Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2009 г. N 09АП-11670/2009

г.Москва

Дело N А40-14908/09-11-171

N 09АП-11670/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "14" июля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "17" июля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов"

на решение Арбитражного суда города Москвы от "05" мая 2009 года,

принятое судьей Давыдовой О.В.

по делу N А40-14908/09-11-171

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Совметалл"

к Открытому акционерному обществу "Экспериментальный завод качественных сплавов"

об изменении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кожемякин А.В. по доверенности от 10.07.2009г.; Василькина О.С. по доверенности от 10.06.2009г.;

от ответчика: неявка, извещен;

УСТАНОВИЛ:

12.02.2009г. ООО "Совметалл" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов" об изменении Договора аренды N ВС/1 от 01.11.2000г. в порядке ст. 451 ГК РФ в части:

- установления арендной платы в размере 83200руб. с учетом НДС в месяц, подлежащей внесению не позднее 10 числа текущего месяца, с правом арендодателя не чаще одного раза в год в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, письменно и за 30 дней предупредив об этом арендатора;

- внесения сведений о наименовании, адресе и банковских реквизитах арендодателя.

Заявленные требования мотивированы тем, что с момента заключения между ОАО "Институт Цветметобработки" (арендодатель) и ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов" (арендатор) Договора аренды N ВС/1 от 01.11.2000г. (права и обязанности арендодателя из которого приобрело ООО "Совметалл" в связи с приобретением права собственности на помещения, являющиеся объектом аренды по Договору N ВС/1 от 01.11.2000г.), - существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении, а именно: существенно увеличился размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, - настолько, что если бы арендодатель мог это разумно предвидеть, то договор был бы заключен им на значительно отличающихся условиях.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от "05" мая 2009 года (Т.2, л.д. 122-124) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т.3, л.д. 2-4), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении заявленного иска, ссылаясь на несоответствие обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции о наличии установленных ст. 451 ГК РФ оснований для изменения Договора аренды N ВС/1 от 01.11.2000г., поскольку его стороны могли и должны были предвидеть возможное изменение размера рыночной стоимости аренды нежилых помещений.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т.3, л.д. 15), сведений о причинах неявки суду не представила, в силу чего суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 01.11.2000г. между ОАО "Институт Цветметобработки" (арендодатель) и ОАО "Экспериментальный завод качественных сплавов" (арендатор) заключен Договор N ВС/1, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок 25 лет нежилые помещения площадью 153,6кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Староалексеевская, д.21, стр.11, а арендатор - уплачивать арендную плату в размере 12000руб. включая НДС в месяц (или 78руб. 12коп. включая НДС за 1кв.м. в месяц), а также обеспечивать оказание услуг по водоснабжению здания, подлежащих оплате в размере 12000руб. включая НДС в месяц.

В связи с переходом права собственности на помещения, являющиеся объектом аренды по Договору N ВС/1 от 01.11.2000г., к ООО "Совметалл" на основании Договора купли-продажи от 25.06.2001г. (государственная регистрация произведена 25.10.2001г.), последнее в силу ст. 617 ГК РФ приобрело права и обязанности арендодателя по Договору N ВС/1 от 01.11.2000г.

Как следует из Отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы N КП0-С1 от 20.08.2008г., выполненного ООО "Компания профессиональной оценки" по заданию ООО "Совметалл" (Т.1, л.д. 24-114), по состоянию на 20.08.2008г. размер рыночной стоимости аренды помещений, являющихся объектом аренды по Договору N ВС/1 от 01.11.2000г., составляет 839руб. с учетом НДС за кв.м. в месяц (Т.1, л.д. 110).

Выводы, изложенные в указанном Отчете об оценке рыночной стоимости арендной платы, Ответчиком не оспаривались.

Учитывая отнесение договора аренды к категории возмездных, отнесение арендодателя и арендатора к коммерческим организациям, установленную ст. 614 ГК РФ возможность изменения размера арендной платы по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, - суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что с момента заключения Договора N ВС/1 от 01.11.2000г. существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении, а именно: существенно увеличился размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, предоставленных Ответчику во временное владение и пользование, - настолько (с 78руб. 12коп. с учетом НДС за 1 кв.м. в месяц по состоянию на 01.11.2000г. до 839руб. с учетом НДС за 1кв.м. в месяц по состоянию на 20.08.2008г..), что если бы арендодатель мог это разумно предвидеть, то договор был бы заключен им на значительно отличающихся условиях.

Исходя из рыночной стоимости 1кв.м. помещений, являющихся объектом аренды Договора N ВС/1 от 01.11.2000г., в сумме 78руб. 12коп. с учетом НДС в месяц, рыночная стоимость всех помещений, являющихся объектом аренды Договора N ВС/1 от 01.11.2000г., составляет 128870руб. 40коп. в месяц, - тогда как Истец просит изменить Договор NВС/1 от 01.11.2000г. в части установления арендной платы в меньшем размере, а именно: 83200руб. с учетом НДС в месяц, - что прав Ответчика не нарушает.

В связи с чем суд первой инстанции, руководствуясь ст. 451 ГК РФ, обоснованно пришел к выводу об изменении Договора N ВС/1 от 01.11.2000г. посредством установления арендной платы в размере 83200руб. с учетом НДС в месяц.

Нарушения или неправильного применения судом первой инстанции норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "04" мая 2009 года по делу N А40-14908/09-11-171 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Н.И.Панкратова Т.Ю.Левина