Вопрос: Организация приобрела земельный участок для строительства жилого дома. В каком порядке исчисляется земельный налог по этому участку? ("Российский налоговый курьер", N 9, май 2006 г.)

Организация приобрела земельный участок для строительства жилого дома. В каком порядке исчисляется земельный налог по этому участку?

Обратимся к пункту 15 статьи 396 НК РФ. В нем сказано, что земельный налог по участкам, приобретенным или предоставленным в собственность налогоплательщику для жилищного строительства, исчисляется с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект. Этот порядок не распространяется на участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства. Если указанный срок превысил три года, применяется коэффициент 4.

Проиллюстрируем сказанное на примере. Предположим, что 13 февраля 2006 года организация приобрела в собственность земельный участок для строительства многоквартирного дома. Кадастровая стоимость земельного участка - 2 500 000 руб. Налоговая ставка, установленная представительным органом муниципального образования, - 0,3%.

Определим сумму налога по участку с учетом коэффициента К2, равного 0,92 (11/12), за 2006 год. Она составит: 2 500 000 руб. х 0,3% х 0,92 х 2 = 13 800 руб.

Допустим, право на построенное здание зарегистрировано 18 июня 2007 года. В этом случае сумма земельного налога за 2007 год будет рассчитываться с коэффициентом 2 в отношении периода использования земельного участка до момента госрегистрации права на построенное здание и с коэффициентом 1 - после госрегистрации: 2 500 000 руб. х 0,3% х 0,50 х 2 + 2 500 000 руб. х 0,3% х 0,50 х 1 = 11 250 руб.

Н.В. Голубева,

советник налоговой службы РФ III ранга,

Управление администрирования ресурсных

и имущественных налогов ФНС России

1 мая 2006 г.

"Российский налоговый курьер", N 9, май 2006 г.