Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 09АП-13712/2009

город Москва

17 августа 2009 г.

Дело N А40-1706/09-16-21

Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ГСК "ЖИГУЛИ -961- 2я очередь" на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2009 по делу N А40-1706/09-16-21, принятое судьей Махалкиным М.Ю.,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ГСК "ЖИГУЛИ -961-2я очередь"

о взыскании 484.894, 08 руб

при участии в судебном заседании:

от истца Титова А.А. по дов. от 15.05.2009

от ответчика Пережогин И.В. по дов. от 03.06.2009

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы к ГСК "ЖИГУЛИ-961-2я очередь" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 454.894 руб.08 коп за период с 01.01.2006 по 31.12.2008, пени в размере 547.523 руб. 17 коп.

Решением суда от 04.06.2009 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в размере 454.894 руб.08 коп, пени в размере 100.000 руб.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, истец против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от 07.10.2002 N М09-509971, предметом которого является земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: город Москва, ул.Выборгская, вл.9, сроком на 2 года на период строительства двухэтажного (с подвалом) гаража-стоянки боксового типа на 176 машиномест. Договор зарегистрирован в ЕГРП 11.12.2002.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность ответчика по внесению арендных платежей определена пунктами 3, 5.1. договора аренды N М09-509971.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, за ним образовалась задолженность в размере 454.894 руб. 08 коп за период с 01.01.2006 по 31.12.2008, подтвержденная расчетом.

Расчет пени произведен по условиям пункта 6 договора аренды и составляет 547.523 руб. 17 коп за период с первого квартала 2006 по четвертый квартал 2008 года.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В Определении Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О указано, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Согласно постановлению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8, Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 при решении вопроса об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ арбитражным судом учитываются проценты, уплаченные или подлежащие уплате истцу в соответствии с действующим законодательством.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При таком положении суд обоснованно снизил пени до 100.000 руб.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости применения льготных ставок при расчете арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 45-ПП "О целевой программе строительства гаражей-стоянок в г. Москве на период 2005-2007 годов" подлежат отклонению, поскольку ответчик не представил доказательства внесения соответствующих изменений в договор аренды земельного участка от 07.10.2002 N М09-509971 в добровольном или судебном порядке.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2009 по делу N А40-1706/09-16-21 оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "ЖИГУЛИ-961- 2я очередь" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Ю. Левина