г. Москва |
Дело N А40-13051/09-11-153 |
6 августа 2009 г. |
N 09АП-13025/2009-ГК |
Резолютивная часть объявлена 30 июля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 6 августа 2009 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Барановской Е. Н.
судей Афанасьевой Т. К., Левченко Н. И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ереминой В. С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Международной коммерческой компании КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. (КОТNАМАR UNIVЕRSАL INC.)
на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2009 года
по делу N А40-13051/09-11-153,
принятое судьей Давыдовой О. В.,
по иску Международной коммерческой компании КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. (КОТNАМАR UNIVЕRSАL INC.)
к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-155" и Компания", Закрытому акционерному обществу "СУ-155"
3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Общество с ограниченной ответственностью "Совершенно секретно тренд"
о признании права собственности на объект недвижимости
при участии:
от истца: Сибикина А. В. по доверенности б/н от 26.06.2008 г., Самойлов А. Н. по доверенности б/н от 26.06.2008 г.
от ответчиков: от ЗАО "СУ-155" - Шмаков А. А. по доверенности б/н от 16.02.2009 г.
В судебное заседание не явились: ответчик (Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания"), 3-и лица - извещены.
УСТАНОВИЛ
Международная коммерческая компания КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. (КОТNАМАR UNIVЕRSАL INC.) (далее - Компания КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК.) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) "СУ-155" и Компания" и Закрытому акционерному обществу "СУ-155" (далее - ЗАО "СУ-155") о признании права собственности на объект недвижимости - жилую квартиру N 52, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Москва, ул. Композиторская, дом 17.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2009 года по делу N А40-13051/09-11-153 в удовлетворении требований, заявленных истцом, отказано.
Не согласившись с вынесенным по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного им иска.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, право собственности Компании КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. на спорное недвижимое имущество возникло на основании предварительного договора купли-продажи, заключенного 12.04.2006 г. с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания", действующим от имени ЗАО "СУ - 155". Дом, в котором расположена указанная выше квартира, введен в эксплуатацию и незавершенным объектом инвестиционной деятельности, как указал суд первой инстанции, не является.
Представители Компании КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО "СУ-155" доводы апелляционной жалобы не оспорил, пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-155" и Компания", 3-и лица - Правительство Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Общество с ограниченной ответственностью "Совершенно секретно тренд" (далее - ООО "Совершенно секретно тренд"), будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв на апелляционную жалобу названными лицами не представлен.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца, ответчика - ЗАО "СУ-155" и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.
Основаниями приобретения права собственности являются юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).
Как видно из материалов дела, истец в качестве основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество ссылается на заключение с Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) "СУ-155 и Компания", действующим от имени ЗАО "СУ - 155" (Продавец) и Компанией КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК (Покупатель) 12.04.2006 г. предварительного договора купли-продажи N 106146/104038, по которому стороны обязались в будущем после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости - 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Композиторская ул. вл. 17/5, секция тип В, этаж 7, N пп2, тип справа, проектной площадью 96,7 кв.м., заключить между собой договор купли продажи указанной квартиры.
В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В процессе судебного разбирательства установлено, что основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества сторонами не заключен.
Между тем, в силу требований ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Поскольку предварительный договор представляет собой обязательство по заключению в будущем договора о продаже имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором, такой договор сделкой об отчуждении имущества не является и основанием возникновения у истца права собственности на спорное имущество являться не может.
То обстоятельство, что дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию, при отсутствии договора купли-продажи квартиры не может являться основанием для признания за истцом права собственности на указанную выше квартиру.
Ссылка истца на то, что Компанией КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. полностью выполнены обязательства по предварительному договору и уплачена выкупная цена квартиры, на правовую оценку спорных правоотношений и выводы судебной коллегии не влияет, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя на основании договора купли-продажи недвижимости, который заключается в письменной форме ( ст. 218 п.1, 549,550 ГК РФ).
Поскольку свои намерения по купле-продаже имущества путем заключения основного договора купли-продажи стороны не реализовали, суд первой инстанции правомерно принял решение об отказе в удовлетворении заявленных Компанией КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. требований.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Международной коммерческой компании КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК. (КОТNАМАR UNIVЕRSАL INC.) является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 269 п.1, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2009 года по делу N А40-13051/09-11-153 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий: |
Е. Н. Барановская |
Судьи |
Т. К. Афанасьева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-13051/09-11-153
Истец: Международная коммерческая организация КОТНАМАР ЮНИВЕРСАЛ ИНК., Kotnamar universal inc.
Ответчик: Коммандитное товарищество "СУ-155" и Компания", ЗАО "СУ-155"
Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, Правительство города Москвы, ООО "Совершенно секретно тренд"