Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 09АП-13145/2009

город Москва

17 августа 2009 г.

Дело N А40-10989/09-156-128

Резолютивная часть постановления объявлена 12.08.2009.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.08.2009

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента земельных ресурсов города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 14.05.2009 по делу N А40-10989/09-156-128,

принятое судьей Гданской Т.В.,

по иску ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка

третье лицо: Правительство Москвы

при участии в судебном заседании:

от истца Свиридов Н.Т., дов. от 23.10.2008

от ответчика Никоненко А.В., дов. от 24.12.2008

от третьего лица Однокурцева Е.А., дов. от 05.09.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Открытого акционерного общества "Краснопресненский сахарорафинадный завод" об обязании Департамента земельных ресурсов города Москвы заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 59.496 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0004041:9, расположенного по адресу: город Москва, ул.Мантулинская, д.7, строения 1-4,6,7,8-9-10,11,15,16,17,19,20,23,24,25,41,42, с ценой продажи земельного участка в сумме 85.232.006 руб. 08 коп., на условиях проекта договора от 09.09.2008, представленного ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод".

Решением суда от 14.05.2009 иск удовлетворен.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, в иске отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов суд фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представители ответчика и третьего лица доводы апелляционной жалобы поддержали, истец против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

ОАО "Краснопресненский сахарорафинадный завод" является собственником объектов недвижимости по адресу: город Москва, ул.Мантулинская, д.7, строения 1-4,6,7,8-9-10,11,15,16,17,19,20,23,24,25,41,42, расположенных на земельном участке площадью 59.496 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0004041:9.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, п.5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 исключительное право на приватизацию земельных участков имеют юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Поскольку данное право является исключительным, то никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Истец обращался 26.12.2007 в Правительство Москвы и Департамент земельных ресурсов города Москвы (ДЗРМ) по вопросу реализации своего права на приобретение земельного участка в собственность с приложением проекта договора.

В силу ст.28 федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" отказ в выкупе земельного участка не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Письмом ДЗРМ от 16.10.2008 в приватизации земельного участка истцу было отказано без указания оснований, определенных законом.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворены обоснованно.

Нарушений принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, определенного ст.1 Земельного кодекса РФ, апелляционным судом не установлено, границы зданий истца не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004041:9.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по вопросу прохождения границы земельного участка с разрезом границы здания необоснованны, поскольку из представленных в материалы дела документов БТИ усматривается, что граница земельного участка не пересекает габаритные границы строения 2, иное истцом и третьим лицом не доказано.

Доводы апелляционной жалобы о том, что проект договора купли-продажи должен быть направлен со стороны ДЗРМ, подлежат отклонению, поскольку противоречат ст.445 Гражданского кодекса РФ и п.4 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11, согласно которому при рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора купли-продажи земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на необходимость установления запрета на строительство не могут быть приняты, поскольку указанное право могло быть реализовано Правительством Москвы в порядке, установленном законами Российской Федерации и города Москвы.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2009 по делу N А40-10989/09-156-128 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Е. Кузнецова Т.Ю. Левина