвы с предложением заключить договор аренды на новый срок, так и на момент обращения ЗАО "Лотос-С" в суд с иском о понуждении к заключению соответствующего договора, - ЗАО "Лотос-С" владело и пользовалось земельными участками площадью 1000кв.м. и 1900кв.м. с адресными ориентирами: г.Москва, ул.Софьи Ковалевской, вл.2, стр.1, на условиях, предусмотренных Договорами N N М-09-009619, М-09-009621 от 04.09.1997г., с неопределенным сроком действия.

Между тем требование о заключении договора аренды в отношении объекта, являющегося предметом действующего договора аренды между теми же лицами, - противоречит норме ст. 445 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности требований о понуждении города Москвы в лице Департамента земельных ресурсов г.Москвы к заключению с ЗАО "Лотос-С" договора аренды земельного участка расположенного по адресу: г.Москва, ул.Софьи Ковалевской, вл.2, для эксплуатации принадлежащих ЗАО "Лотос-С" на праве собственности помещений в здании по адресу: г.Москва, ул.Ковалевской Софьи, д.2.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" апреля 2009 года по делу N А40-91157/08-135-788 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

А.М.Елоев Н.И.Панкратова