Вопрос: Организация приобрела в 2003 г. здание, зарегистрированное как жилой фонд. В стоимость данного объекта основных средств были включены суммы НДС, уплаченного за здание и оформление договора купли-продажи. В течение 2003-2004 гг. производилась частичная реконструкции здания. НДС возмещен за счет собственных средств. Свидетельство о переводе здания в нежилой фонд организация получила 15 декабря 2004 г. и с 1 января 2005 г. изменила бухгалтерского учета. Вправе ли организация возместить из бюджета сумму НДС со строительно-монтажных работ по реконструкции здания, произведенных в 2003-2004 гг.? ("Ваш налоговый адвокат", N 4, июль-август 2005 г.)

Организация приобрела в 2003 г. здание, зарегистрированное в органах юстиции как жилой фонд. В первоначальную стоимость данного объекта основных средств были включены суммы НДС, уплаченного как за само здание, так и за услуги по оформлению договора купли-продажи.

В течение 2003-2004 гг. производилась частичная реконструкции здания. НДС возмещен за счет собственных средств организации. Назначение здания - прием делегаций, проведение переговоров по обсуждению условий и подписание договоров на поставку и реализацию продукции.

Бухгалтерский учет по этому объекту основных средств велся в соответствии с законодательством, регламентирующим учет в ЖКХ (износ начислялся раз в год и учитывался на забалансовом счете; все затраты по содержанию здания осуществлялись за счет собственных средств).

Свидетельство о переводе здания в нежилой фонд (в свидетельстве о государственной регистрации здание оформлено как бизнес-центр) организация получила 15 декабря 2004 г. и с 1 января 2005 г. изменила порядок бухгалтерского учета в части данного объекта - все затраты классифицируются как производственные, амортизация начисляется ежемесячно.

Вправе ли организация возместить из бюджета сумму НДС со строительно-монтажных работ по реконструкции здания, произведенных в 2003-2004 гг.?

Выше было обосновано, что здание используется организацией для деятельности, облагаемой НДС. Характер выполненных строительно-монтажных работ соответствует назначению того объекта, на котором они проводились. В этой связи сумму НДС в составе вознаграждения за осуществление строительно-монтажных работ по реконструкции здания можно принять к вычету на основании п. 2 ст. 171 НК РФ.

Тот факт, что используемое здание в 2003-2004 гг. входило в состав жилого фонда, не является препятствием для принятия сумм НДС к вычету, так как глава 21 НК РФ связывает право налогоплательщиков на вычет не с назначением имущества (жилое или нежилое), а с использованием для осуществления операций, признаваемых его объектом налогообложения. Данный вывод подтверждается судебной практикой. ФАС Волго-Вятского округа, например, в Постановлении от 1 марта 2004 г. по делу N А43-8320/2003-32-353 указал, что право на вычет не связано с видом помещения.

Значит, организация вправе принять к вычету суммы НДС, уплаченные в составе вознаграждения за производство строительно-монтажных работ по реконструкции здания, выполненных в 2003-2004 гг.

Е.И. Голубева,

И.М. Кузнец,

В.Г. Архипов,

А.И. Сотов,

налоговые юристы компании "ФБК"

1 июля 2005 г.

"Ваш налоговый адвокат", N 4, июль-август 2005 г.