Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2009 г. N 09АП-1053/2009

г. Москва

Дело N А40- 50363/07-86-150

"14" июля 2009 г.

N 09АП -1053 / 2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2009 г.

Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2009 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Н.В.Лаврецкой

Судей : А.И.Трубицына, Н.И.Левченко

При ведении протокола судебного заседания секретарем Авериной Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.08 по делу N А40- 50363/07-86-150, принятое судьей Герасимовой М.О.

по иску Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед"

к Компании "Роллмайер Лимитед", Компании "Благдон Венчес Лимитед", ОАО "Корпорация "Росагропромстрой"

третье лицо - Компания "Сонома Трейдинг Лимитед"

о признании права собственности на здание

при участии в судебном заседании

от истца: Пушнова Е.С. по доверенности от 08.11.07,Чернышева В.Б. по доверенности от 08.11.07,

от ответчиков: от Компании "Роллмайер Лимитед" - Додонов Д.В. по доверенности от 29.12.08, от Компании "Благдон Венчес Лимитед"- Никонова Т.С. по доверенности от 21.01.09

не участвовали, извещены: ОАО "Корпорация "Росагропромстрой", Компания "Сонома Трейдинг Лимитед

УСТАНОВИЛ

Компания "Росагросан Трэйдинг Лимитед" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Компании "Роллмайер Лимитед", Компании "Благдон Венчес Лимитед", ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" о признании недействительными торгов, проведенных19.04.07 в части продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10, признании недействительным договора купли-продажи от 24.04.07, заключенного между ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" и Компанией "Роллмайер Лимитед", признании недействительным договора купли-продажи от 13.08.07, заключенного между Компанией "Роллмайер Лимитед" и Компанией "Благдон Венчес Лимитед", о признании права собственности Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10.

Компания "Сонома Трейдинг Лимитед была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" ликвидирована, в связи с чем производство в отношении требований к ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" и Компании "Роллмайер Лимитед" о признании торгов от 19.04.07 и договора купли-продажи от 24.04.07недействительными было прекращено, о чем суд вынес определение от 12.12.08.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.12.08 по делу А40-50363/07-86-150 было отказано в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи от 13.08.07, заключенного между Компанией "Роллмайер Лимитед" и Компанией "Благдон Венчес Лимитед", отказано и в признании за истцом права собственности на спорное здание.

При этом суд пришел к выводу об истечении исковой давности, необоснованности требования о признании договора купли-продажи от 13.08.07 недействительным.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверена в порядке статей 266,268 АПК РФ в связи с апелляционной жалобой истца, в которой он просит оспариваемое решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований о признании недействительными торгов, проведенных19.04.07 в части продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10, признании недействительным договора купли-продажи от 24.04.07, заключенного между ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" и Компанией "Роллмайер Лимитед", признании недействительным договора купли-продажи от 13.08.07, заключенного между Компанией "Роллмайер Лимитед" и Компанией "Благдон Венчес Лимитед", о признании права собственности Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал на ничтожность договоров купли-продажи от 24.04.07 и 13.08.07, поскольку были договоры совершены в нарушение статьи 131 ФЗ "О несостоятельности(банкротстве)".Сообщил об отказе в удовлетворении иска конкурсного управляющего ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" о признании недействительным договора купли-продажи здания от 10.11.02 N 45-7/Т, подписанного между истцом и ОАО "Корпорация "Росагропромстрой".

Вывод суда об истечение исковой давности считает ошибочным, поскольку о наличии оспариваемых договоров истцу стало известно 19.07.07 в ходе рассмотрения дела N А40 49266/06/85-307.

В заседании апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы настаивал на ее доводах.

Представители ответчиков выразил согласие с решением суда, в удовлетворении жалобы просил отказать.

Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы на основании следующего.

10.11.02 между Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" и ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества N 45-7/Т, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя здание общей площадью 195,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10.

Передача имущества и оплаты по договору состоялись.

Государственная регистрация перехода права собственности не была произведена. В реестре прав на недвижимое имущество сохранилась запись о праве собственности ОАО "Корпорация "Росагропромстрой".

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В ходе рассмотрения дела N А40-49266/06-85-307 по иску Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" к ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" о государственной регистрации перехода права собственности в удовлетворении иска было отказано в связи с наличием регистрации права собственности на спорный объект за иным собственником - Компанией "Роллмайер Лимитед".

Последняя приобрела спорное здание в результате проведенных ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" торгов от 19.04.07 и заключения по их результатам договора купли-продажи от 24.04.07.

Впоследствии Компания "Роллмайер Лимитед" заключила 13.08.07 договор купли-продажи стр.10 д.16 по ул. Красина с Компанией "Благдон Венчес Лимитед". Право собственности Компании "Благдон Венчес Лимитед" было зарегистрировано 16.11.07, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 19/071/2007-689.

В связи с указанными обстоятельствами Компания "Росагросан Трэйдинг Лимитед" обратилась с иском о признании недействительными торгов, проведенных19.04.07 в части продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10, признании недействительным договора купли-продажи от 24.04.07, заключенного между ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" и Компанией "Роллмайер Лимитед", признании недействительным договора купли-продажи от 13.08.07, заключенного между Компанией "Роллмайер Лимитед" и Компанией "Благдон Венчес Лимитед", о признании права собственности Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" на здание, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Красина, д.16,стр.10.

Отказывая в удовлетворении требования о признании права собственности, суд исходил из истечения срока исковой давности, исчисляя его с момента заключения договора от 10.11.02. Судебная коллегия считает данный вывод ошибочным, противоречащим статье 200 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, кода лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. О заключении оспариваемых договоров истец узнал при рассмотрении дела N А40-49266/06-85-307, решение по которому принято 01.10.07, рассматриваемый иск заявлен истцом 01.10.07. Из чего следует, что установленный законом срок исковой давности не истек.

Однако оспариваемое решение не подлежит отмене, поскольку принятое судом определение от12.12.08 по настоящему делу о прекращении производства по делу в части исковых требований о признании недействительными торгов, проведенных 19.04.07 по продаже здания и признании недействительным договора купли-продажи от 24.04.07, заключенного между ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" и Компании "Роллмайер Лимитед", не обжаловано.

Рассмотрение вопроса о недействительности договора от 13.08.07 без исследования и оценки обстоятельств по предыдущему договору не представляется возможным.

Утверждение истца о ничтожности договоров необоснованно. Сделка конкурсного управляющего ОАО "Корпорация "Росагропромстрой" от 24.04.07, совершенная в отношении имущества, о котором имелась запись о регистрации права собственности ОАО "Корпорация "Росагропромстрой", является оспоримой, а не ничтожной.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, апелляционным судом признается законным и обоснованным решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176,266-269,271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.08 по делу N А40- 50363/07-86-150 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Компании "Росагросан Трэйдинг Лимитед" из федерального бюджета 3000руб. излишне оплаченной госпошлины по апелляционной жалобе (квитанция от 11.01.09 - в деле).

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.В.Лаврецкая

Судьи

А.И.Трубицын Н.И.Левченко