Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 09АП-11185/2009

г.Москва

Дело N А40-37173/09-150-298

17 августа 2009 г.

N 09АП-11185/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "13" августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "17" августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Кампания АТН"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "05" мая 2009 года,

принятое судьей Коноваловой Е.В.

по делу N А40-37173/09-150-298

по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска

к ответчику ООО "Кампания АТН"

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в связи с просрочкой во внесении арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца: Пименова А.А. по доверенности от 06.05.2009г.; Горшкова И.В. по доверенности от 03.08.2009г.;

от ответчика: Вьюкова Е.В. по доверенности от 10.06.2009г.; Тыминская Л.Н. по доверенности от 23.07.2009г.; Ибатулина Г.Т. по доверенности от 12.08.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

03.04.2009г. Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска (арендодатель) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Кампания АТН" (арендатор) о взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды N 1054 от 29.03.2005г.:

- 2603988руб. 80коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2006 года по 4 квартал 2007 года;

- 632508руб. 88коп. неустойки за период по 01.07.2008г. в связи с просрочкой в исполнении обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "05" мая 2009 года (л.д. 32) иск удовлетворен; с Ответчика в пользу Истца взыскано 27682руб. возмещения расходов по госпошлине.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 34-35), в которой он просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на несоответствие материалам дела вывода суда первой инстанции о размере образовавшейся задолженности, не учитывающем ее частичное погашение Ответчиком платежными поручениями N 281 от 05.07.2006г. на сумму 250000руб., N 449 от 08.12.2006г. на сумму 450988руб. 52коп., N 447 от 06.12.2006г. на сумму 2837679руб. 63коп.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим изменению в части размера взысканной задолженности по арендной плате, неустойки и возмещения расходов по госпошлине.

Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

Установлено, что 29.03.2005г. между Комитетом имущественных отношений Администрации г.Подольска (арендодатель) и ООО "Кампания АТН" (арендатор) заключен Договор аренды N 1054 (л.д. 8), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 28.03.2005г. по 26.03.2006г. земельный участок с кадастровым N 50:55:003 06 13:0041 из земель городского поселения Муниципального образования "Город Подольск Московской области", площадью 14039кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Подольск, ул.Юбилейная, д.23, 23а, а арендатор - ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала уплачивать арендную плату по ставке 743996руб. 80коп. в год.

Дополнительным соглашением от 30.01.2006г. к Договору аренды N 1054 от 29.03.2005г. (л.д. 60) ставка арендной платы увеличена до 2083191руб. 05коп. в год, подлежащая уплате ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Объект аренды передан арендатору 29.03.2005г., что подтверждается двусторонним Актом (л.д. 9).

После истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор по 4 квартал 2007 года продолжал пользоваться объектом аренды; до истечения по 4 квартала 2007 года объект аренды арендодателю по двустороннему Акту не возвращался.

Однако обязательство по внесению арендной платы арендатором выполнялось ненадлежащим образом; за период с 4 квартала 2006 года по 4 квартал 2007 года задолженность составила 2298708руб. 99коп.

В связи с просрочкой во внесении арендной платы к арендатору подлежит применению предусмотренная Договором аренды мера ответственности в виде неустойки, начисляемой по ставке 0,05% в день на сумму просроченной арендной платы без учета НДС, - что за период по 01.07.2008г. составляет 530545руб. 43коп.

Размер просроченной арендной платы и начисленной на нее неустойки подтверждается представленным Истцом расчетом (л.д. 81), правильность которого проверена судом.

Указанный размер просроченной арендной платы учитывает ее частичное погашение Ответчиком платежными поручениями N 281 от 05.07.2006г. на сумму 250000руб., N 449 от 08.12.2006г. на сумму 450988руб. 52коп., N 447 от 06.12.2006г. на сумму 2837679руб. 63коп.

Суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу о том, что размер образовавшейся за период с 4 квартала 2006 года по 4 квартал 2007 года задолженности составляет 2603988руб. 80коп., - поскольку в указанную сумму включена задолженность по ранее заключенному между сторонами Договору аренды N 194 от 29.03.2004г. (л.д. 68), ненадлежащее исполнение обязательств из которого основанием иска по настоящему делу не является.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о взыскании с Ответчика в пользу Истца 2298708руб. 99коп. задолженности по арендной плате и 530545руб. 43коп. неустойки.

На основании ст.ст. 333.21 НК РФ, 110 АПК РФ на Ответчика подлежит отнесению 25646руб. 27коп. расходов Истца по уплате госпошлины за подачу искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "05" мая 2009 года а по делу N А40-37173/09-150-298 изменить.

Взыскать с ООО "Кампания АТН" в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.Подольска 2298708руб. 99коп. задолженности по арендной плате, 530545руб. 43коп. неустойки, 25646руб. 27коп. возмещения расходов по госпошлине.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина И.С.Лящевский