Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2009 г. N 09АП-14493/2009

город Москва

Дело N А40-33159/09-23-306

"26" августа 2009 г.

N 09АП-14493/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 25.08.2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 26.08.2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Тихонова А.П.,

судей: Савенкова О.В., Лящевского И.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спиридоновым Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Издательский дом "Учительская газета"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2009 года

по делу N А40-33159/09-23-306

по иску Департамента имущества города Москвы

к ЗАО "Издательский дом "Учительская газета"

о выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Раздобудько А.Е. по дов. N Д08/5361 от 23.12.2008;

от ответчика: Мишакова О.М. по дов. от 14.08.2009; ген. директор Некрасов В.М. (приказ N 178-к от 29.11.2002)

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о выселении ЗАО "Издательский дом "Учительская газета" из помещения общей площадью 260,9 кв.м., находящегося по адресу: 101999, г. Москва, пер. Ананьевский, д.4/2, стр.1 и в освобожденном виде передать истцу

Решением от 24.06.2009 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил, выселил ЗАО "Издательский дом "Учительская газета" из помещения общей площадью 260,9 кв.м. (подвал, пом.1, комн.1-8, пом.III, комн.1, пом.IV, комн.1-8), расположенное по адресу: 101999, Москва, пер. Ананьевский, д.4/2, стр.1, и обязал в освобожденном виде передать Департаменту имущества города Москвы.

ЗАО "Издательский дом "Учительская газета", не согласившись с решением от 24.06.2009 года по делу N А40-33159/09-23-306, подало апелляционную жалобу, в которой, указывая на то, что решение принято при недостаточном выяснении обстоятельств дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, решение вынесено с неправильным применением норм материального права, просит указанное решение Арбитражного суда города Москвы отменить, в иске отказать.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика доводы изложенные в апелляционной жалобе поддержал в полном объеме. Указал, что судом первой инстанции не исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Просил решение от 24.06.2009 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанцией, между Департаментом имущества города Москвы и ЗАО "Издательский дом "Учительская газета" заключен договор аренды N -1-00059/05 от 02.02.2005г., на нежилое помещение, общей площадью 260,9 кв.м., находящегося по адресу: 101999, г. Москва, пер. Ананьевский, д.4/2, стр.1. В соответствие с договором срок аренды с 01.12.2004г. по 30.11.2007г. (л.д.8-9). Объект аренды был передан ответчику согласно акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок действия определен сторонами с 01.12.2004г. по 30.11.2007г.

Как правильно установлено судом первой инстанции, истец уведомлением N 11-9527у/ЦТА от 17.10.2007 (л.д.17) поставил ответчика в известность о прекращении Договора аренды по окончанию его действия, т.е. 30.11.2007г., и потребовал по истечении указанного срока освободить нежилое помещение и передать его по акту представителю Департамента.

Уведомление получено ответчиком 22.10.2007 г., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями почтовых уведомлений о вручении. Таким образом, Договор прекратил свое действие 30.11.2007 г.

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от N -1-00059/05 от 02.02.2005г. прекращен, а ответчик в материалы не представил доказательства его правомерного нахождения в спорных нежилых помещениях, следует вывод о правомерности заявленного иска.

Довод заявителя о том, что истец не выполнил требования части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации об извещении ответчика за три месяца о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отклоняется, поскольку спорные Договорные отношения сторон прекратили свое действие в срок, предусмотренный в Договоре аренды.

При таких обстоятельствах, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ЗАО "Издательский дом "Учительская газета" по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 176, статьями 266, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2009 года по делу N А40-33159/09-23-306 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Издательский дом "Учительская газета" без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий - судья

А.П. Тихонов

Судьи

И.С. Лящевский О.В. Савенков