Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2009 г. N 09АП-11536/2009

г. Москва

Дело N А40-13280/09-6-155

15 июля 2009 г.

N 09АП-11536/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2009 года.

Мотивированное постановление изготовлено 15 июля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "РосТ-Лайн" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 05.05.09г. по делу N А40-13280/09-6-155, принятое судьей Селиверстовой Н.Н.,

по иску ООО "РосТ-Лайн" (далее истец)

к Индивидуальному предпринимателю Мхитарьян Е.И. (далее ответчик)

о взыскании 6 095 089,03 руб и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Кашин С.А. по доверенности от 01.02.09г. N 65/юр,

от ответчика - Мхитарьян Е.И. (свидетельство от 15.03.05г.),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании 139 090,04 руб задолженности, ссылаясь на то, что заключил с ответчиком договор от 18.07.07г. аренды жилых помещений, общей площадью 138,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Валовая, д.20, кв.20, оплатил за аренду, сумма долга составляет требуемую сумму, а также проценты в размере 4 090,04 руб, которые и просит взыскать.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 05.05.09г. в иске отказано. Истец, не согласившись с судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, считает, что суд неправильно применил нормы материального и процессуального права, не учел доказательств оплаты им страхового возмещения в сумме 135 000 руб по договору аренды от 18.07.07г., выводы суда неоднозначны, просит учесть оплату, решение отменить, иск удовлетворить.

Ответчик против жалобы возразил по доводам, изложенным в письменном отзыве и в судебном заседании, указывает, что истец обязан исполнять договор аренды, переплаты арендной платы нет, сумма страхового депозита 135 000 руб зачтена по другому договору аренды от 25.07.08г., поэтому просит жалобу отклонить.

Представитель истца доводы жалобы поддержал.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 05.05.09г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст.11, 12, 309, 314, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, п.7.4. Договора от 18.07.07г.

Как следует из материалов дела, истец (арендатор) и ответчик (арендодатель) заключили договор аренды N б/н от 18.07.07г. жилых помещений 4-хкомнатной квартиры общей площадью 138,5 кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Валовая, д.20, кв.20, со сроком действия с 30.07.07г. по 27.07.08г. Помещения переданы по акту 30.07.07г. без замечаний. Истец произвел оплату по платежному поручению N 218 от 19.07.07г. в сумме 405 000 руб, что соответствует п.п.4.1.,4.2. Договора. Страховой депозит в сумме 135 000 руб уплачен по договору от 18.07.07г.

25.07.08г. между сторонами заключен новый договор аренды указанного жилого помещения со сроком действия с 28.07.08г. по 23.07.09г., в п.4.2.1. которого указано, что страховой депозит в размере 135 000 руб, уплаченный по договору аренды от 18.07.07г., переходит в обеспечение договора аренды от 25.07.08г.

Как видно из п.5.3.1. Договора от 25.07.08г., стороны предусмотрели, что возврат арендатору страхового депозита в случае одностороннего отказа по инициативе арендатора от исполнения указанного договора, может быть произведен только по истечению срока аренды не менее шести месяцев.

Арендатор в одностороннем порядке письмом от 08.10.08г., направленным в адрес арендодателя, заявил о расторжении договора аренды от 25.07.08г. с 01.12.08г. и потребовал возврата страхового депозита.

Доводы истца о том, что он производил арендные платежи по договору аренды от 18.07.07г. своевременно, что страховой депозит должен быть ему возвращен, проверены апелляционным судом и отклонены, так как надлежащих доказательств оплаты не представлено, следовательно, в силу ст.ст.309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ обязан исполнить обязательство по обоим договорам аренды, в том числе и по переводу страхового депозита в сумме 135 000 руб в обеспечение по договору аренды от 25.07.08г.

В связи с этим представляется обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что обязательства в соответствии со ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения иска нет.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 05.05.09г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "РосТ-Лайн" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2009 г. по делу N А40-13280/09-6-155 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

О.В.Савенков М.Д.Ядренцева