Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2009 г. N 09АП-13681/2009

город Москва

Дело N А40-11126/09-28-130

17 августа 2009 г.

N 09АП-13681/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Разумова И. В.,

судей Валиева В.Р., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ереминой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтник" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2009 по делу N А40-11126/09-28-130, принятое судьей Яниной Е.Н., по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремонтник" к обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест", гаражно-строительному кооперативу "Волга", Правительству Москвы (третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы по Москве) о признании права собственности,

при участии представителей:

истца - Завьялова М.Ю. (по доверенности от 29.01.2009 N 11), Букарева А.А. (по доверенности от 05.08.2009 без номера),

ответчиков:

Правительства Москвы - Ланда В.М. (по доверенности от 20.02.2009 N 4-47-3700/9);

ООО "Стройинвест" - извещено, представитель не явился;

ГСК "Волга" - извещено, представитель не явился;

третьего лица - извещено, представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ремонтник" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Правительству Москвы, обществу с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (далее - ООО "Стройинвест") и гаражно-строительному кооперативу "Волга" (далее - ГСК "Волга") о признании права собственности истца на нежилые помещения общей площадью 130 кв.м., находящиеся на третьем этаже административно-технического здания, расположенного по адресу: город Москва, Графский переулок, дом 14 "а", в осях Б-Б/1.1-2, в-Г.1-3.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной регистрационной службы по городу Москве (далее - УФРС по Москве).

Решением от 23.04.2009 в удовлетворении иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что акт о реализации инвестиционного контракта, на основании которого осуществлялось строительство спорного помещения, не подписан и конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность по итогам реализации контракта тому или иному участнику инвестиционного контракта, сторонами этого контракта не определено; истец участником данного инвестиционного контракта не является; будучи соинвестором и находясь в обязательственных отношениях не со всеми участниками инвестконтракта, истец не вправе в настоящее время требовать признания за ним права собственности на индивидуально определенную вещь.

С этим решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого по делу решения, просит его отменить, удовлетворив иск.

В суде апелляционной инстанции представители истца доводы жалобы поддержали.

Представитель Правительства Москвы просил решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

Иные участники процесса о месте и времени рассмотрения жалобы извещены, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и Правительства Москвы, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения Арбитражного суда города Москвы ввиду следующего.

Как установлено апелляционным судом, 06.05.2006 между Правительством Москвы, ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест" заключен инвестиционный контракт N 12-053438-5201-0050-00001-06, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаражного комплекса, включающего стоянку на 225 машино-мест, административно-технические помещения, станцию технического обслуживания автомобилей на четыре поста, подсобные помещения (антресольный этаж) и автомойку, на площадке, расположенной по адресу: город Москва, Графский переулок, владение 14 "А", с ориентировочным объемом инвестиций 110 000 0000 рублей.

Согласно пункту 3.1 этого контракта раздел недвижимого имущества по итогам его реализации производится в следующей пропорции:

- городу Москве подлежат передаче в собственность 15 процентов машино-мест и площадей общего пользования, а также 40 процентов общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений гаража.

- ГСК "Волга" подлежат передаче в собственность: 85 процентов машино-мест и площадей общего пользования, 60 процентов общей площади встроено-пристроенных административно-технических нежилых помещений объекта и 100 процентов общей площади помещений сервисных служб.

Пунктом 3.2 инвестиционного контракта определено, что конкретное имущество подлежащее передаче в собственность городу Москве и ГСК "Волга" по итогам реализации инвестиционного контракта определяется актом о реализации инвестиционного контракта, подписываемым сторонами.

Впоследствии на основании трехстороннего соглашения от 04.09.2006 N 12-053438-5201-0050-00001-06-ДС1, заключенного всеми участниками инвестиционного контракта, ГСК "Волга" уступил часть своих прав на получение помещений ООО "Стройинвест".

