Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2009 г. N 09АП-10762/2009

г. Москва

06 июля 2009 г.

Дело N А40-95334/08-58-948

Резолютивная часть постановления объявлена 01.07.2009.

Полный текст постановления изготовлен 06.07.2009

Арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующей: Чепик О.Б.,

судей: Жукова Б.Н., Банина И.Н.

при ведении протокола судебного заседания председательствующей

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Промышленный энергетический банк" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2009 по делу N А40-95334/08-58-948, принятое судьей Семикиной О.Н.

по иску ОАО "Промышленный энергетический банк" к НК "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области"

об обязании исполнить обязанности по выкупу закладных в натуре

при участии:

от истца: Конутина Т.В. по дов. от 17.11.2008;

от ответчика: Селяева И.Ю. по дов. от 25.08.2006

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Промышленный энергетический банк" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском с учетом ст. 49 АПК РФ к НК "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" об обязании исполнить обязанности по выкупу закладных в натуре в соответствии с п.2.12 соглашения о сотрудничестве N 2 от 16.12.2002, т.е. заключить договоры купли-продажи закладных, подписанных между истцом и Калабиной Н.И. в размере 987 265 руб. 97 коп., Брызгаловой А.Н. в размере 796 286 руб. 71 коп., Корней Т.Н. в размере 794 177 руб. 89 коп, Никулиным С.А. в размере 1 385 804 руб. 56 коп., Королевым А.В. в размере 794 177 руб. 89 коп., Ивановым Е.К. в размере 397 583 руб. 02 коп., Пановой С.А. в размере 744 541 руб. 83 коп., Джафаровым С.В. в размере 1 285 187 руб. 14 коп., Воробьевым С.Г. в размере 416 943 руб. 39 коп., Крупенниковым Е.А. в размере 744 402 руб. 98 коп., Смирновым Ю.Г. в размере 1 371 603 руб. 71 коп., Горшковым Д.М. в размере 871 945 руб. 98 коп., Ореховой Т.С. в размере 871 945 руб. 98 коп., Стрюковой М.В. в размере 1 203 199 руб. 41 коп.

Решением суда от 16.04.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что истцом не была осуществлена передача прав по закладным и не переданы сами закладные, которые ответчик обязан выкупить.

Истец, не согласившись с доводами суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Считает, что действие новых стандартов, вступивших в действие с 15.09.2008 не распространяются на отношения, возникшие до введения их в действие, в связи с чем реализация закладных должна быть осуществлена без применения норм новых стандартов.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик поддержал решение суда и, полагая доводы апелляционной жалобы необоснованными, просил отказать в ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ответчика поддержал доводы отзыва на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что отсутствуют основания для отмены решения суда от 16.04.2009 исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 16.12.2002 между истцом (далее - Банк) и ответчиком (далее - Фонд, региональный оператор) было заключено соглашение о сотрудничестве, в соответствии с которым стороны осуществляют совместные действия по развитию рынка жилищного ипотечного кредитования на территории Вологодской области.

В соответствии с п.1.1 соглашения Банк принимает на себя обязательство, после фактического предоставления заемщикам за счет собственных средств долгосрочных квалифицированных ипотечных кредитов, удостоверенных закладными, передать права по закладным и сами закладные, а региональный оператор принимает на себя обязательство приобрести права по закладным и принять закладные, обязательства по которым не просрочены на момент передачи права, в строгом соответствии с процедурами, стандартами и требованиями к ипотечным жилищным кредитам, утвержденным соглашением и руководством.

В соответствии с п.п.2.1., 2.11 соглашения Банк обязуется передать, а Фонд обязуется приобрести права по закладным на 6 день с даты получения Банком письма "подтверждении приобретения прав по закладным". Стороны соглашаются исполнить обязательства по передаче (приобретению) прав по закладным путем одновременного совершения в сроки, указанные в соглашении, следующих действий: передаче Банком прав по закладным путем заключения договора купли-продажи закладных с произведенными на них отметками о новом владельце - Региональном операторе и передачи самих закладных по акту приема-передачи.

Истец, выполняя условия договора, выдал ипотечные кредиты вышеуказанным заемщикам, что подтверждается материалами дела.

29.09.2008 письмом N 1-01-24/3-3191 Банк известил Фонд осуществить поставку закладных в сентябре 2008 в отношении заемщиков: Брызгаловой А.Н., Калабиной Н.И., Корней Т.Н., Никулиной С.А., Королевой А.В., Ивановой Е.К. в сроки, указанные в соглашении.

В свою очередь Фонд письмом от 30.09.2008 N 06-04/2790 сообщил Банку о готовности выкупить у него закладные на сумму 5 000 000 руб., согласно графика поставки закладных от 14.12.2007.

17.10.2008 письмом N 1-01-24/3-3413 от 17.10.2008 Банк вновь известил Фонд о готовности осуществить в октябре 2008 поставку закладных в отношении ранее указанных заемщиков и иных: Пановой С.А., Джафарова С.В., Воробьева С.Г., Крупенниковой Е.А., Смирновой Ю.Г., Горшкова Д.М., Ореховой Т.С., Стрюковой М.В.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи, а также ее принадлежности и относящиеся к ней документы (кредитные договоры и иные документы).

Поскольку доказательств передачи закладных ответчику истец в материалы дела не предоставил, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, учитывая вышеназванные нормы, а также в силу ст. 406 ГК РФ.

Ссылка заявителя жалобы на несоблюдение Фондом условий о выкупе закладных, предусмотренных п.1.2 соглашения, отклоняется судом как необоснованная, поскольку приказом ВРИО генерального директора АИЖК от 11.08.2008 N 93-0д, изменения и дополнения в Стандарты вводились в действие с 15.09.2008, о чем ответчик известил Банк 14.08.2008 письмом N 06-04/2382.

Ссылка истца на не исследование судом дополнительного соглашения от 09.12.2002 N 5/ОС-35-02, заключенное между Фондом и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" также не может быть принята судом, поскольку истец не является стороной по данному соглашению, в силу чего указанный договор не является надлежащим доказательством по настоящему делу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств добросовестного исполнения своих обязательств самим истцом не представлено.

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.04.2009 по делу N А40-95334/08-58-948 оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Промышленный энергетический банк" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Чепик О.Б.

Судьи

Жуков Б.Н. Банин И.Н.