Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2009 г. N 09АП-14276/2009

г.Москва

Дело N А40-37650/09-77-235

N 09АП-14276/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "19" августа 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "24" августа 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общероссийской общественной организации "Еврейская организация узников фашистских концлагерей, гетто "РУФ"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "19" июня 2009 года,

принятое судьей Кочко Т.В.

по делу N А40-37650/09-77-235

по иску Департамента имущества города Москвы

к ответчику Общероссийской общественной организации "Еврейская организация узников фашистских концлагерей, гетто "РУФ"

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: Веселовский В.А. по доверенности от 02.03.2009г.;

от ответчика: имеющий право действовать от имени организации без доверенности Зусьман А.Г. на основании выписки из протокола N 3 от 18.04.2009г.; Хараш А.А. по доверенности от 17.08.2009г.,

УСТАНОВИЛ:

06.04.2008г. Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Общероссийской общественной организации "Еврейская организация узников фашистских концлагерей, гетто "РУФ" об истребовании имущества из незаконного владения Ответчика посредством выселения из нежилых помещений общей площадью 223кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Палиха, д.4, стр.2, состоящих из комнат 1-11, а, 13-19 помещения I этажа 1.

Заявленные требования мотивированы тем, что в связи с прекращением Договора аренды N 1-1844/2000 от 06.12.2000г. пользование Ответчиком арендуемыми помещениями утратило установленные договором основания.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "19" июня 2009 года (л.д. 104) иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (л.д. 111-113), в которой он просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, связанных с:

- добровольным освобождением Ответчиком арендуемых помещений по прекращении договора аренды;

- наличием у Ответчика в силу п. 1 ст. 621 ГК РФ в связи с надлежащем исполнением своих обязанностей из договора аренды преимущественного перед иными лицами права на заключение договора аренды на новый срок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 06.12.2000г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды N 1-1844/2000 (л.д. 5-20), прошедший государственную регистрацию, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 01.04.2000г. по 06.07.2002г. нежилые помещения общей площадью 223кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Палиха, д.4, стр.2, состоящих из комнат 1-11, а, 13-19 помещения I этажа 1.

После истечения срока договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор аренды N 1-1844/2000 от 06.12.2000г. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Письмом, исх. от 14.07.2008г. N ПР/08-16 (л.д. 22), полученным арендатором 21.07.2008г. (л.д. 23), арендодатель, руководствуясь ст. 610 ГК РФ, уведомил арендатора об отказе от Договора аренды N1-1844/2000 от 06.12.2000г. и потребовал вернуть арендованное имущество.

В связи с чем, в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, по истечении 3-х месяцев после получения арендатором извещения об отказе арендатора от договора Договор аренды N 1-1844/2000 от 06.12.2000г. прекратил свое действие; начиная с 22.10.2008г. осуществление Ответчиком владения и пользования объектом аренды утратило установленные законом, иным правовым актом или сделкой основания.

Однако по прекращении договора аренды арендатор в нарушение ст. 622 ГК РФ не вернул арендодателю арендованное имущество.

Обстоятельство нахождения спорных помещений, об истребовании которых заявлен иск, в пользовании Ответчика, подтверждается Актом от 01.06.2009г. (л.д. 96).

Доказательств иного Ответчиком не представлено.

Суду апелляционной инстанции Ответчик показал, что ключи от арендованных помещений арендодателю не возвращены.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии у Ответчика оснований владения объектом аренды по прекращении договора аренды, и наличии оснований для истребования указанного объекта из его незаконного владения путем выселения.

Надлежащее исполнение арендатором своих обязанностей из договора аренды не лишает арендодателя права на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, и не наделяет арендатора правом понудить арендодателя к заключению договора аренды на новый срок.

В силу нормы п. 1 ст. 621 ГК РФ защита преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок осуществляется посредством предъявления им иска о переводе на себя прав и обязанностей из договора аренды, заключенного арендодателем с другим лицом, - какового по настоящему делу заявлено не было.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "19" июня 2009 года по делу N А40-37650/09-77-235 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина И.С.Лящевский