Так, этим соглашением (пункт 2.3.3) участники инвестиционного контракта определили, что из доли ГСК "Волга" часть помещений подлежит передаче ООО "Стройинвест" на основании акта о реализации инвестиционного контракта: ГСК "Волга" подлежат передаче в собственность (за вычетом доли города Москвы) 5 процентов машино-мест и площадей общего пользования, а ООО "Стройинвест" (за вычетом доли города Москвы) - 95 процентов машино-мест и площадей общего пользования, 60 процентов общей площади встроено-пристроенных административно-технических нежилых помещений объекта и 100 процентов общей площади помещений сервисных служб.

В соответствии с пунктом 4.4 инвестиционного контракта окончанием контракта в целом является подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта, оформление имущественных прав сторон по контракту.

20.02.2007 ООО "Стройинвест", ГСК "Волга" и истец без участия Правительства Москвы заключили договор участия в долевом строительстве N 02, по условиями которого ООО "Ремонтник" обязалось принять долевое участие в строительстве многоэтажного гаражного комплекса посредством инвестирования в строительство денежных средств в размере 6 370 000 рублей, а ООО "Стройинвест" и ГСК "Волга", в свою очередь, приняли на себя обязательства передать истцу по окончании строительства нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., расположенное на третьем этаже административно-технического помещения, в осях Б-Б/1,1-2, в-Г.1-3.

Истец представил в материалы дела платежные поручения от 26.03.2007 N 392 и от 19.04.2007 N 444 на общую сумму 6 370 000 рублей о перечислении денежных средств ООО "Стройинвест" в счет оплаты по договору от 20.02.2007 N 02.

Впоследствии Комитетом государственного строительного надзора города Москвы дано разрешение от 22.08.2007 N 77-ГК 3.7.2.000137 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многоэтажного гаража с автомойкой, СТО и административно-техническими помещениями (первая очередь).

Апелляционная инстанция считает, что Арбитражный суд города Москвы пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Возникшие между Правительством Москвы, ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест" обязательственные правоотношения являются отношениями, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений, которые регулируются Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

К этим отношениям не применяется Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора окончательный акт о результатах реализации инвестиционного проекта его сторонами (Правительство Москвы, ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест") не подписан, раздел помещений между ними не произведен.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Инвестиционным контрактом, заключенным между Правительством Москвы, ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест", предусмотрено возникновение общей собственности на созданные в ходе инвестиционного строительства нежилые помещения до подписания акта о реализации инвестконтракта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Такое соглашение между частниками инвестиционного контракта (Правительство Москвы, ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест") в виде предусмотренного этим контрактом акта о результатах реализации инвестиционного проекта не достигнуто.

Истец не является стороной инвестиционного контракта.

В порядке пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выдел в натуре доли ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест", с которыми истец состоит в договорных отношениях, из общего имущества участников инвестконтракта не произведен.

В деле нет доказательств того, что Правительство Москвы выразило свою волю на передачу по итогам реализации инвестиционного контракта истцу (через передачу ГСК "Волга" либо ООО "Стройинвест") спорного нежилого помещения.

В силу статей 6 и 9 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускается финансирование капитальных вложений инвесторами опосредовано путем использования привлеченных средств, что и имело место в рассматриваемом случае.

При этом между ГСК "Волга", ООО "Стройинвест" и истцом возникли обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования ГСК "Волга" и ООО "Стройинвест" обязались в будущем передать истцу нежилые помещения.

Коль скоро обязательства по инвестиционному контракту не были прекращены подписанием акта о реализации, доказательств раздела имущества между всеми участниками инвестиционного контракта не представлено, выдел долей в натуре между ними не произведен, апелляционный суд не находит оснований полагать, что спорные помещения на момент разрешения спора поступили в собственность ГСК "Волга" или ООО "Стройинвест", и соответственно, не может признать за истцом право собственности, основанное на заключенном истцом с ГСК "Волга" или ООО "Стройинвест" без участия Правительства Москвы договоре от 20.02.2007 N 02.

Суд первой инстанции правильно не принял признание иска со стороны ГСК "Волга" или ООО "Стройинвест", поскольку это противоречит закону (статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нарушает прав другого лица - города Москвы.

Решение Арбитражного суда города Москвы является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2009 по делу N А40-11126/09-28-130 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий судья

И.В. Разумов

Судьи

Н.И. Левченко В.Р. Валиев