Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 августа 2009 г. N 09АП-12808/2009

г.Москва

Дело N А40-10957/09-82-128

N 09АП-12808/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "03" августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "06" августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "АДАПТ Инвест"

на решение Арбитражного суда города Москвы от "28" мая 2009 года

принятое судьей Закуткиной Н.И.

по делу N А40-10957/09-82-128 (в решении указан N А40-10057/09-82-128)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Гранд"

к ответчику Закрытому акционерному обществу "АДАПТ Инвест"

о расторжении договора аренды и взыскании внесенных арендатором в обеспечение исполнения обязательств из указанного договора денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Смадич Р.В. по доверенности от 25.12.2008г.;

от ответчика: Гому Н.И. по доверенности от 09.04.2009г.;

УСТАНОВИЛ:

04.02.2009г. ООО "Сервис-Гранд" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "АДАПТ Инвест" о расторжении Договора аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г. и взыскании 200000руб., внесенных арендатором в обеспечение исполнения обязательств из указанного договора.

Заявленные требования мотивирован тем, что в установленный Договором аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г. срок, а именно: 17.07.2008г., Истец (арендатор) в обеспечение исполнения своих обязательств из указанного договора уплатил Ответчику (арендодателю) денежные средства в сумме 200000руб. (т.н. "страховой депозит"), однако в установленный договором срок, а именно: до 01.09.2008г., арендодатель не передал арендатору в пользование являющееся объектом аренды имущество, а именно: нежилые помещения общей площадью 349,0кв.м., состоящие из комнат 1-13 помещения I этажа 3 здания по адресу: г.Москва, ул. Прянишникова, д.23А; в связи с чем Истец просит расторгнуть Договор аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "28" мая 2009 года (л.д. 39) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 40-41), в которой он просит обжалуемое решение отменить с вынесением судебного акта об отказе в удовлетворении иска, указав, что вывод суда первой инстанции, изложенный в обжалуемом решении, а именно: о том, что в установленный договором аренды срок арендодатель не предоставил арендатору в пользование являющееся объектом аренды имущество, - основывается на неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, а именно: уклонения арендатора от принятия объекта аренды.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с доводами и требованиями жалобы.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 11.07.2008г. между ЗАО "АДАПТ Инвест" (арендодатель) и ООО "Сервис-Гранд" (арендатор) заключен Договор аренды N 655/07-300609 (л.д. 8-17), по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование на срок до 30.06.2009г. нежилые помещения общей площадью 349,0кв.м., состоящие из комнат 1-13 помещения I этажа 3 здания по адресу: г.Москва, ул. Прянишникова, д. 23А.

Условиями Договора аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г. предусмотрена обязанность арендатора в обеспечение исполнения своих обязательств из договора в течение 5 дней со дня его заключения уплатить арендодателю денежные средства в сумме 200000руб., из которых арендодатель вправе получить удовлетворение своих требований к арендатору (т.н. "страховой депозит") и которые, оставшиеся после удовлетворения соответствующих требований, по окончании срока аренды подлежат возврату арендатору.

Данное обязательство арендатором выполнено надлежащим образом, а именно: п/п от 17.07.2008г. на сумму 200000руб. (л.д. 18).

Условиями Договора аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г. предусмотрена обязанность арендодателя предоставить объект аренды в пользование арендатору в срок не позднее 01.09.2008г.

Данное обязательство арендодателем выполнено не было.

На дату предъявления иска (04.02.2009г.) нежилые помещения общей площадью 349,0кв.м., состоящие из комнат 1-13 помещения I этажа 3 здания по адресу: г.Москва, ул. Прянишникова, д. 23А, арендатору переданы не были.

Акт приема-передачи являющегося объектом аренды имущества сторонами не оформлялся.

Доказательств уклонения арендатора от принятия являющегося объектом аренды имущества суду не представлено.

Арендодателем не отрицается то обстоятельство, что являющееся объектом аренды имущество арендатором не использовалось.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что неисполнение арендодателем обязанности по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору не вызвано обстоятельствами, за которые отвечает арендатор.

Учитывая, что:

- на момент предъявления иска допущенная арендодателем просрочка в исполнении обязательства по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору превысила 5мес.;

- арендатор до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора направил арендодателю письменное предупреждение (л.д. 20) о необходимости исполнения обязательства в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендодатель не устранит соответствующие нарушения;

- арендодатель в разумный срок допущенные нарушения не устранил, -

- суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 620; п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции о расторжении Договора аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г.

Учитывая акцессорный характер указанного предусмотренного Договором аренды N 655/07-300609 от 11.07.2008г. способа обеспечения исполнения арендатором своих обязательств, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 329, 453 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции о присуждении с Ответчика в пользу Истца 200000руб. вследствие отпадения оснований удержания арендодателем указанных денежных средств вследствие прекращения обеспеченного ими основного обязательства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "28" мая 2009 года по делу N А40-10957/09-82-128 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

О.В.Савенков Т.Ю.Левина