Вопрос: Каков порядок уплаты НДС при расчетах за аренду помещений, принадлежащих федеральным и муниципальным унитарным предприятиям? ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2006 г.)

Каков порядок уплаты НДС при расчетах за аренду помещений, принадлежащих федеральным и муниципальным унитарным предприятиям?

В соответствии с п. 3 ст. 161 НК РФ при предоставлении на территории Российской Федерации органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом НДС. При этом налоговая база устанавливается налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. Налоговыми агентами в данном случае являются арендаторы вышеуказанного имущества, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.

При аренде федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества арендатор признается налоговым агентом только в случае, если услуга по предоставлению такого имущества в аренду оказана органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления, то есть арендодателем является орган государственной власти и управления или орган местного самоуправления либо арендодателями выступают орган государственной власти и управления (или орган местного самоуправления) и балансодержатель данного имущества, не являющийся органом государственной власти и управления или органом местного самоуправления.

По договорам аренды федерального и муниципального имущества, заключенным между фирмой-арендатором и балансодержателем - унитарным предприятием (не относящимся к органам государственной власти и управления и органам местного самоуправления), минуя органы государственной власти и управления и органы местного самоуправления, уплата НДС в бюджет осуществляется балансодержателями - унитарными предприятиями. В таких случаях у арендатора не возникает обязанностей налогового агента по НДС. Сумма арендной платы, включая НДС, перечисляется арендатором за оказанные услуги по предоставлению в аренду имущества арендодателю-балансодержателю, который, являясь налогоплательщиком-арендодателем, производит в общеустановленном порядке исчисление и уплату НДС в бюджет.

Т.Я. Кобзева,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 апреля 2006 г.

"Налоговый вестник", N 4, апрель 2006 г.